Дело № 2-1641/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-002354-69
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И.,
при секретаре Зиминой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Новокручининское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что в 1993 году ФИО1 вселилась со своей семьей: супругом ФИО2, дочерью ФИО3, сыном ФИО4 и матерью ФИО5 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент вселения указанная квартира пустовала, истец с супругом отремонтировали печь, полы, окна, заменили сгнившие венцы, содержат квартиру в состоянии пригодном для проживания, оплачивают счета за электроэнергию, земельный участок используются под огород. Правоустанавливающие документы на земельный участок и квартиру отсутствуют. С указанного периода и по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представить истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, полагала подлежащими удовлетворению.
Ответчик администрация городского поселения «Новокручининское», администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, явку своих представителей не обеспечили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не возражал против удовлетворения требований искового заявления. Пояснил, что по возвращении с армии в 1980 году в этой квартире проживала его мать – ФИО7, которая в 1993 году выселилась, после чего семя истца (ФИО1, ФИО2) вселились в указанное помещение. На каком основании ФИО7 проживала в указанном жилом помещении, пояснить затруднился.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, о чем представлено соответствующее уведомление.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
В отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Учреждение также направило уведомление об отсутствии информации в реестре объектов технического учета о зарегистрированных правах ФИО8 на объекты жилого назначения, уведомление об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений об участии ФИО8 в приватизации жилья на территории г. Читы и Читинского района Забайкальского края.
По сведениям администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Новокручининского», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности, не является государственной собственностью и собственностью Забайкальского края.
На основании постановления администрации городского поселения «Новокручининское» № Н-27516922 от 21.03.2025 помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены новые адреса: <адрес> <адрес>.
Согласно ответу администрации городского поселения «Новокручининского» сведения о регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в архиве домовых книг отсутствуют.
Из ответа УВМ УМВД России по Забайкальскому краю следует, что в учетах МВД России не содержится адресно-справочная информация о лицах, зарегистрированных, поставленных на учет в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Как усматривается из свидетельства о рождении <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в семьи ФИО9 и ФИО7.
Согласно свидетельству о заключении брака <...>, ФИО2 04.08.1992 заключил брак с ФИО8 (до брака ФИО5) М.И..
Сведения о предоставлении спорного жилого помещения на праве собственности или на основании иного вещного права кому-то иному, чем ФИО1 в материалы дела не представлены.
Факт непрерывного проживания с 1997 года и по настоящее время ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями свидетеля Н,А.И.., подтвердившей данное обстоятельство, кем-либо не оспорен, законность вселения указанного лица также не оспаривается.
Факт несения бремени содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждается также справками об отсутствии задолженности за потребляемую электрическую энергию перед АО «Читаэнергосбыт», данными расчетных книжек по оплате за потребляемую электрическую энергию, начиная с 2004 года.
С учетом изложенного установлено, что в течение более 20 лет ФИО1 проживает в спорном жилом помещении открыто, непрерывно, добросовестно.
Кроме того, до обращения с иском в суд ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера помещение (квартира) расположено в двухквартирном жилом доме, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Номер помещения на поэтажном плане графической части технического плана – 2. Площадь квартиры составила 42,5 кв.м., помещения № 5 и № 6 не включаются в площадь квартиры, поскольку являются верандой.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 в течение более 20 лет владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает потребляемую электрическую энергию.
При этом материалы дела не содержат сведений о собственнике объекта.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.