78RS0007-01-2025-005619-77 г. Санкт-Петербург

Дело № 2-2746/2025 24 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при помощнике судьи Хаустовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 ФИО6, ФИО3 ФИО8 ФИО9 о взыскании денежных средств по договору аренды, о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № в сумме 140 925 руб., ФИО4 за пользование чужими средствами (неустойки) в размере 117 502 руб., суммы ущерба в связи с установкой демонтированной двери в размере 46 230 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины 10 116 руб.

В обоснование иска указала, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчики были обязаны вносить арендную плату, оплачивать коммунальные платежи, ответчики систематически нарушали свои обязательства по договору, договор был расторгнут по соглашению сторон, однако, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена, договором установлена неустойка за нарушение сроков оплаты, также при передаче жилого помещения установлено отсутствие входной пластиковой двери, которая была демонтирована арендаторами, в связи с чем причинен ущерба на сумму установки новой двери.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики извещались по месту жительства и пребывания, извещения считаются доставленными в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ходатайств не поступило, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившегося истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов настоящего дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 с одной стороны – арендодателем и ИП ФИО2, ФИО3 – арендаторами заключен договор аренды № объекта недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации в отсутствие заявления о расторжении.

На основании п. 2.1.3, 2.1.4 договора на арендаторах лежат обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и компенсацию коммунальных платежей, установленные п. 3 договора; вернуть арендодателю помещение по акту приема-передачи не позднее двух дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором арендаторы его получили с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 60 000 руб. в месяц. При этом в связи с подготовкой объекта к эксплуатации арендаторам предоставляются арендные каникулы до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, арендная плата за декабрь 2024 года составит 17 000 руб. На основании п. 3.2 договора арендатор 1 ежемесячно, не позднее 5го числа оплачиваемого месяца выплачивает арендодателю арендную плату по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ли внесением наличных денежных средств, арендная плата выплачивается за месяц вперед.

Пунктом 3.3. договора установлен обеспечительный платеж в размере арендной платы за месяц, засчитываемый как платеж за последний месяц аренды, а если он не был зачтен таким образом – он подлежит возврату на расчетный счет арендатора 1 после окончания срока действия или расторжения договора. Обеспечительный платеж вносится двумя равными платежами по 30 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.5 договора в случае наличия у арендатора 1 задолженности по договору арендодатель имеет право удержать их из обеспечительного платежа.

На основании п. 3.5. договора платежи за услуги управляющей компании и коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, электроснабжение не входят в стоимость аренды и оплачиваются отдельно по выставленным счетам. Счета направляются арендодателем по электронной почте или по указанному в п. 8 договора номеру телефона Whatsapp на адрес арендатора 1 и оплачиваются в течение 5ти рабочих дней с момента их получения на банковский счет арендодателя.

В силу п. 4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Арендаторы несут солидарную ответственность по исполнению всех обязательств договора. Согласно п. 4.2. договора в случае нарушения арендаторами п. 3.2. договора начисляются проценты за пользование чужими средствами в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Помещение передано арендаторам по договору ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи объекта, в акте указано, что на момент передачи помещение имеет входные двери со стороны улицы: пластиковую дверь с остеклением, металлическую дверь, без повреждений (л.д. 25). В акте зафиксированы показания счетчиков водоснабжения: 41 м.куб горячей воды, 63 м.куб. – холодной, показания счетчика электроэнергии 20407 кВт.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Также подписан акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, где указано на наличие только металлической двери как элемента входных дверей со стороны улицы. В акте зафиксированы показания счетчиков водоснабжения: 42 м.куб горячей воды, 65 м.куб. – холодной, показания счетчика электроэнергии 21155 кВт.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам претензию по оплате задолженности по арендной плате за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, январь ДД.ММ.ГГГГ года и февраль ДД.ММ.ГГГГ года – 107 000 руб., по коммунальным платежам за те же периоды 33 925 руб., неустойки, с предложением урегулировать спор путем возврата только задолженности по аренде и коммунальным платежам в сумме 93 925 руб. в досудебном порядке, в претензии установлен 10дневный срок для исполнения (л.д. 33-36). Объем требований по коммунальным платежам не превышает суммы начислений по представленным квитанциям за истребуемые периоды с учетом того, что в декабре 2024 года и феврале 2024 года аренда составляла по половине месяца.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ допускает передачу в аренду нежилых помещений.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно п. 2 статьи имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В настоящем случае между сторонами по делу заключен договор аренды, по условиям которого арендаторы обязаны были оплатить арендную плату, а также нести расходы по оплате содержания имущества в виде коммунальных платежей. Доказательств исполнения данной обязанности за период с даты передачи нежилого помещения по дату его возврата в связи с расторжением договора аренды по соглашению сторон в материалы дела не представлено.

При таком положении ответчики, условиями договора на которых в солидарном порядке возложена обязанность по внесению этих платежей, обязаны оплатить задолженность по арендной плате из расчета 17000 руб. за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года согласно условиям договора, 60000 руб. за январь ДД.ММ.ГГГГ года, 30000 руб. за февраль ДД.ММ.ГГГГ года (за половину месяца), а всего 107 000 руб. Также они обязаны оплатить коммунальные услуги за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года 7150 руб., январь ДД.ММ.ГГГГ года 14891 руб., февраль ДД.ММ.ГГГГ года 11884 руб. Тем самым требования истца в соответствующей части подлежат удовлетворению. При этом доказательств внесения обеспечительного платежа не имеется, истец этот факт опровергает.

Договором сторон определена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы определена в размере 0,5%. В части расчета неустойки на сумму арендной платы за спорные периоды суд соглашается с расчетом истца, неустойка по арендной плате составляет за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ (за декабрь ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ (за январь ДД.ММ.ГГГГ года), с ДД.ММ.ГГГГ (за февраль ДД.ММ.ГГГГ года) по ДД.ММ.ГГГГ сумму 94530 руб. Оснований для начисления договорной неустойки на суммы коммунальных услуг не имеется, поскольку договором данная неустойка прямо установлена только в отношении сумм арендных платежей. Поскольку истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении этих сумм при том, что правильное применение норм права относится к компетенции суда, подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ о порядке расчета процентов за пользование чужими денежными средствами. За заявленный период начисления процентов на суммы неоплаченных коммунальных услуг они составят всего 2 600,95 руб. Тем самым требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что из акта приема-передачи помещения при заключении договора аренды усматривается наличие в числе входных дверей с улицы пластиковой двери с остеклением, тогда как при возврате помещения по акту приема-передачи при расторжении договора эта дверь отсутствует, то на основании приведенных норм и ст.ст. 15, 322, 323 ГК РФ на ответчиках лежит обязанность солидарно возместить ущерб на сумму стоимости соответствующей входной двери с расходами по ее установке и доставки в общей сумме 46 230 руб. Данный размер оспорен не был.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 9 528,582 руб., в равных долях с каждого из ответчиков, поскольку солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО10, ИНН №, ФИО3 ФИО11, паспорт №, солидарно в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 140 925 рублей, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами 97 130 руб. 95 коп., убытки 46 230 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по 4 764 рублей 29 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательном виде принято 03.10.2025.