Решение по делу № 02-2274/2025 от 26.11.2025 - об определении порядка пользования местами общего пользования, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования.

УИД: 77RS0011-02-2024-004024-50

№ 2-2274/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2274/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, а также определить следующий порядок местами общего пользования:

1) шкафы:

- шкаф 6А передать в пользование ФИО2,

- шкаф 7А передать в пользование ФИО1,

- шкаф 8А передать в пользование ФИО3;

2) кухня:

- слева от входа вдоль стены, до окна – пользуется ФИО1,

- прямо от входа вдоль окна – пользуется ФИО2,

- справа от входа от плиты до окна – пользуется ФИО3

- пользование раковиной и газовой плитой осуществляется совместно всеми собственниками, членами их семей и/или иными пользователями;

3) пользование всеми местами общего пользования осуществляется с обязательным соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных и иных обязательных требований, в местах общего пользования запрещается держать и выпускать животных, курить и распивать спиртные напитки. Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т.п. осуществляется только по соглашению сторон, оформленном в письменном виде. Установка бытовых приборов осуществляется согласно пользованию по п.1 и п.2,

ссылаясь на то, что стороны являются собственниками комнат в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, совместное пользование сторонами данной квартирой порождает регулярные конфликты, вызванные постоянным нарушением ответчиком ФИО2 прав истца.

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, ее представитель в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещался, в судебном заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорной является трехкомнатная квартира коммунального заселения, расположенная по адресу: адрес, в которой:

- собственником комнаты № 1 площадью 15,5 кв.м. является ФИО4 (на основании ДКП от 24.11.2024 г.) (ранее собственником комнаты являлся ФИО3),

- собственником комнаты № 2 площадью 18,1 кв.м. является ФИО1; дата государственной регистрации права 16.10.2023 г.,

- собственником комнаты № 3 площадью 20,6 кв.м. является ФИО2; дата государственной регистрации права 18.01.2022 г.

Зарегистрированными в квартире по адресу: адрес, по месту жительства значатся:

- в комнате № 1 значатся: нет зарегистрированных,

- в комнате № 2 значатся: ФИО1, ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын), ФИО9 (сын) (с 10.11.2023 г.),

- в комнате № 3 значатся: ФИО2 (с 10.02.2022 г.), ФИО10 (муж, с 14.12.2022 г.).

В квартире имеются балкон (при комнате № 2), ванная, уборная, кухня, 3 встроенных шкафа, коридор.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры,

Разрешая заявленные истцом требования, учитывая положения действующего законодательства, суд исходит из того, что места общего пользования могут находиться только в совместном пользовании сторон, в связи с чем закрепление за каждым собственником конкретного метра либо конкретной стены помещения общего пользования для установки того или иного предмета мебели, действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст.42 Конституции Российской Федерации, ст.8 ФЗ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» каждый имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии со ст.10 ФЗ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требования санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.

Данная обязанность требует от граждан воздержаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства и, как следствие, могущих повлечь за собой определенные негативные последствия для здоровья и среды обитания.

Статьей 39 указанного Закона предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан.

В соответствии с п.3 ст.23 ФЗ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст.3 ФЗ от 27.12.2018 г. № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» владелец животного (далее также - владелец) - физическое лицо или юридическое лицо, которым животное принадлежит на праве собственности или ином законном основании.

На основании ч.1 ст.13 ФЗ от 27.12.2018 г. № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (ч.3 ст.13).

Статьей 9 ФЗ от 27.12.2018 г. № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к общим требованиям к содержанию животных их владельцами относятся:

1) обеспечение надлежащего ухода за животными;

2) обеспечение своевременного оказания животным ветеринарной помощи и своевременного осуществления обязательных профилактических ветеринарных мероприятий в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области ветеринарии;

3) принятие мер по предотвращению появления нежелательного потомства у животных;

4) предоставление животных по месту их содержания по требованию должностных лиц органов государственного надзора в области обращения с животными при проведении ими проверок;

5) осуществление обращения с биологическими отходами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 № 101 утверждены Временные правила содержания собак и кошек в г. Москве, согласно которым разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии) (п.1.2).

Обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития (п.1.3).

Принимая во внимание, что истцом не представлено надлежащих доказательств не соблюдения в квартире адрес, санитарно-гигиенических требований, а также нарушение правил содержания ответчиками животных, требования в указанной части удовлетворению также не подлежат.

К представленным истцом в материалы дела фотографиям суд относится критически, поскольку данные фотографии не отвечают требованиям ст.77 ГПК РФ.

Требования истца о том, что любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т.п. осуществляется только по соглашению сторон, оформленном в письменном виде, а также утверждение истца, изложенное в просительной части искового заявления, что при намерении одной из сторон сдавать принадлежащую ей недвижимость в аренду, несогласная сторона выражает арендодателю мотивированное возражение с указанием основанных на конкретных нормах закона доводах, обосновывающих возражения, а при отсутствии письменного возражения кандидатура потенциального арендатора считается согласованной, не основаны на положениях действующего законодательства, в результате чего удовлетворению не подлежат.

Поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих чинение ответчиком ФИО2 истцу препятствий в пользовании местами общего пользования, в материалах дела не имеется, требования в указанной части удовлетворению также не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2025 г.