Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,
при секретаре – Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Монолит Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником нежилого помещения № общей площадью 43,6 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор управления и содержания рекреационного комплекса «Золотые пески», а с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания собственников помещений и договора управления рекреационным комплексом от ДД.ММ.ГГГГ истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рекреационном комплексе (блок 3), предоставляет коммунальные услуги. Однако, ответчик обязанности по оплате оказанных услуг не исполняет и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его задолженность составила 43503, 87 руб. Договорами так же предусмотрена пеня за нарушение сроков оплаты.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО5 задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48503,87 руб.; пени на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 592,20 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10077,86 руб., госпошлину в размере 2245 руб., а всего 70 418 (семьдесят тысяч четыреста восемнадцать) рублей 93 копейки.
Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по заявленным основаниям.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в заочном порядке на основании ст.233 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из правовой позиции, изложенной в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Монолит» (Управляющая организация) и ФИО2 – собственником нежилого помещения №, площадью 43,6 кв.м, по адресу: <адрес>, заключен договор, согласно которому Управляющая организация обязуется оказывать по заданию от имени и за счет Собственника в течение срока договора услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества Здания, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Зданием деятельность в пределах средств, поступающих от собственников и пользователей помещений (п.2.1 Договора).
Согласно п.2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.
Согласно п.4.1 цена договора определяется как сумма платы за управление и содержание общего имущества собственников Здания и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник (пользователь) управляющей организации в период действия настоящего договора.
Согласно п.4.2 тариф на работы и услуги установлен в размере 85 рублей за каждый квадратный метр, принадлежащий собственнику.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, определяемых показаниями общедомовых, индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии – по установленной мощности для нежилого помещения согласно технической документации (п.4.3).
Согласно п.4.7 плата за управление и содержание общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Монолит» (Управляющая организация) и представителем собственников заключен договор управления рекреационным комплексом (блок №), в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Собственника и иных законных пользователей нежилых помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рекреационном комплексе «Золотые пески» (блок 3) по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с условиями настоящего договора (до момента уведомления о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.
Размер платы за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений указан в приложении № к Договору (п.2.6).
Согласно п.5.6 лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 0,15% от невыплаченных сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что ФИО2 (лицевой счет № имеет задолженность по оплате за услуги ООО «УК «Монолит» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 503,87 руб.
Расчет задолженности с учетом пени, предусмотренной договором за неисполнение обязательств по оплате, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты по договору, в соответствии со ст.56 ГПК РФ им не представлен.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО Управляющая компания «Монолит Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Монолит Сервис» задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48503,87 руб.; пени на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 592,20 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10077,86 руб., госпошлину в размере 2245 руб., а всего 70 418 (семьдесят тысяч четыреста восемнадцать) рублей 93 копейки.
Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 22.02.2023
Судья: Д.А. Диденко