Дело № 2-399/2023 (2-3183/2022)(УИД 37RS0022-01-2022-003367-31)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года г. Иваново
Фрунзенский районный суд г. Иваново,
в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,
при секретаре Цатинян М.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности в целом на жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 12/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ году.Сособственником земельного участка и жилого дома является ответчик. Ответчику на праве собственности принадлежит 13/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 13/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.Первоначально домовладение по адресу: <адрес> имело площадь 91,4 кв.м. и состояло из следующих помещений, в соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ: квартира № общей площадью 41,8 кв.м., состоящая из помещений 1 - жилая 16, 2 кв.м., 2 - жилая 8,9 кв.м., 3 - кухня 8,0 кв.м., 4 - жилая 8,7 кв.м.; квартира № общей площадью 49,6 кв.м., состоящая из помещений 1 - жилая 22,3 кв.м.,2-жилая 13,5 кв.м., 3 - кухня 13,8 кв.м.Однако в ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, в результате которого домовладение значительно пострадало, часть дома была разрушена практически полностью.Истец приобрел право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности по договору дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Правопредшественник истца ФИО3 пользовался и проживал в жилом доме в помещениях, поименованных в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 49,6 кв.м., квартира №.После приобретения доли в праве общей долевой собственности истец своими силами восстановил пострадавшие от пожара помещения, поименованные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 49,6 кв.м. литерами А, А2, А3. Как следует из сведений о правообладателях объекта, указанных в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома являлись ФИО4, которой принадлежало 39/200 долей в праве на основании свидетельства на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, которой принадлежало 65/200 долей в праве общей долевой собственности на свидетельства на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.Впоследствии собственником 13/25 долей в праве на жилой дом стал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 (на момент заключения соглашения являлся собственником 13/25 долей в праве) былозаключено соглашение о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности.Согласно пункту 2 соглашения о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили следующее:«В целях прекращения долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности и сложившегося пользования следующим образом:ФИО1 принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из основного одноэтажного бревенчатого, двухтесового с утеплением строения (лит. А, А2, А 3) общей площадью 49,6 кв.м., тесовой пристройки лит. «а2», площадью 4,2 кв.м., сарая литер Г1, навес Ш, душ 1У; ФИО6 принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома, составляющая объект, пострадавший от пожара литера А и А1 площадью застройки до пожара 41,8 кв.м.». В силу пункта 4 Соглашения о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили, что «соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения».Однако в установленном законом порядке соглашение о разделе домовладения в натуре и прекращения долевой собственности зарегистрировано не было, поскольку сособственник ФИО6 не обращался совместно с истцом в регистрирующий орган.ДД.ММ.ГГГГ в нарушение установленного законом порядка регистрации прав на недвижимое имущество между ФИО6 и ответчиком был заключен договор купли-продажи 13/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 13/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.Регистрация указанного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ нарушает право собственности истца.Более ДД.ММ.ГГГГ назад истец самостоятельно восстановил часть сгоревшего домовладения и с момента восстановления пользуется и проживает в данной части дома.С момента пожара домовладение было восстановлено только в части, используемой истцом, оставшаяся часть жилого дома находится в разрушенном сгоревшем состоянии, непригодном для проживания.С ДД.ММ.ГГГГ никто из собственников 13/25 долей в праве на жилой дом не предпринимал попытку восстановить другую часть домовладения, никакого интереса к домовладению не имел. Ответчиком с момента приобретения права общей долевой собственности на жилой дом также ремонтные работы по восстановлению объекта недвижимости осуществлены не были.В настоящий момент использовать невосстановленную часть дома не представляется возможным, проживать в нем невозможно ввиду гибели объекта, что подтверждается Техническим описанием от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно техническому описанию объекта, пострадавшего от пожара (часть Лит А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: часть лит А (пом. 1,2), площадь застройки - 29,2 кв.м., находится в неудовлетворительном состоянии, объект пострадал от пожара, «эксплуатироваться по своему основному назначению, как жилой дом, не может», процент оставшихся в наличии конструктивных элементов 35%;Лит А1площадь застройки - 20,3 кв.м., находится в неудовлетворительном состоянии, объект пострадал от пожара, «эксплуатироваться по своему основному назначению, как жилой дом, не может», процент оставшихся в наличии конструктивных элементов 5 %;<... > «Описанный объект, расположенный по адресу: <адрес>, пострадавший от пожара (часть лит. А., лит. А1) не является объектом капитального строительства».Таким образом, в настоящий момент домовладение представляет собой жилой дом площадью 49,6 кв.м, ввиду гибели части объекта недвижимости, используемой ответчиком, в связи с чем подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в том же объеме и по тем же основаниям, указав, что его половина жилого дома после пожара была восстановлена за счет его сил и средств, о чем суду представил соответствующие квитанции.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, уполномочила доверенностью свои интересы представлять ФИО7
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования признала в полном объеме.
Представители третьих лиц Администрации г. Иваново, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенные о времени и месте слушания по делу в соответствии с гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание своих представителей не направили, представили ходатайства о проведении судебного заседания без участия своих представителей.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.
ФИО10 представила телефонограмму, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьих лиц ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что со стороны ответчика по данному делу дом не восстанавливался. В случае, если истец докажет, что провел ремонтно-восстановительные работы по этому дому, третьи лица не будут претендовать на этот жилой дом.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, приходит к следующему.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации). Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемые судом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 12/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ году.
ФИО2 на праве собственности принадлежит 13/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 13/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначально домовладение по адресу: <адрес> имело площадь 91,4 кв.м. и состояло из следующих помещений, в соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ: квартира № общей площадью 41,8 кв.м., состоящая из помещений 1 - жилая 16, 2 кв.м., 2 - жилая 8,9 кв.м., 3 - кухня 8,0 кв.м., 4 - жилая 8,7 кв.м.; квартира № общей площадью 49,6 кв.м., состоящая из помещений 1 - жилая 22,3 кв.м.,2-жилая 13,5 кв.м., 3 - кухня 13,8 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, в результате которого домовладение значительно пострадало, часть дома была разрушена практически полностью.
Из материалов дела следует, что истец приобрел право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности по договору дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Правопредшественник истца ФИО3 пользовался и проживал в жилом доме в помещениях, поименованных в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 49,6 кв.м., квартира №.
По утверждению истца после приобретения доли в праве общей долевой собственности истец своими силами восстановил пострадавшие от пожара помещения, поименованные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 49,6 кв.м. литерами А, А2, А3.
Как следует из сведений о правообладателях объекта, указанных в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома являлись ФИО4, которой принадлежало 39/200 долей в праве на основании свидетельства на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, которой принадлежало 65/200 долей в праве общей долевой собственности на свидетельства на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии собственником 13/25 долей в праве на жилой дом стал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 (на момент заключения соглашения являлся собственником 13/25 долей в праве) былозаключено соглашение о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности.Согласно пункту 2 соглашения о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили следующее:«В целях прекращения долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности и сложившегося пользования следующим образом:ФИО1 принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из основного одноэтажного бревенчатого, двухтесового с утеплением строения (лит. А, А2, А 3) общей площадью 49,6 кв.м., тесовой пристройки лит. «а2», площадью 4,2 кв.м., сарая литер Г1, навес Ш, душ 1У; ФИО6 принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома, составляющая объект, пострадавший от пожара литера А и А1 площадью застройки до пожара 41,8 кв.м.».
В силу пункта 4 Соглашения о разделе домовладения в натуре и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили, что «соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения».Однако в установленном законом порядке соглашение о разделе домовладения в натуре и прекращения долевой собственности зарегистрировано не было, поскольку сособственник ФИО6 не обращался совместно с истцом в регистрирующий орган.ДД.ММ.ГГГГ в нарушение установленного законом порядка регистрации прав на недвижимое имущество между ФИО6 и ответчиком был заключен договор купли-продажи 13/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 13/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Регистрация указанного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ нарушает право собственности истца.Более ДД.ММ.ГГГГ назад истец самостоятельно восстановил часть сгоревшего домовладения и с момента восстановления пользуется и проживает в данной части дома.
С момента пожара домовладение было восстановлено только в части, используемой истцом, оставшаяся часть жилого дома находится в разрушенном сгоревшем состоянии, непригодном для проживания.
В настоящий момент использовать невосстановленную часть дома не представляется возможным, проживать в нем невозможно ввиду гибели объекта, что подтверждается Техническим описанием от 2014 года.
Согласно техническому описанию объекта, пострадавшего от пожара (часть Лит А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: часть лит А (пом. 1,2), площадь застройки - 29,2 кв.м., находится в неудовлетворительном состоянии, объект пострадал от пожара, «эксплуатироваться по своему основному назначению, как жилой дом, не может», процент оставшихся в наличии конструктивных элементов 35%;Лит А1площадь застройки - 20,3 кв.м., находится в неудовлетворительном состоянии, объект пострадал от пожара, «эксплуатироваться по своему основному назначению, как жилой дом, не может», процент оставшихся в наличии конструктивных элементов 5 %;<... > «Описанный объект, расположенный по адресу: <адрес>, пострадавший от пожара (часть лит. А., лит. А1) не является объектом капитального строительства».Таким образом, в настоящий момент домовладение представляет собой жилой дом площадью 49,6 кв.м, ввиду гибели части объекта недвижимости, используемой ответчиком, в связи с чем подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом.
Доказательств обратному не представлено. Истец в материалы дела представлены квитанции платежные документы на покупку строительных материалов, договоры на электроснабжение и снабжение природным газом спорного домовладения.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 показала, что приходится сожительницей истцу и проживает по спорному адресу более ДД.ММ.ГГГГ в его половине. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ сгорела другая половина дома, у истца также сгорела крыша. После пожара соседи свою половину не восстанавливали. Истец ремонтировал крышу, провел свет, газ, площадь жилого дома, его половины осталась прежней.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 показала, что приходится соседкой истцу. Часть дома, занимаемая соседями истца, сгорела летом ДД.ММ.ГГГГ, соседи и до пожара не проживали в доме, после пожара невозможно было проживать. Истец своими силами восстановил свою часть дома, менял крышу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственностина жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.И. Егорова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года