Дело № 2-237/2025
УИД 29RS0011-01-2025-000374-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 г. с. Верхняя Тойма
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Завариной Е.Г.,
при ведении протокола секретарем Филипповой Е.А.,
с участием представителя истца - адвоката Грязных С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноборский районный суд Архангельской области с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что в 1982 году Верхнетоемской МПМК семье истца была предоставлена <адрес>, кадастровый № ***, площадью 54,6 кв. м, для проживания. В то время муж истца, ФИО3, умерший __.__.______г., работал в этом предприятии. Документов (ордер) на квартиру им не выдали. Истец и ее сын, ФИО2, зарегистрированы в указанной квартире, фактически проживает она одна. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество отсутствуют. В настоящее время члены семьи в приватизации жилого помещения участвовать не желают. Право бесплатной приватизации истцом ранее не реализовано. Считает, что вселена в жилое помещение в установленном законом порядке, проживает в нем на условиях бессрочного найма, приобрела право на его приватизацию. Просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации. В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на <адрес>, кадастровый № ***, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Грязных С.Н. доводы и требования уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Третьи лица ФИО2, ФИО9, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.Согласно представленному заявлению ФИО2 исковые требования поддерживает.
Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, считает себя ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа не состоит и не состояло, собственностью Верхнетоемского муниципального округа не является. У ответчика нет сведений о том, на каких основаниях истцу было предоставлено спорное жилое помещение. Истец право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации на территории Верхнетоемского муниципального округа не использовала. Собственник спорного жилого помещения не известен, объект недвижимости снят с кадастрового учета 20 ноября 2023 года. Считает, что право истца на приватизацию отсутствует, так как согласно Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация возможна только в отношении занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено при рассмотрении дела, и не оспаривается сторонами, истец с 1983 года проживает в квартире по адресу: <адрес>
По сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4
Из лицевых счетов похозяйственных книг за 1983-2006 годы следует, что спорная квартира была предоставлена ФИО3, глава, членами семьи которой указаны: ФИО1, жена, ФИО5, сын, ФИО2, сын, ФИО6, сын. Владельцем квартиры указан МПМК.
Согласно исторической справке, представленной архивным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, Верхнетоемская МПМК __.__.______г. реорганизована в ОАО «Верхнетоемская МПМК», __.__.______г. образовано ЗАО «Верхнетоемская МПМК», являющееся правопреемником ОАО «Верхнетоемская МПМК». __.__.______г. акционерами общества принято решение о ликвидации общества.
Из лицевых счетов похозяйственных книг за 2007-2019 годы следует, что по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ФИО3, муж (умер __.__.______г.), ФИО5, сын, ФИО2, сын, ФИО6, сын, в 2020-2024 годы по указанному адресу проживает ФИО1
По сведениям, представленным миграционным пунктом ОП «Верхнетоемское» МО МВД России «Красноборский» ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с __.__.______г..
Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> зарегистрированы: с __.__.______г. ФИО1, с __.__.______г. ФИО3, муж, умер __.__.______г., с __.__.______г. ФИО5, сын, снят с регистрации __.__.______г., с 24.95.2002 ФИО6, сын, снят с регистрации __.__.______г., с __.__.______г. ФИО2, сын.
В выписке из ЕГРН от __.__.______г. указано, жилое помещение с кадастровым номером № ***, инвентарным номером № ***, площадью 54,6 кв. м, расположено по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета __.__.______г..
В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа спорное жилое помещение не состоит.
Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет владеет квартирой, как своим собственным имуществом, использует ее по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, и принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Вышеуказанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, неся бремя по его содержанию более 20 лет.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается, отсутствую правопритязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, истец с 1983 года владеет и пользуется им как своим собственным, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ***, в силу приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 на квартиру возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 1103 № ***, ИНН № ***) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № *** площадью 54,6 кв. м по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Г. Заварина
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года.