23RS0024-01-2022-001274-55

К делу 2-1396/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Абинскому, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании договора дарения дома и земельного участка действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Абинскому, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании договора дарения дома и земельного участка действительным, признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что между истцом ФИО2, заключен договор дарения объектов недвижимости, согласно которому ФИО1 приняла в дар земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101062:121 и жилой дом, площадью 40,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: . Истец и ФИО2 являлись членами одной семьи, так ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, состояла в законном браке с единственным сыном дарителя — ФИО5 Других близких родственников ФИО2 не имела, никто её не навещал, при этом состояние здоровья резко ухудшилось, после смерти её сына (мужа истца), умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец помогала ФИО2 по хозяйству, приносила продукты, готовила, стирала, производила уборку в доме и содержала земельный участок. ФИО2 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме. На момент заключения договора-дарения, указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности. Перед подписанием договора дарения, между сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе право пожизненного проживания дарителя в указанном домовладении, переданы истцу все документы на указанное имущество. Стороны также договорились, что истец понесет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок. Действия по заключению договора дарения и передаче документов на вышеуказанное недвижимое имущество выполнены добровольно, осознано, без принуждения во исполнение волеизъявления. Подписав договор дарения, истец и ФИО2 закрепили свое стремление по совершению сделки и приняли на себя обязательства подать документы в Росреестр. Договор дарения составлен в письменной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче истцу земельного участка с расположенным на нем жилым домом и сторонами реально исполнен. Передача осуществлена ФИО2 в момент подписания договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. Истец приняла указанное недвижимое имущество в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар и до настоящего времени, истец несет бремя содержания земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, поддерживает строения в подлежащем состоянии, несет расходы по оплате за потребленные электроэнергию, воду, утилизацию ТБО. Примерно через месяц, после подписания договора дарения, при обращении в многофункциональный центр , истцу сообщили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, необходимо присутствие обеих сторон договора дарения, как дарителя, так и одаряемого. Ссылаясь на плохое самочувствие, ФИО2, попросила отложить действия по осуществлению регистрации перехода права собственности на подаренное имущество. Обязалась сообщить о том, когда в силу состояния здоровья сможет вместе с ФИО1 прибыть в регистрирующий орган, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец приняла на себя все хлопоты, связанные с похоронами, а так же все расходы, связанные с погребением умершей и поминальными мероприятиями. В настоящее время, истцу необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на объекты недвижимости в Межмуниципальном отделе по Абинскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , так как по причине смерти дарителя - ФИО2, выполнить это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, кроме как судебного, у истца нет, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

На основании изложенного, просит суд, признать договор - дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о передаче в дар объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 23:45:0101062:121 и жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101062:122, с надворными постройками, расположенные по адресу: - действительным (заключенным). Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101062:121, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101062:122. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за истцом в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по .

В судебное заседание истец, ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также поддержали исковые требований, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Абинскому, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для постановления законного решения по существу спора, письменные пояснения свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с требованиями ст. ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является: земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101062:121, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101062:122, расположенные по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества и в установленной законом форме, заключила договор дарения указанного выше недвижимого имущества с ФИО1

Подаренные объекты недвижимого имущества принадлежали дарителю ФИО2 на праве собственности и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-15891166.

Договор дарения между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме.

Поскольку стороны договора - даритель (ФИО2) и одариваемая (ФИО1) достигли соглашения по всем существенным условиям договора, то в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор между ними считается заключенным.

Согласно условий, заключенного договора дарения, право собственности на указанный земельный участок и жилой дом возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Однако, до настоящего времени, договор дарения не прошел государственную регистрацию, поскольку до момента подачи заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , даритель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умела, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 92300034 отделом ЗАГС Управления ЗАГС .

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО2, заключен договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу: . Истец и ФИО2 являлись членами одной семьи, так ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, состояла в законном браке с единственным сыном дарителя — ФИО5, других близких родственников ФИО2 не имела. ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО7 (муж истца) умер, после этого состояние здоровья ФИО2 резко ухудшилось. Истец помогала ФИО2 по хозяйству, приносила продукты, готовила, стирала, производила уборку в доме и содержала земельный участок, в связи с чем, ФИО2 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме в пользу ФИО1, согласовав все существенные условия договора, в том числе право пожизненного проживания дарителя в указанном домовладении. Примерно через месяц, после подписания договора дарения, ФИО1 обратилась в многофункциональный центр в , что для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, где ей сообщили о необходимости присутствие обеих сторон, как дарителя, так и одаряемого. Ссылаясь на плохое самочувствие, ФИО2, попросила отложить визит в многофункциональный центр и обязалась сообщить о том, когда в силу состояния здоровья сможет вместе с ФИО1 прибыть в регистрирующий орган, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец приняла на себя все хлопоты, связанные с похоронами, а так же все расходы, связанные с погребением умершей и поминальными мероприятиями. В настоящее время, ей необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на объекты недвижимости в Межмуниципальном отделе по Абинскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , так как по причине смерти дарителя - ФИО2, выполнить это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, кроме как судебного, у истца нет.

Согласно письменных пояснений свидетеля со стороны истца, ФИО8 следует, что она является родной сестрой ФИО1, которая, которая состояла в браке со ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ они собрались дома у ФИО1, по поводу поминок ее супруга ФИО5, на обед также приехала мать умершего ФИО2, которая сообщила, что дарит свое имущество, расположенное по адресу: , своей невестке - ФИО1, как единственному близкому человеку. После чего, они заполнили бланк договора дарения, поставили свои подписи, и ФИО2 передала ФИО1 договор дарения и документы на домовладение. При этом договорились, что в ближайшее время зарегистрируют сделку в МФЦ .

Суд признает письменные пояснения свидетеля допустимыми доказательствами, обстоятельства, которые он сообщил, согласуются между собой и с иными доказательствами по делу, в том числе пояснениями истца, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Указанное также подтверждается копиями свидетельства о заключении брака между ФИО5 и ФИО1 серии II-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС и копией свидетельства о смерти ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ серии VI-АГ №, выданным 92300034 отделом ЗАГС Управления ЗАГС .

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданным пережившему супругу, серии 0, выданным нотариусом Крымского нотариального округа ФИО9, реестровый номер №-н/23-2022-2-696, следует что, ФИО1, является пережившей супругой ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, состоящем из: земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101239:93 и жилого дома, расположенные по адресу: .

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии 1, выданным нотариусом Крымского нотариального округа ФИО9, реестровый номер №-н/23-2022-2-697, следует что, наследницей имущества указанного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, которое состоит из: ? доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101239:93 и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу:

Согласно ответа нотариуса Крымского нотариального округа ФИО9, предоставленного по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось.

Таким образом, ни в том, ни в другом наследственном деле, спорное имущество – земельный участок и жилой дом по адресу: , как наследственное имущество не указывается. Следовательно, оно не вошло в наследственную массу и спора на данное имущество не возникло.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Суд полагает, что сделка дарения земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101062:121 и жилого дома, расположенных по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует ст. 572 ГК РФ и содержит все существенные условия договора дарения.

Истец приобрела спорный объект недвижимости на основании договора дарения, который не оспаривается в установленном законом порядке, не признан недействительным. Судом не установлено со стороны истца злоупотреблений правом, к истцу не предъявляются требования в отношении спорного объекта недвижимости. Добросовестность истца-приобретателя спорного имущества является одним из обстоятельств, имеющих правовое значение по делу. Следовательно, права истца в отношении спорного имущества не могут быть ограничены и подлежат защите от третьих лиц.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорный объект недвижимости подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Абинскому, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании договора дарения дома и земельного участка действительным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор - дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о передаче в дар объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 23:45:0101062:121 и жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101062:122, с надворными постройками, расположенные по адресу: - действительным (заключенным).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101062:121, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101062:122, расположенный по адресу: .

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101062:121, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101062:122, находящиеся по адресу: , за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Петенко