Дело № 2-6191/2022
УИД: 50RS0028-01-2022-005591-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года г.Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Орловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6191/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1166 кв. м в границах, указанных в уточненном иске, указав в обоснование, что на основании постановления Администрации Сухаревского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок площадью 920 кв. м в <адрес> в пожизненно наследуемое владение, на основании указанного постановления выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, границы не установлены. На указанном земельном участке истцом произведено строительство жилого дома, беседки, хозблока. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. Произвести регистрацию права собственности на земельный участок истец возможности не имеет в связи с утратой оригиналов правоустанавливающих документов.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в границах, установленных по первому варианту экспертного заключения.
Представитель ответчика Администрация г.о. <адрес> в суд не явился, представил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд учитывает следующее:
Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Сухаревского сельского округа <адрес>, ФИО2 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок 920 кв.м, который расположен в <адрес>.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения земельным участком, которое зарегистрировано в «Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю» за №
Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № сведения о границах не внесены.
На данном земельном участке истцом произведено строительство жилого дома, беседки, хозблока, которые на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Администрации Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер объекта №.
Оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок истцом утеряны, в архивный отдел постановление и свидетельство на хранение не поступали, в связи с чем истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ей земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 4)
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9).
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка 1189 кв. м, на участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 325,8 кв. м, границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию существуют на местности более 18 лет, площадь участка отличается по площади по сведениям ЕГРН на 269 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки г.о. Мытищи, утвержденными Постановлением №857 от 18.03.2021 г. для земель, предназначенных для ведения личного хозяйства (500 кв. м), местоположение ограждения соответствует местоположению смежных участков по сведениям ЕГРН, наложений на реестровые границы смежных участков не выявлено. Участок истца имеет пересечение с охранной зоной инженерных коммуникаций и зоной публичного сервитута объекта «Газораспределительная сеть <адрес>, кадастровый №», в связи с чем экспертом разработан вариант I установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию, который предусматривает исключение наложения границ участка с охранной зоной инженерных сетей. Площадь земельного участка по данному варианту составляет 1166 кв. м, что отличается от площади ЕГРН на 246 кв. м.
Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении эксперта указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем на основании совокупности вышесказанного, суд признает данное экспертное заключение допустимым доказательством.
С учетом изложенных положений закона, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждения факт принадлежности спорного земельного участка истцу на праве пожизненно наследуемого владения, учитывая, что земельный участок существует в границах по фактическому пользованию более 18 лет, увеличение площади участка не противоречит требованиям законодательства, наложений на реестровые границы смежных землепользователей не имеется, на земельном участке истцом возведён введенный в эксплуатацию и зарегистрированный в установленном законом порядке жилой дом с объектами вспомогательного назначения, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок площадью 1166 кв. м в границах, установленных по варианту I экспертного заключения подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (№) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1166 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных заключением эксперта:
Обозначение характерных точек границы
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 01.11.2022 г.
Судья И.С. Кулькова