Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины,

Установил:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Банком ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 4 000 000 рублей, срок кредита 242 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения договора 9,60% годовых, размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора 37 546,84 рублей, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга процентов 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение приобретение в собственность помещения по адресу: <адрес>.

Задолженность ответчика по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 4 049 817,59 рублей, в том числе: 3 761 435,68 рублей остаток ссудной задолженности, 211 249,69 рублей задолженность по плановым процентам, 18 043,92 рублей задолженность по пени, 59 089,30 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 049 817,59 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной цены в размере 5 479 200 рублей, взыскать госпошлину в размере 40 449,009 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, имеется ходатайство рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата долга договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 160, ГК РФ, двустороннее (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Банком ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 4 000 000 рублей, срок кредита 242 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения договора 9,60% годовых, размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора 37 546,84 рублей, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга процентов 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение приобретение в собственность помещения по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 Кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п.3.2 Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения в собственность имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика на предмет ипотеки подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой ДД.ММ.ГГ произведена регистрация права собственности, также произведена регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время владельцем закладной является АО «Дом РФ», что подтверждается выпиской состоянии счета ДЕПО.

Начиная с ДД.ММ.ГГ, ФИО1 начала допускать просрочки исполнения обязательств,. Размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 4 049 817,59 рублей, в том числе: 3 761 435,68 рублей остаток ссудной задолженности, 211 249,69 рублей задолженность по плановым процентам, 18 043,92 рублей задолженность по пени, 59 089,30 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 4 049 817,59 руб. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, ввиду ее соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ является залог квартиры по адресу: <адрес>

Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по кредитному договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по договору за счет стоимости квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № составленному «Новосибирской Оценочной Компанией» рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет: 6 849 000 рублей.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (закон недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённо в отчете оценщика.

Таким образом суд считает, установить начальную продажную цену квартиры в размере 5 479 200 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу<адрес>. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон, он может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, ответчиком ФИО1 неоднократно нарушались порядок и сроки погашения кредита, что подтверждается графиком расчета задолженности.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении кредитного договора законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 40 449,09 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования АО «ДОМ.РФ».

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ заключённый между Банком ВТБ(ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1(данные паспорта №) в пользу АО «Дом.РФ» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 4 049 817,59 рублей, в том числе: 3 761 435,68 рублей остаток ссудной задолженности, 211 249,69 рублей задолженность по плановым процентам, 18 043,92 рублей задолженность по пени, 59 089,30 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проспект, <адрес>М, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 479 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» госпошлину в размере 40 449,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ