УИД 50RS0005-01-2025-003684-92

Дело №2-3127/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства и взыскании суммы задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков сумму займа в размере 1250000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 452500 руб., обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № из категории земель <данные изъяты>, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1702000 руб.. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №, по условиям которого ФИО8 передала ответчикам денежные средства в размере 2750000 руб. В обеспечение обязательств ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога земельного участка, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ответчиком частично в размере 1500000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 уступила права требования в размере 1250000 руб., а ФИО1 оплатил по договору уступки права требования сумму в размере 1250000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в адрес ответчиков направила уведомление об уступке права требования. Ответчики обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по договору в размере 1702500 руб., из которых: 1250000 руб. - сумма основного долга, 452500 руб. - договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверил представлять свои интересы представителю ФИО6, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.п. 1,2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №, по условиям которого ФИО8 передала ответчикам денежные средства в размере 2750000 руб., без уплаты процентов.

Согласно п. <данные изъяты> договора, заемщики возвращают займодавцу сумму займа в следующем порядке:

- часть средств в сумме 1500000 руб. в течение 6 месяцев с момента выдачи займа;

- часть средств в сумме 1250000 руб. в течение 1 года с момента выдачи займа.

В силу п. <данные изъяты> договора, за несвоевременный возврат суммы займа или его части, займодавец вправе требовать от заемщиков одновременно: уплату неустойки в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки; досрочного возврата всей задолженности по займу.

Факт передачи ответчикам денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750000 руб..

Таким образом, обязательства по договору ФИО8 исполнены, денежные средства по договору ответчикам предоставлены.

В силу п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу п.п. 1, 4 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону; право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 уступила права требования в размере 1250000 руб., а ФИО1 оплатил по договору уступки права требования сумму в размере 1250000 руб..

О состоявшейся уступке прав требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями об уступке со сведениями об отправке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о возврате задолженности по договору займа, однако в добровольном порядке задолженность оплачена ответчиками не была.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа не представлено.

Суд принимает расчет истца, согласно которому задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1702500 руб., из которых: 1250000 руб. - сумма основного долга, 452500 руб. - договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он подробно составлен, арифметически точен, нагляден и аргументирован, ответчиками не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1702500 руб., из которых: 1250000 руб. - сумма основного долга, 452500 руб. - договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В обеспечение обязательств ФИО2 и ФИО3 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО2 предоставил ФИО8 в залог земельный участок с кадастровым номером № из категории <данные изъяты>, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. <данные изъяты> договора, по соглашению сторон залоговая стоимость объекта залога составляет на день заключения договора 2000000 руб.

Государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с отчетом №№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выполненным ФИО10 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 1945000 руб..

Представленный истцом отчет может быть положен в основу решения суда, отчет ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлялось.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства, требование истца о погашении задолженности не исполнили, взыскание задолженности по договору займа надлежит производить с обращением взыскания на заложенное имущество, определением способа реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1556000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости (1945000 руб.) вышеуказанного имущества в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке».

Таким образом, требования истца в части установления начальной продажной цены предмета залога подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства и взыскании суммы задолженности по договору займа удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, паспорт серия №, ФИО3, паспорт серия №, в пользу ФИО1, паспорт серия №, сумму займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1250000 руб. - сумма основного долга, 452500 руб. - договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 1702500 руб. (один миллион семьсот две тысячи пятьсот руб. 00 коп.).

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № из категории <данные изъяты> общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1556000 руб..

В удовлетворении остальной части иска в части установления начальной продажной цены предмета залога отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова