23RS0015-01-2023-001609-28 К делу № 2-1541/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «20» июля 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,-
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратился в Ейский городской суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 216523,70 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года в размере 103656,85 рублей и пени по состоянию на 28.04.2023 года в размере 112866,85 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.08.2013 года № 0000003162-0000003165.
Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 08.08.2013 г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 на основании приказа №1188 от 16.07.2013 г. заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью сторон № 0000003162-0000003165, в соответствии с которым во временное владение и пользование ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 16139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для существующей производственной базы (л.д. 8-18).
11.02.2015 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение(л.д.36-47).
Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.04.2023 г. (л.д.48-54).
ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя 19.10.2018 г..
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к каждому договору за каждый день использования и вносится арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Ответчиком допущено нарушение обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. составляет 103656,85 рублей.(л.д.7).
Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на 28.04.2023 г. сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей составила 112866,85 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д.21).
Задолженность до настоящего времени не погашена.
В соответствии с п.1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении Договоров аренды при невыполнении арендатором обязанностей, установленных условиями Договоров, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договорами сроков платежей не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору, истцом было принято решение о расторжении заключенного договора аренды.
Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или ycтановленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Данные требования закона истцом были соблюдены, что подтверждается направленным в адрес ответчика предложением о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2023 г.(л.д.58-60).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору подтверждается предоставленным в материалы дела расчетами задолженности по арендной плате (л.д.7).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Истец – Департамент имущественных отношений Краснодарского края в силу пп.1.1 части 1 ст.333.37 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей за требование о расторжении договора аренды и 5365,24 рублей за требование о взыскании задолженности по арендной плате, всего взыскать 11365,24 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1,, <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края ( <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 216523,70 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года в размере 103656,85 рублей и пени по состоянию на 28.04.2023 года в размере 112866,85 рублей.
Расторгнуть договор аренды от 08.08.2013 года № 0000003162-0000003165 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края с ФИО1.
Взыскать с ФИО1, в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 11365 ( одиннадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 24 копейки.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: