РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 18 августа 2022 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Фоминой Т.В.,
при секретаре Харьковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1222/2022 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с года с разрешения собственника гаража ФИО3 пользуется гаражом инвентарный , находящегося в районе . ФИО3 гараж принадлежал на основании разрешения на строительство от , зарегистрированного в БТИ , реестр , регистрационное удостоверение от . В году истец купил данный гараж у ФИО3 на основании расписки от . ФИО3 выдал истцу доверенность на право регистрации и продажи указанного гаража, доверенность удостоверена нотариусом ФИО6 (в реестре за ). Но истец пропустил срок действия доверенности. Указанный гараж истец перестроил, по данным технической инвентаризации на размеры гаража составляют - по наружному обмеру 78,6 кв.м., по внутреннему обмеру 65,8 кв.м., что подтверждается справкой ГУП СО ЦТИ от . Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать право собственности на гараж инвентарный номер , площадью по наружному обмеру 78,6 кв.м., по внутреннему обмеру 65,8 кв.м., находящийся в районе .
Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования, в дополнение к заявленным исковым требованиям просил признать на основании расписки договор купли-продажи гаража между ним и ФИО3 состоявшимся.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП СО ЦТИ, Управление Росреестра по .
Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования с учетом уточнения поддерживает, просит признать договор купли-продажи на основании расписки состоявшимся, признать право собственности на гараж. С 2000 года нес бремя содержания гаража, обеспечивал его сохранность, производил ремонтные работы. ФИО3 в настоящее время умер, денежные средства за гараж были переданы истцом в присутствии ФИО2, проживающего по адресу: 8, доверенность, выданная ФИО3 была, в т.ч. с правом продажи и регистрации сделки, составлена в присутствии супруги ФИО3 - ФИО7, доверенность удостоверена нотариусом. В сроки действия доверенности переоформить гараж не успел по причине юридической неграмотности и отсутствия времени, земельный участок под гаражом также не оформлял.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по , в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 заключен в письменной форме договор купли-продажи гаража, в виде расписки, все существенные условия оговорены, договор подписан сторонами, претензий к покупателю при передаче продавец не имеет, ключи от гаража переданы истцу.
Согласно доверенности от , удостоверенной нотариусом ФИО6, зарегистрированной в реестре за , ФИО3 года рождения доверяет ФИО4 года рождения представлять интересы в Чапаевском филиале СОРП, БТИ, Комитете по земельным ресурсам, Налоговой инспекции и других организациях по вопросу регистрации сделки и права на гараж с земельным участком, находящийся в районе , получить свидетельство о государственной регистрации права на гараж и земельный участок, зарегистрированный правоустанавливающий документ, продать указанный гараж с земельным участком за цену и на условиях по своему усмотрению с правом собирать справки другие документы, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключить договор купли-продажи, получит деньги, подписать акт приема-передачи. Доверяет расписываться и выполнять все действия.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.
В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании договора состоявшимся суд полагает подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Разрешением от , выданного Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации ФИО3 разрешено произвести строительство кирпичного гаража размером 6,0 х 12,0 м в районе на основании Постановления главы администрации от , Постановления от
На основании Постановления Главы администрации от ФИО3, проживающему 26, разрешена перестройка существующего гаража по под грузовую машину с увеличением размеров.
Из информации, представленной по запросу суда от ГУП СО ЦТИ, следует, что собственником гаража (инв.), расположенного по адресу: , районе , является ФИО3 на основании Разрешения от , выданное Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации , зарегистрированное в Чапаевском БТИ от , реестр .
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от между сторонами состоялся и является действительным.
С момента заключения договора указанный гараж перешел в полное владение и пользование покупателю ФИО4, который владеет и пользуется им в соответствии с целями его разрешенного использования, несет бремя по его содержанию, владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения договора купли-продажи от . Претензий третьих лиц не имеется, нарушений прав иных граждан не установлено.
Однако право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине разночтения площади гаража по правоустанавливающему документу и по данным технической инвентаризации.
При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.
В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).
Согласно Справки Ф, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от , инвентаризация на гараж, инвентарный номер , расположенный по адресу: , в р-не , выполнена на основании Разрешения от , зарегистрированного в Чапаевском БТИ от , реестр , Регистрационное удостоверение от . По правоустанавливающему документу по наружному обмеру размеры гаража составляют 72,0 кв.м. Площадь гаража по данным технической инвентаризации от по внутреннему обмеру составляет – 65,8 кв.м., площадь по наружному обмеру составляет - 78,6 кв.м.
По информации МКУ УАиГ от гараж (инв.), расположенный по адресу: , в районе завода хим.удобрений по , построен на основании правоустанавливающего документа: Разрешение на строительство от , а также Постановления Главы администрации от , но с нарушением размеров. Размеры гаража согласно правоустанавливающего документа по наружному обмеру составляют 72,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от размеры гаража составляют по наружному обмеру 78,6 кв.м., по внутреннему обмеру - 65,8 кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П 2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичные сведения о спорном гараже указаны в техническом паспорте на здание- гараж, расположенный по адресу: , в районе , по состоянию на .
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж построен на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.
При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ размер госпошлины, подлежащий уплате при подаче искового заявления от инвентаризационной стоимости гаража (инвентарный ) - руб. составляет руб., указанная сумма подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: , в районе , заключенный между ФИО3 и ФИО4, – состоявшимся.
Признать за ФИО1 ФИО10 года рождения () право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру - 78,6 кв.м., по внутреннему обмеру - 65,8 кв.м, инвентарный , находящийся по адресу: , в районе .
Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по .
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6393 (шесть тысяч триста девяносто три) руб. 21 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда Т.В.Фомина
Мотивированное решение изготовлено .
Копия верна
Судя Чапаевского городского суда
Т.В.Фомина
Подлинник документа находитсяв материалах гражданского делаRS0-02