РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7934/2025 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец Администрация г.адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании договорной неустойки за период с 11.01.2025 по 29.08.2025 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между сторонами 28.06.2024 заключен договор аренды № 1620 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 810 кв.м., по адресу: адрес, г.адрес, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы установлен в Приложении № 2 к договору. П. 3.4 договора установлено, что арендатор обязан производить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. П. 5.3 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора. В связи с выкупом земельного участка, договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 13.12.2024. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 28.12.2024. В связи с невнесением в срок арендной платы за период с 10.07.2024 по 27.12.2024, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за указанный период и пеней за период с 11.07.2024 по 31.12.2024. Решением Тушинского районного суда адрес по делу № 2-2220/205 исковые требования удовлетворены частично. Однако ответчик задолженность не погасил, что явилось основанием для направления ему 29.08.2025 требования об уплате пеней за период задолженности с с 11.02.2025 по 29.08.2025. До настоящего времени ответчик обязательство не исполнил.

Представитель истца Администрации г.адрес, ответчик ФИО1 судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

П. 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 28.06.2024 заключен договор аренды № 1620 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 810 кв.м., по адресу: адрес, г.адрес, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы установлен в Приложении № 2 к договору.

П. 3.4 договора установлено, что арендатор обязан производить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

П. 5.3 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора.

13.12.2024 МО “Городской адрес”, от имени которого осуществляла права и обязанности Администрация мытищинского муниципального района, и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, с последующим подписанием договора купли -продажи земельного участка.

Согласно п. 2 соглашения, стороны предусмотрели момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы- момент государственной регистрации перехода права собственности.

П. 4.1.4 договора купли- продажи № 59 от 13.12.2024 определено, что с момента заключения настоящего договора до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель вносит арендную плату, установленную договором аренды земли № 1620 от 28.06.2024.

Переход права собственности на земельный участок на имя ответчика произведен 28.12.2024.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку обязанности по внесению арендной платы, истец направил ему требование от 29.08.2025 о погашении задолженности по пеням за период с 11.02.2025 по 29.08.2025 в размере сумма

Доказательств исполнения указанного требования в добровольном порядке ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно представленному арифметически верному расчету, ответчиком не оспоренному, задолженность по пеням составляет сумма

Поскольку ответчик нарушил свое обязательство по внесению арендной платы, истец обоснованно начислил ему пени в заявленном размере.

Вместе с тем, суд полагает правомерным применить к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки до сумма, полагая данный размер соответствующим степени нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке данное обязательство не исполнил, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 (...) в пользу Администрации городского адрес (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 30 января 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев