Решение по делу № 02-6759/2024 от 24.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6759/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-010161-76) по иску ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик фио является собственником квартиры № 22 и машиноместа № 24а, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения ответчика, осуществляется ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» на основании протоколов общих собраний собственников помещений от 01.07.2021 г. и 27.06.2017 г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в результате чего за период с 01.06.2021 г. по 31.05.2024 г. за ним образовалась задолженность за квартиру № 22 в размере сумма и машиноместо № 24а за период с 01.05.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма, что подтверждается расчетом и карточкой должника. Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке. В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за каждый день просрочки в размере сумма за квартиру и сумма за машиноместо. Указанные суммы задолженности до настоящего времени ответчиком не оплачены, в связи с чем, по мнению истца, подлежат взысканию в судебном порядке, так как срок исполнения обязательства наступил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате: жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма и пени в размере сумма; машиноместа № 24а, расположенного по адресу: адрес за период с 01.05.2021 г. по 31.05.2024 в размере сумма и пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.

Представитель третьего лица МФЦ по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. З ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с п.2 с. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № № 22 и машиноместа № 24а, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения ответчика, осуществляется ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» на основании решения и протоколов общих собраний собственников помещений от 01.07.2021 г. и 27.06.2017 г.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2021 года, утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость. Указанное решение не было оспорено и признано недействительным, а потому в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по принадлежащим ему объектам недвижимости надлежащим образом не исполняет, согласно расчёту истца задолженность ответчика за жилое помещение - квартиру № 22 за период с 01.06.2021 г. по 31.05.2024 г. составляет сумма и машиноместо № 24а за период с 01.05.2021 г. по 31.05.2024 г. – сумма, что подтверждается расчетом и карточкой должника.

В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за каждый день просрочки в размере сумма за квартиру и сумма за машиноместо.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке.

Вышеуказанная сумма задолженности и пени до настоящего времени ответчиком не оплачена.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, полагает подлежащими удовлетворению взыскание с ответчика задолженности в спорный период в части, не оплаченной в добровольном порядке.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам не оспаривался в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию задолженность за квартиру № 22 за период с 01.06.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма, за машиноместо № 24а за период с 01.05.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере сумма и сумма соответственно за невыплаченные в срок суммы задолженности.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы пени и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму подлежащих взысканию с ответчика пени, установив их в размере сумма по квартире и сумма по машиноместу.

Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, напротив, из представленных суду документов и данных в ходе судебного заседания представителем истца пояснений следует, что в полном объеме услуги истца не оплачены.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» (ИНН <***>) в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги денежные средства в размере сумма и сумма, пени в размере сумма и сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 24.01.2025 года

Судья Д.В. Асауленко