Решение по делу № 2-305/2025 от 29.05.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 2-305/2025

УИД 56RS0024-01-2025-000342-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новосергиевка 22 мая 2025 года

Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стойко И.С.,

при секретаре Емельяновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении - анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора является размещаемые на сайте <данные изъяты> Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление - анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 367 330 рублей, ежемесячный платеж по кредиту - 7700 рублей, срок кредита - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - <данные изъяты> годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 12 Индивидуальных условий), обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 367 330 рублей на текущий счет ответчика № (в соответствии с заявлением - анкетой клиента). Ответчик получил денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Однако ответчик неоднократно (более 3 раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, то есть ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 402 569,43 рублей, из них: сумма основного долга – 335 464,57 рублей; сумма просроченных процентов – 66 973,76 рублей; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 131,10 рублей. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном <данные изъяты>» равной 644 328 рублей.

С учетом уточнений требования в части начальной продажной цены, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 402 569,43 руб. из которых: 335 464,57 руб. – сумма основного долга, 66 973,76 руб. – сумма просроченных процентов, 131,10 руб. – неустойка.

Взыскать с ФИО1 в свою пользу проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 335 464,57 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства;

Взыскать с ФИО1 в свою пользу неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (<данные изъяты> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 402 569,43 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства;

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной цене 515 462,4 руб.

Взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 564 руб. и расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу проживания: <адрес>, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807 - 818 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда № 14 от 08.10.1998, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в АО «Тинькофф Банк» с заявлением - анкетой, содержащей предложение заключить с ней универсальный договор на условиях, указанных в настоящем заявлении, Условиях комплексного банковского обслуживания и Тарифах. Универсальный договор заключается путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявке. Акцептом является зачисление Банком суммы кредита на счет. Просила заключить с ней кредитный договор и предоставить кредит путем его зачисления на картсчет №, открытый в АО «Тинькофф Банк», Тарифный план - кредит наличными под залог <данные изъяты>, номер договора №, сумма кредита – 367 330,00 рублей, процентная ставка - <данные изъяты> годовых, размер регулярного платежа - 7700 рублей, число месяца для совершения регулярных платежей - <данные изъяты>, количество регулярных платежей – <данные изъяты>

Составными частями кредитного договора являются Общие условия кредитования, Тарифный план, График регулярных платежей, Индивидуальные условия потребительского кредита, Заявление-анкета заемщика.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

Индивидуальными условиями предусмотрена плата за включение в Программу страховой защиты заемщиков банка, которая погашается ежемесячно в составе регулярных платежей в дату погашения очередного регулярного платежа (п. 17.6 Индивидуальных условий).

Подписью в Индивидуальных условиях ответчик принял (акцептовал) предложение (оферту) банка и подтвердил, что между ним и банком достигнуто согласие по всем условиям кредитного договора, сумма кредита 367 330,00 рублей; срок возврата кредита составляет 120 месяцев; процентная ставка <данные изъяты> годовых, ежемесячные регулярные платежи - 7700 рублей, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей (п. п. 1, 2, 4, 7 Индивидуальных условий).

Согласно выписке по счету, открытому на имя ФИО1 в АО «Тинькофф Банк», банк перечислил сумму кредита в размере 367 330 рублей на счет ответчика.

В п. 11 Индивидуальных условий сторонами согласовано условие об обеспечении исполнения обязательств залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не были исполнены.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по погашению задолженности, ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика ФИО1 требование о полном досрочном исполнении обязательств и просил погасить сумму задолженности в течение 30 (тридцати) календарных дней. Указанное требование банка ФИО1 не выполнено.

До настоящего момента задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед банком составляет в размере 402 569,43 рублей, из них: сумма основного долга – 335 464,57 рублей; сумма просроченных процентов – 66 973,76 рублей; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 131,10 рублей.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим положениям договора, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 335 464,57 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм, поскольку согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения судом решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 335 464,57 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ч. 1 ст. 333 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 69 Постановления №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», неустойка может быть уменьшена по инициативе суда в случае установления очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 65 данного Постановления, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплате кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из вышеизложенного, суд также приходит к выводу о соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства и не находит оснований для снижения ее размера в соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ.

С учетом того, что истец имеет право на взыскание неустойки по день фактической уплаты долга, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 402 438,33 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 334, ст. 341, п. п. 1 и 3 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Из изложенного следует, что требование о значительности нарушения обязательства не применяется при обращении взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, так как обращение взыскания в данном случае допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права кредитора - АО «Тинькофф Банк» по данному договору обеспечены ипотекой (договором залога) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Систематическое нарушение ФИО1 сроков внесения периодических платежей, подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету.

Поскольку судом установлено, что заемщик ФИО1 систематически нарушала сроки внесения ежемесячных платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, при этом просрочки являлись значительными, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. п. 1 и 5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном <данные изъяты>, стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 644 328 рублей.

Поскольку ответчик доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил, суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов исходя из заявленных истцом требований в размере 515 432,40 рублей.

В силу требований части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требований пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено судом, истцом при обращении в суд понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 32 564 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии со статьей 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ФИО1 в пользу АО «ТБанк».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 402 569,43 руб., из которых: 335 464,57 руб. – сумма основного долга, 66 973,76 руб. – сумма просроченных процентов, 131,10 руб. – неустойка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 335 464,57 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора <данные изъяты> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 402 569,43 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 515 462,40 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 32 564 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 29 мая 2025 года.

Судья И.С. Стойко