Дело №2-875/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-000938-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовского области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовского области о признании права собственности, указав, что на земельном участке общей площадью 325 кв.м. с кадастровым номером 68:20:1501005:289, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, возведено нежилое здание на основании разрешения на строительство №, выданного администрацией Тамбовского района Тамбовской области 05.09.2019. По окончании строительства он обратился в администрацию Тамбовского муниципального округа Тамбовской области с заявлением о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, на что ему дан письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в вводе объекта в эксплуатацию, так как в ходе осмотра было установлено, что построенный объект капитального строительства не соответствует проектной документации, технический план не соответствует фактическому построенному объекту, и он не соответствует по своим характеристикам объекту, указанному в разрешении на строительство; возведенный объект относится к объекту общественного питания, что не допустимо, поскольку вид разрешенного использования земельного участка «под магазины». Однако, объект капитального строительства не является объектом общественного питания. Согласно акта экспертного исследования ООО «Экспертное бюро №» объект соответствует действующим обязательным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 50,3 кв.м, размещенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 325 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

05.09.2019 администрацией Тамбовского района Тамбовской области, правопреемником которой является администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО1 выдано разрешение на строительство №, сроком действия до 23.04.2025, капитального объекта – магазина по адресу: <адрес> на вышеуказанном земельном участке согласно градостроительного плана №№ от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 47,4 кв.м, количество этажей – 1, площадь застройки – 73,9 кв.м, торговая площадь – 32,8 кв.м (л.д.12).

05.02.2025 администрацией Тамбовского муниципального округа Тамбовской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, на том основании, что построенный объект не соответствует по своим характеристикам объекту, указанному в разрешении на строительство № от 05.09.2019; состав помещений объекта позволяет отнести его к объектам общественного питания, тогда как земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «магазины» (л.д.11).

Согласно технического плана здания от 07.02.2025, общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 50,3 кв.м, год окончания строительства - 2023. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.23-36).

Из акта экспертного исследования №25-02-017-Э-СЭ от 12.05.2025, подготовленного ООО «Экспертное бюро №», следует, что здание магазина, расположенное по вышеуказанному адресу соответствует действующим требованиям, установленным ФЗ №384 о безопасности зданий и сооружений: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей здания и сооружения. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном техническом состоянии. Возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Эксплуатация исследуемого объекта по прямому функциональному назначению возможна.

Здание магазина не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация здания магазина, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Оснований не доверять вышеуказанным выводам у суда не имеется.

Таким образом, объект капитального строительства возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1, назначение здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка; нарушений градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил при его возведении истцом не допущено; обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанное здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> согласно технического плана здания от 07.02.2025, изготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.05.2025.