Дело № 2-25/2023
73RS0001-01-2022-007704-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 января 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Бахаревой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирюхиной Е.А., секретарем Сафиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО20. о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный на <адрес>
Указанный земельный участок ранее был выдан ФИО12 для ведения садоводства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение и бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданным на основании решения администрации Ульяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сделка по переводу земельного участка с ответчика на истца была оформлена в присутствии председателя СНТ «Ветеран», что подтверждается соответствующей подписью и печатью на оборотном листе государственного акта.
Ответчиком был передан истцу государственный акт на право собственности, на пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №№. Указанная сделка по переводу права собственности на земельный участок | надлежащим образом в Росреестре оформлена не была.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 данный участок использует по назначению для выращивания плодово-ягодных культур. Истец имеет членскую книжку, а также своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, что подтверждается справками, выданными СНТ «Ветеран».
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно в течении более года владеет, содержит и пользуется земельным участком, как своим собственным.
Руководствуясь п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, вид категории - земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>
Судом в качестве ответчика был привлечен ФИО2
Определением суда от 09.01.2023 производство по делу в части требований к ФИО14 прекращено в связи со смертью указанного лица.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена. Ее представитель на иске настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что участок истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО13 который в последующем вышел из членов СНТ «Ветеран», а ФИО1 вступила в его члены. Все это время она ухаживала за земельным участком, выращивала плодово-ягодные культуры, оплачивала целевые и членские взносы. Ответчик земельным участком не интересовался.
Ответчик ФИО2, а также представители третьих лиц Администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебном заседании участия не принимали, судом извещались.
Представитель третьего лица СНТ «Ветеран» в судебном заседании участия не принимал, судом извещался. В отзыве на иск указал, что поддерживает исковые требования. С ДД.ММ.ГГГГ года истец был принят члены СНТ «Ветеран», непрерывно пользуется земельным участком № на линии <адрес>, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что решением главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение и бессрочного (постоянного) пользования землей №№, согласно которому ему представлен в собственность для садоводства земельный участок № линия <данные изъяты> кв.м, расположенный в с\т «Ветеран». (л.д.39-42).
Как следует из справки СНТ «Ветеран» ФИО1 является членом СНТ «Ветеран» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
Истец, указывая о приобретении в собственность спорного земельного участка у ФИО15 и добросовестном владении им с ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждение приобретения у него земельного участка представила также членскую книжку садовода, согласно записям которой принята в члены СНТ в ДД.ММ.ГГГГ году, а также государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение и бессрочного (постоянного) пользования землей №.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, <данные изъяты>
При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что часто посещал земельный участок своего деда – участок №. По соседству с ними находится участок №, которым на протяжении многих лет пользуется истица.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что ФИО1 является членом СНТ «Ветеран» и ей была выдана членская книжка садовода, она уплатила все вступительные и членские взносы, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает её доводы о том, что она владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком путем переоформления его на истца по сложившему на тот период времени порядку.
При этом непредоставление истцом договора купли-продажи земельного участка, заключенного с прежним владельцем земельного участка ФИО3, отсутствие регистрации в установленном законом порядке её права собственности на основании сделки по отчуждению земельного участка не свидетельствуют об отсутствии у неё законного права владения спорным участком, которое подтверждено другими вышеуказанными доказательствами.
Право бывшего владельца ФИО16 на спорный земельный участок было подтверждено в соответствии с действующим в то время законодательством выдачей государственного акта о праве собственности на земельный участок.
Учитывая положения ст. 434 ГК РФ о том, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, а также обстоятельства передачи имущества через решения с/т "Ветеран", поскольку вступление в члены которого не происходит без решения общего собрания товарищества, суд приходит к выводу о том, что между ФИО3 и ФИО1 состоялась фактическая передача имущества- спорного земельного участка, а также передача документов, вступление в члены СНТ «Ветеран», уплата истцом взносов.
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно материалам наследственного дела № прежний владелец спорного земельного участка ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником являлся ФИО2 Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство на земельный участок указанному лицу не выдавалось. (л.д.63-74).
В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
В силу ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что после смерти ФИО17 ФИО2 принял наследство, а спорное правоотношение допускает правопреемство, то надлежащим ответчиком в силу указанного является последний.
Таким образом, судом установлено, что при оформлении наследственных прав наследник не заявлял о своих правах на спорный земельный участок, в последующем также судьбой спорного земельного участка не интересовался, никакого бремени по его содержанию не нес, никаких претензий к ФИО1 относительно спорного земельного участка не предъявлял.
В свою очередь, истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО18 при жизни распорядился своим имуществом – спорным земельным участком, фактически передав его ФИО1, поскольку вместо него она вступила в ДД.ММ.ГГГГ году члены в СНТ «Ветеран», значится в списках садоводов, на её имя была выдана членская книжка, она заплатила вступительный взнос и за все время пользования платила членские взносы. В списках садоводов ФИО19 уже не значится, никто из его наследников не заявил свои права на спорный земельный участок как на наследственное имущество, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», <адрес>
Право собственности ФИО1 на объект недвижимости, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Бахарева
Срок изготовления мотивированного решения: 12.01.2023