Решение по делу № 2-1410/2022 от 29.09.2022 - о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

УИД № 36RS0020-01-2022-002119-26

Дело № 2-1410/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 29 сентября 2022 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании иска истец указал, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 800 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.03.2014 года. В ходе составления межевого плана земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок отмежеван и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы). Так же обнаружено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № препятствуют исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, так как все отмежеваны не верно и стоят на учете не на своем фактическом месте.

Просит суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении трех земельных участков реестровой ошибкой, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 52,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство; №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства; №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 05 августа 2022 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив суду, что, как следует из приложенной к исковому заявлению копии свидетельства о государственной регистрации праве собственности № от 13 марта 2014 года, истцу на основании договора купли- продажи от 04 марта 2014 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Документов, подтверждающих, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок № не представлено, кроме того, земельный участок с таким номером отсутствует на Публичной кадастровой карте <адрес>. Из сведений Публичной кадастровой карты усматривается, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности Сторонам, действительно находятся вне своего фактического месторасположения (смещены юго-восточнее относительно своего месторасположения). На представленной распечатке Публичной кадастровой карты участок, принадлежащий на праве собственности Истцу, отмечен цифрой 331, участок Ответчика 1 - цифрой 91, Ответчика 2 - цифрой 72. Как видно из распечатки Публичной кадастровой карты участок 331, находится в непосредственной близости от <адрес> в пос. <адрес> <адрес>, т.е. в непосредственной близости от объекта, который и принадлежит на праве собственности Истцу. А участок 71 нанесен на карту возле <адрес> пос. им. <адрес> <адрес>. Учитывая, что истец не предоставил документов, подтверждающих право собственности на <адрес> <адрес>, перенесение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь. 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границы <адрес> <адрес> не представляется возможным, поскольку нарушало бы права собственника этого земельного участка. Из копии межевого плана, предоставленного истцом, усматривается, что согласования месторасположения границ участка истца не проводилось, и как видно из Публичной кадастровой карты, межевание произведено вне фактического месторасположения земельного участка №, общей площадь. 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Из межевого плана следует, что межевание проводилось по границам ограждения земельного участка, которые существовали более 15 лет, однако, доказательств того, что ограждение, по которому эксперт определял границу земельного участка с кадастровым номером №, существовало и определяло его фактические границы пятнадцать и более лет, в том числе в 2014 году, в материалы дела не представлено. Истцом произведено межевание участка, который ей не принадлежит.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что земельный участок истца и его земельный участок смежными не являются, спора по фактическим границам между ними нет. Но полагает, что он не обязан нести расходы, в связи с тем, что когда то были допущены ошибки в координатном описании спорных земельных участков.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно правоустанавливающим документам истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 800 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земсервис» ФИО4 16.08.2022, следует, что при проведении кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № отмежеван и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы), категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составила 800 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Право собственности зарегистрировано. Было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>ю 52.6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47 кв.м. препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка номером №, так как земельные участки отмежеваны не верно и стоят на учете не на своем фактическом месте(неверно закоординированы границы). Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>ю 52.6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 36:14:0570001:91, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 47 кв.м. и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этих участков. По земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Границы земельного участка, местоположение границ в котором выявлена реестровая ошибка, закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. При первичном межевании кадастровый инженер, проводивший межевание земельных участков №, № и № допустил ошибку в местоположении поворотных точек границы земельных участков, при проложении теодолитного хода или при внесении координат пунктов, от которых был проложен теодолитный ход. Повторное координирование, которое производилось более точным прибором методом спутниковых геодезических измерений (определений) Аппаратура геодезическая спутниковая EFT MIGNSS, и вычислением поворотных точек и границ с использованием программного обеспечения ГИС " КомпАС" в сравнении со сведениями ЕГРН смещены относительно фактического местоположения, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой сшибки. Земельный участок с кадастровым номером № граничит: по границе н1-н1 (по часовой стрелке) с землями собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию (л.д.11-20).

Представленный истцом межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Судом было разъяснено ответчикам право ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы по делу, однако ответчики данным правом воспользоваться не пожелали, отразив свое волеизъявление в соответствующих расписках (л.д.105,106).

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета объекта недвижимости.

При этом право собственности истца и ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 52,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков.

Установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 16 августа 2022 года.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.10.2022.