№
РЕШЕНИЕ
по делу №
Именем Российской Федерации
30 января 2023 г.
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Старовойт Е.А.,
при секретаре Косаткиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
Впоследствии судом была произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО2
В обоснование иска указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м.
Квартира расположена в одноэтажном рубленом жилом доме.
Соседом истца является ФИО3, который выделил свою квартиру в часть № данного жилого дома. На момент выделения ФИО5 своей части, у истца не было возможности выделить свою квартиру в часть жилого дома.
Квартира истца состоит из следующих помещений: коридора - 6,0 кв.м.; трех жилых комнат - 18,7 кв.м., 11,0 кв.м. и 11,1 кв.м.; кухни - 9,1 кв.м.; шкафа - 0,2 кв. м.; санузла - 4,4 кв.м. Кроме того имеются холодные пристройки 4,6 кв.м., 5,3 кв.м. и 12,3 кв.м.
Принадлежащая истцу квартира представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.
На данный момент ФИО1 намерен привести в соответствие и оформить документы, так как у ответчика имеется часть жилого дома, а у истца квартира, и кроме как через суд он не может признать квартиру частью жилого дома и право собственности на эту часть дома.
На основании вышеизложенного истец просил:
- признать трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью № жилого дома;
- прекратить запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> праве собственности ФИО1;
- признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома, общей площадью 60,5 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.
В ответ на иск от ФИО2 поступило заявление, в котором она указала, что она как гражданин РФ не может ни устанавливать, ни изменять вид жилых помещений, поскольку эти вопросы находятся в ведении компетентных органов, поэтому считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. В части признания за ФИО1 <адрес> частью жилого дома возражений не имеет, поскольку требования истца никаким образом не затрагивают ее интересы.
В ответ на иск от Управления Росреестра по Тамбовской области поступил отзыв, в котором указано, что Управление Росреестра по Тамбовской области не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.
Сообщают, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру площадью 60,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, постановка на кадастровый учет части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости в виде блока жилого дома блокированной застройки, возможна, если она является обособленной и изолированной. Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Также решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действии на земельном участке, на котором расположено здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, либо помещений при разделе с сохранением права общей долевой собственности. При выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре в виде блока необходима смена статуса здания с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки с одновременным определением статуса его оставшихся блоков. При этом каждый блок должен отвечать требованиям Градостроительного кодекса РФ и находиться на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения жилого дома блокированной застройки».
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени, в судебное заседание не явился. От представителя Моршанского отдела Управления Росреестра ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица является собственником <адрес> указанном доме, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная в жилом <адрес>, имеет общую площадь 60,5 кв. м. и состоит из следующих помещений: коридора - 6,0 кв.м.; трех жилых комнат - 18,7 кв.м., 11,0 кв.м. и 11,1 кв.м.; кухни - 9,1 кв.м.; шкафа - 0,2 кв. м.; санузла - 4,4 кв.м., а также холодных пристроек 4,6 кв.м., 5,3 кв.м. и 12,3 кв.м.
Принадлежащая истцу квартира соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к части жилого дома, а именно: имеет отдельный вход, систему водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования нет. Однако данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в его надлежащем оформлении и государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В настоящее время ФИО1 намерен быть собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, поэтому дальнейшее сохранение собственности в таком виде нецелесообразно.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить и признать <адрес>, расположенную в <адрес> частью № индивидуального жилого <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.ст. 218, 235 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истца в органах Росреестра, следует признать за ним право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратить запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> праве собственности ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью № жилого <адрес>.
Прекратить запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за номером 68-68-10/206/2014-408 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> праве собственности ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Судья: Е.А. Старовойт
Мотивированное решение составлено 02.02.2023 г.
Судья: Е.А. Старовойт