Гражданское дело №2-359/2025
УИД - 09RS0007-01-2025-000377-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Петяшина А.А.,
при секретаре судебного заседания Згониковой Л.В.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца ФИО3 –ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Исправненского сельского поселения КЧР, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 31.8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований, со ссылкой на ст.ст.1, 11,12, 218, 234 ГК РФ, истец указала, что в ее владении с 2007 года находится недвижимое имущество: жилой дом, площадью 31.8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с гражданином ФИО2 в виде рукописной расписки о получении от нее денежных средств в сумме 20 000 рублей. ФИО2 также была выдана доверенность на случай оформления домовладения на ее детей. Доверенность зарегистрирована в реестре за №, удостоверена 30 мая 200 г. нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО5
При оформлении доверенности на нее и выдаче расписки о получении денежных средств ФИО2 ей были выданы подлинники всех правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.
Расчеты в размере 20 000 рублей были произведены ФИО2 после выдачи расписки в письменной форме и выдачи доверенности. Расписка не сохранилась. таким образом спорное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> перешли в ее владение и с этого времени, то есть с мая 2007 года она там проживает.
с ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала что владеет имуществом добросовестно как его собственник. На детей она не стала оформлять домовладение. В процессе пользования жилым домом на свое имя она открыла лицевой счет на оплату коммунальных платежей. Коммунальные платежи-мусор и электроэнергию она оплачивает своевременно и в полном объеме. В домовладении за свой счет поменяла электрический счетчик. В жилом доме сделала косметический ремонт. В течение всего срока владения претензий об бывшего собственника, других лиц к ней не было, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Как ей стало известно ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Черкесске, куда его забрали дальние родственники его супруги. ФИО8 является дальним родственником ФИО2, поэтому она указала его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика.
Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком длительное время (18 лет) полагает, что она приобрела право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Она длительное время с мая 2007 года открыто владеет жилым домом и земельным участок по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, фактически в доме проживает круглый год, возделывает огород, выращивает овощные культуры, при этом отсутствуют выраженные возражения по этому поводу публичного органа и частных лиц.
В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Исправненского сельского сельского поселения, в суд не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик ФИО8 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Огласив исковое заявление, заявление об уточнении заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги Исправненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГг. собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО2.
Право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 31.8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5, ФИО2, уполномочил ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно актовой записи о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела №№ на имя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенного нотариусом Черкесского нотариального округа следует, что после смерти ФИО2 с зщаявлением о принятии наследства обратился ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся наследником по завещанию, на наследство состоящее в виле : автомашины марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный номер №, модель двигателя №, двигатель №, кузов №, цвет –ярко-белый.
Согласно завещания, имеющегося в наследственном деле, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. завещал ФИО8- автомашину марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный номер №, модель двигателя №, двигатель №, кузов №, цвет –ярко-белый. Другого имущества ФИО2 не завещал.
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде автомашины марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный номер №, модель двигателя №, двигатель №, кузов №, цвет –ярко-белый.
Спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу<адрес>, в наследственную массу не вошло.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ потребитель ФИО3 подала в РАО «ЕЭС России» ОАО «Кавказская энергетическая управляющая компания» заявление о включении потребления электрической энергии, оплатив при этом плату за подключение в размере 508 рублей, что подтверждено квитанцией.
Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № ПО АДРЕСУ<адрес>, выданной ООО УК «Глобус» собственник ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по оплате за вывоз мусора.
Согласно квитанций, ФИО1 оплачивает счета за электроэнергию по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она проживает по соседству с ФИО3 более 15 лет назад ФИО1 купила дом у ФИО2 по адресу: <адрес>, и с тех пор проживает в этом доме. Участок огорожен, пользуется как своим собственным. За столько т никто не претендовал ни на дом, ни земельный участок.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с ФИО3, которая живет по адресу: <адрес>. ФИО3 проживает в доме с 2007 года, с тех пор она проживает в доме, пользуется огородом, поставила там теплицу, перекрыла крышу дома. Ни от кого не скрывает, никому дом не продавала. Никто на дом и земельный участок не претендовал.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав совокупность доказательств достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 31.8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 31.8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда Петяшин А.А.