Дело № 2-1075/2019

УИД 42RS0020-01-2019-001171-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре судебного заседания Геберлейн Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники Кемеровской области - Кузбасса 26 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО2 о прекращении права собственности на имущество в виде 1/2 доли жилого дома и признании права собственности на имущество в виде 1/2 части жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Осинниковского городского округа о прекращении права собственности на имущество в виде 1/2 доли жилого дома и признании права собственности на имущество в виде 1/2 части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит прекратить его право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> признать право собственности за ним истцом ФИО1 на 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Требования обосновал тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (дома) части дома между ФИО4 и ФИО1, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 для приусадебного хозяйства и строительства дома.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен 1/2 доли ФИО1, ? доля ФИО2 для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Поскольку регистрация право собственности в долях порождает совместные обязательства по оплате за вывоз мусора, кроме того в свое собственное жилое помещение он не может зарегистрировать членов своей семьи и иных родственников без согласия второго собственника 1/2 доли в праве на указанное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Ответчиком ФИО2 представлено встречное исковое заявление, в котором она просит прекратить за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> признать право собственности за ней на 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Встречные требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности и жилого дома и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Поскольку регистрация права собственности в долях порождает совместные обязательства по оплате за вывоз мусора, кроме того в свое жилое помещение она не может зарегистрировать членов своей семьи и иных своих родственников без согласия второго собственника 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество.

Истец - ответчик ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражал.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец - ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО1 Встречные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 считает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель Управления направил в суд письменные объяснения, из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты>м., расположенном по адресу: <адрес> из № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право обей долевой собственности (1/2 доля) за ФИО1, а также за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) за ФИО2

Также содержатся сведения об объекте – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) за ФИО1, а также за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) за ФИО2.

В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям, в числе иного, относится часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у продавца ФИО4 1/2 долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>

Согласно выписке из распоряжения Администрации города Осинники Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 из земель населенных пунктов предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес> для приусадебного хозяйства и строительства дома <данные изъяты>

Согласно выписке из постановления Администрации города Осинники от ДД.ММ.ГГГГ № по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2 из земель населенных пунктов предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Фактическое использование: размещение жилого дома, приобретенного в результате сделки купли-продажи / договор купли-продажи частного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, и в результате сделки купли-продажи / договор купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно <данные изъяты>

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Также указано о том, что иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано <данные изъяты> Указанная информация также кадастровым паспортом объекта <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН на здание жилого дома по адресу: <адрес> правообладателями объекта недвижимости являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности <данные изъяты>

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> Также указано о том, что иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано <данные изъяты>

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание жилого дома расположенное по адресу: <адрес> усматривается, что правообладателями жилого дома по 1/2 доли в праве значатся ФИО1 и ФИО2 Из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющих отдельные выходы, отдельные части жилого дома именуются <адрес>. В каждой из частей дома имеется по три жилых комнаты, сан.узел, кухня, коридор <данные изъяты>

Технический паспорт дома, а также его экспликационный план объективно подтверждаю то обстоятельство, что фактически в спорном жилом доме расположены два изолированных жилых помещения.

Статья 16 ЖК РФ определяет все виды жилых помещений, в том числе, часть жилого дома, но не долю жилого дома. Понятие доли жилого дома не предусмотрено и действующим гражданским законодательством при определении вида жилого помещения.

Истцы обратились в суд с настоящим иском, поскольку в настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на часть жилого дома, общей площадью, поскольку истцы и ответчики пользуются жилым домом отдельно друг от друга, у каждого из них имеются свои земельные участки.

Несмотря на то, что дом по сведениям БТИ является многоквартирным (две квартиры), фактически сторонам принадлежат части жилого дома, каждая из которых представляет собой индивидуально-определенное жилое помещение, с самостоятельным входом, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположено на земельном участке, находящемся в собственности истцов по основному и встречному искам. Части жилого дома, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, имеют отдельные входы, отдельные системы отопления и водоснабжения, общих коммуникаций и мест общего пользования не имеют.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья Д.П. Фисун