Дело № 2-2577/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

13 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми и ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж, площадью 41,9 м?, по адресу: инвентарный .....

В обоснование указал, что приобрел гараж в <...> г. году у ФИО2, но право собственности не было оформлено, в течение всего периода право владения на гараж никто не оспаривал.

Определением суда от <...> г. к участию в деле соответчиком привлечен ФИО2

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

Представленный администрацией муниципального округа «Ухта» Республики Коми отзыв на иск возражений относительно заявленных требований не содержит.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. .... § 4 организован кооператив «Проект-81» в количестве 16 человек по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев. Управлению главного архитектора было поручено произвести отвод земельных участков под строительство коллективных гаражей-стоянок.

Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. .... § 2 зарегистрирован Устав кооператива «Проект-81» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев.

На основании решения исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. .... § 17 кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Проект-81» Ухтинского филиала проектного института «Комигражданпроект» отведен земельный участок, площадью 780м?, в районе индивидуальной жилой застройки по .... .... для строительства гаражей-стоянок на 26 боксов, размерами 3,6 * 6,0 м. (в осях стен) в кирпичном исполнении для хранения индивидуальных автомобилей членов кооператива.

Дополнительно, в соответствии с решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. .... § 2 кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Проект-81» отведен земельный участок площадью 1 000 м? по .... для строительства гаражей-стоянок на 25 боксов размерами 6,0 * 3,2 м (в осях стен) в кирпичном исполнении для хранения легковых автомобилей индивидуального пользования членов кооператива.

Актом ...., утвержденным администрацией МОГО «Ухта» от <...> г. ранее выстроенным гаражам-стоянкам боксового типа присвоен адрес: .... (прежний адрес ....).

<...> г. ФИО1 приобрел у ФИО2 за 50 000руб. гараж, расположенный на ...., т.е. на территории, отведенной кооперативу «Проект-81» под строительство и эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев.

Указанный гараж был построен в <...> г. году, согласно техническому паспорту, выданному Отделом учетно-технической документации .... ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», указанному гаражу присвоен инвентарный ...., расположен по адресу: .... ГСК «Проект-81», общей площадью, с подвалом, 41,9 м?.

Указанный объект недвижимого имущества располагается в территориальной зоне транспортной инфраструктуры ( ), в котором размещение гаражей для собственных нужд относится к основным видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статей 432, 433 и 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 ссылается на то, что с <...> г. года обладает правом на спорный гараж, в связи с приобретением его по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, условия которого были исполнены на момент подписания данного договора и кем-либо не оспаривались. С момента приобретения гаража истец пользуется им как собственник, несет расходы по содержанию этого имущества, то есть все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным.

Спорный гараж создан (построен) на законных основаниях, на отведенном ГСК земельном участке, является оборотоспособным имуществом. ФИО2, как застройщик гаража и член ГСК, распорядился этим имуществом по своему усмотрению, продав его ФИО1, доказательств обратному не представлено.

Подтвержденный факт длительного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а также исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по содержанию, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, свидетельствует о добросовестном поведении по отношению к владению спорным имуществом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в заявительном порядке путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (статья 58 указанного закона).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 ( ) на гараж, общей площадью с подвалом 41,9 м?, по адресу: ...., литера А, ГСК «Проект-81», с инвентарным номером .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года.

Судья- М.О. Никулин