Дело № 2-211/2023

(73RS0025-01-2023-000171-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года р.п.Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Школенок Т.Р.

при секретаре Силантьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование займом процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращение взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 29.09.2021 между истцом (займодавцем ) и ответчиком (заёмщиком) был заключен договор займа согласно которому истец передал ответчику денежные средства в общей сумме 5000000 руб. сроком на 1 год со сроком возврата до 29.12.2022. По условиям договора займа заем предоставляется под проценты из расчета 2, 8 % в месяц, что составляет 140 000 рублей в месяц. По условиям договора в случае нарушения обязательств по возврату заемных денежных средств стороны согласовали условия и предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчета 5, 3 % в месяц от суммы долга, указанного в п. 1 Договора займа, что составляет 265 000 руб. Согласно предусмотренному договором порядку расчета заемщик обязался оплачивать и перечислять проценты ежемесячно не позднее 29 числа каждого календарного месяца, начиная с 29.10.2021, сумму займа повторить до 29.09.2022. Указанные условия ответчик нарушил, таким образом истец рассчитывает проценты в размере, указанном в пункте 3 договора. Кроме того договором предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 обязалась передать займодавцу в залог земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: г. Москва, поселение Сосенское вблизи д. Летово. По обоюдному согласованию стороны определили стоимость недвижимого имущества в 100 000 000 руб. Ответчику направлялась претензия с требованиями исполнения обязательств по Договору займа, однако она оставлена без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму займа 5 000 000 руб., сумму начисленных процентов за пользование займом по договору. За время действия договора ответчиком оплачено 840 000 рублей в качестве оплаты по процентам. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 5 000 000 рублей. Проценты за пользование займом за период с 29.09.2021 по 29.10.2022 включительно в сумме 265 000 руб. с последующим начислением процентов из расчёта 5, 3 процента в месяц, начиная с 29.10.2022 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 5 000 000 руб., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 30.09.2022 года по 29.10.2022 включительно в сумме 30 821 руб., 92 коп. с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 30.10.2022 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 5 000 000 руб., а всего 7635, 81 руб. Обратить взыскание на предмет залога по договору займа и залога от 29.09.2021 – земельный участок земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: г<...>, стоимость которого определена сторонами в сумму 10 000 000 руб. Отнести на счет ответчика судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик, в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 29.09.2021 между ФИО1 (Займодавец) и ответчиком ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с п. 1. которого Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 5 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег через 1 год с момента передачи денег заемщику - 29.09.2022. На указанную в п. 1 договора указано, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 2, 8 процента в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 140 000 руб. в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов- 6 680 000 руб.

В п. 3 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков возврата займа и(или) оплаты платежа (процентов) за пользование заемщиком заемными денежными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 5, 3 % в месяц от суммы долга, указанной в п. 1 договора, что составляет 265 000 руб. до дня исполнения обязательств по договору. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа(уплаты процентов) более 5 дней. При ежемесячном нарушении сроков оплаты начисленных процентов общая сумму займа и начисленных процентов составит 8 180 000 руб.

Согласно п. 4 договора денежные средства был получены ответчиком 29.09.2021 полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 7 возврат принятой в долг денежной суммы осуществляется заемщиком по частям. Начисленные проценты и возврат основной суммы займа осуществляется заемщиком наличными средствами или путем перечисления на банковскую карту истца, указанную в договоре. Начисленные и указанные в договоре проценты заемщик обязуется оплачивать ежемесячно не позднее 29 числа каждого календарного месяца, начиная с 29.10.2021. возврат основной суммы займа в размере 5 000 000 руб. должен быть произведен до 29.09.2022.

Однако, обязательства исполнены не были, денежные средства по договору займа не возвращены в полном объеме до настоящего времени.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Пунктом Договора предусмотрено, что Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежным; средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным; средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

Пунктом 11 договора сторонами предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 обязуется передать займодавцу в залог земельный участок с кадастровым номером №... находящийся по адресу: <...>

Залог недвижимого имущества в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Номер и дата государственной регистрации от 13.03.2023.

Пунктом 1.4 Договора по согласованию сторон стоимость предмета залога оценивается 10 000 000 руб. Сторонами определено, что данная стоимость будет являться начальной продажной ценой. Стороны признают согласованную стоимость объекта согласованной и приемлемой для сторон.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. (в редакции от 4 декабря 2000 г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом, а также неустойки до дня фактического его возврата прямо предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, данное обстоятельство согласовано сторонами в момент заключения договора займа, изменения или дополнения в который не вносились.

При вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору данный договор будет действовать до момента возврата всех денежных средств. После вступления в силу судебного постановления об удовлетворении требования займодавца о взыскании задолженности по договору займа у займодавца сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога) до момента исполнения обязательств.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательствами, приходит к выводу о том, что до настоящего времени денежные средства, указанные в договоре займа от 29.09.2021 ФИО2 не возвратила, доказательств обратному ответчиком не представлено, возражений относительно несогласия с требованиями истца в данной части ими не представлено.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств неправомерного предъявления к ней требований о взыскании долга и процентов, не добыты они и в ходе разбирательства по делу. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы займа и процентов, которая была оставлена без удовлетворения.

Договор займа заключен сторонами добровольно, его заключение являлось свободным усмотрением ответчика, который имел возможность отказаться от заключения договора, однако, договор сторонами подписан, ответчик не оспорил договор, согласившись, таким образом, со всеми условиями договора, в том числе с размером займа, сроком возврата займа, процентами за пользование займом, с обеспечением договора займа, стоимостью залогового имущества.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по возврату суммы займа не оспорен, договор займа не признан недействительным и не расторгнут.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ответчик, получив вышеуказанную сумму, в одностороннем порядке уклоняется от надлежащего исполнения условий заключенного договора займа денежных средств, что противоречит требованиям ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и представленного истцом расчета, ответчица в ходе рассмотрения дела произвела платежи в счет погашения задолженности: по процентам в размере 840 000 руб.

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по основному долгу 5 000 000 рублей и проценты за пользование займом в соответствии с расчетом истца, который стороной ответчика не оспорен.

В силу положений ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами, предусмотренных договором, за период с 29.09.2021 по 29.10.2021 из расчета 2, 8 процентов, а с 30.10.2021 по 29.10.2022 - с учетом погашенной задолженности по процентам - 840 000 руб. из расчета 5,3 % в месяц -2 340 000 руб., с 30.10.2022- из расчета 5,3 % в месяц от суммы основного долга по день фактического исполнения основного обязательства.

Уплата процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Оценив доказательства по делу в их совокупности суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ на сумму основного долга, не противоречат законодательству и условиям договора (п. 11 ) и являются обоснованными, однако при этом период взыскания необходимо установить с 02.10.2022 ( с учетом действия периода моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497) на дату указанную в иске.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

При сумме задолженности 5 000 000 руб.

проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

При сумме задолженности 5 000 000 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 30.09.2022 по 01.10.2022 (2 дн.): 5 000 000 x 2 x 7,50% / 365 = 0 руб.- с 02.10.2022 по 29.10.2022 (28 дн.): 5 000 000 x 28 x 7,50% / 365 = 28 767,12 руб.Итого: 28 767,12 руб.

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом суд учитывает, что истцом в просительной части иска допущена описка в части указания кадастрового номера предмета залога.

Из текста искового заявления, а так же из договора залога-займа и свидетельства о государственной регистрации права ответчика следует, что предметом залога является земельный с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <...>, <...>

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ способами обеспечения исполнения обязательств являются залог и поручительство.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований, установленных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не выявлено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с действующим законодательством, условиями договора займа и договора ипотеки, взыскание на имущество, являющееся предметом залога для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору

Ответчик не представил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа перед истцом. Им также не представлено доказательств оплаты суммы задолженности в полном размере, а также наличия иного имущества за счет которого возможно исполнить обязательства перед займодавцем. Истцом представлены доказательства нарушения его прав ответчиком.

При этом судом учитываются положения п. 2 ст. 348 ГК РФ о том, что сумма неисполненного обязательства ФИО2 от взысканной в судебном порядке суммы задолженности перед ФИО1 превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в том числе, взысканной в судебном порядке, превышает три месяца..

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на земельный участок, кадастровый №..., находящийся по адресу: <...> является законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором залога-займа от 29.09.2021 стоимость объекта залога по соглашению сторон определена сторонами и составляет 10 000 000 рублей, в дальнейшем в ходе судебного разбирательства данная стоимость не оспорена. Данную стоимость суд полагать возможным установить в качестве начальной продажной стоимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №... находящийся по адресу: <...> в размере 10 000 000 рублей.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично в указанном судом объеме, в остальной части иска следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО4. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 46379,11 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование займом процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, №...), в пользу ФИО1, <...> г.р. сумму долга по договору займа от 29.09.2021 года в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 29.09.2021 по 29.10.2022 в размере -2 340 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2022 по 29.10.2022 в сумме 28 767,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46379,11 руб..

Взыскивать с ФИО2, <...> года рождения, №...) в пользу ФИО1, <...> г.р. проценты по договору займа от 29.09.2021 года, начиная с 30.10.2022 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга в размере 5,3 % в месяц от невыплаченной суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, №... в пользу ФИО1, <...> г.р. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2022 по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Во исполнение обязательств по договору займа от 29.09.2021 года обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 земельный участок №..., находящийся по адресу: <...>, <...>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 000 000 рублей и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Чердаклинский районный суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья, Т.Р. Школенок

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.04.2023