Гражданское дело № 2-3070/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-002175-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств задатка по договору в двойном размере, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств задатка по договору в двойном размере, расходов по оплате государственной пошлины.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что 26.06.2020 между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор, согласно пункту 1.1 которого Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, и здания, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 2 этажа, наименование: гараж. Стоимость данных объектов составляет 4500000 рублей, из которых земельный участок оценивается сторонами в 1500000 рублей, а гараж – в 3000000 рублей. Согласно пункту 2.1.3 Договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объектов:

- часть подлежащих оплате по основному Договору купли-продажи денежных средств в размере 450 000 рублей выплачены Покупателем Продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской Продавца. Задаток засчитывается Продавцом в счет оплаты цены Объектов при подписании основного Договора купли-продажи.

- часть подлежащих оплате по основному Договору купли-продажи денежных средств в размере 1 800 000 рублей будут выплачены Покупателем Продавцу в срок до 31.12.2020 включительно, что будет подтверждено распиской Продавца. Указанная сумма засчитывается Продавцом в счет оплаты цены Объектов при подписании основного Договора купли-продажи.

- оставшаяся часть подлежащих оплате по основному Договору купли-продажи денежных средств в размере 2250000 рублей будут выплачены Покупателем Продавцу в срок до 31.12.2020 включительно, что будет подтверждено распиской Продавца. Указанная сумма засчитывается Продавцом в счет оплаты цены Объектов при подписании основного Договора купли-продажи.

Во исполнения условий Договора 26.06.2020 Истцом Ответчику был передан задаток в размере 450000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской Ответчика. Пунктом 3.2 Договора установлено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 26.06.2021 включительно. На дату подачи настоящего искового заявления основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку Ответчик уклонился от его заключения. Более того, Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-64764/2017/сд.6 от 12.11.2020 Договор был признан недействительным в части обязанности ФИО2 заключить договор купли-продажи в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. Учитывая, что из Определения следует, что собственником земельного участка является не только Ответчик, но и ФИО3, то можно сделать вывод, что при заключении Договора Ответчик ввел Истца в заблуждение относительно гарантий, указанных в пункте 3.4 Договора. Таким образом, можно сделать вывод, что Договор не был исполнен по вине Ответчика.

В соответствии с пунктом 2.1.4 Договора в случае неисполнения по вине Продавца настоящего Договора (отказ от заключения основного договора купли-продажи Объектов) в срок, установленный сторонами в п. 3.2 настоящего договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю все полученное по настоящему договору, а также сумму внесенного задатка в двойном размере, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления указанного события.

Поскольку основной договор должен был быть заключен до 26.06.2021, то задаток должен был быть возвращен не позднее 05.07.2021. Согласно представленным расчетам, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 21.01.2022 составят: 34 828,76 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 934 828,76 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 900 000 рублей, взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 21.01.2022 в размере 34 823,76 рублей, взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 549 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представителя не направил.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции по месту своего жительства, что им выполнено не было по субъективным мотивам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Наряду с изложенным, согласно ст. 20 (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика, по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из положений ст. ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу положений ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из вышеперечисленных норм следует, что основная цель задатка является предотвращение не исполнения договора (ст. 329 ГК РФ). При этом, ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГПК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.06.2020 между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор, согласно пункту 1.1 которого Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее – Объекты):

- земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства;

- здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажностью 2 этажа, наименование: гараж.

Данный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрирован в реестре за № №

В соответствии с пунктом 2.1.2 Договора стоимость Объектов составляет 4500000 рублей, из которых земельный участок оценивается сторонами в 1500000 рублей, а гараж – в 3000000 рублей.

Согласно пункту 2.1.3 Договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объектов:

- часть подлежащих оплате по основному Договору купли-продажи денежных средств в размере 450000 рублей выплачены Покупателем Продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской Продавца. Задаток засчитывается Продавцом в счет оплаты цены Объектов при подписании основного Договора купли-продажи.

- часть подлежащих оплате по основному Договору купли-продажи денежных средств в размере 1800000 рублей будут выплачены Покупателем Продавцу в срок до 31.12.2020 включительно, что будет подтверждено распиской Продавца. Указанная сумма засчитывается Продавцом в счет оплаты цены Объектов при подписании основного Договора купли-продажи.

- оставшаяся часть подлежащих оплате по основному Договору купли-продажи денежных средств в размере 2250000 рублей будут выплачены Покупателем Продавцу в срок до 31.12.2020 включительно, что будет подтверждено распиской Продавца. Указанная сумма засчитывается Продавцом в счет оплаты цены Объектов при подписании основного Договора купли-продажи.

Исполнение п. 2.1.3 данного договора в части выплаты Покупателем Продавцу денежных средств в размере 450000 рублей в качестве задатка в день подписания предварительного договора подтверждено распиской ФИО2 от 26.06.2020.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 26.06.2021 включительно.

В соответствии с пунктом 2.1.4 Договора в случае неисполнения по вине Продавца настоящего Договора (отказ от заключения основного договора купли-продажи Объектов) в срок, установленный сторонами в п. 3.2 настоящего договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю все полученное по настоящему договору, а также сумму внесенного задатка в двойном размере, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления указанного события.

Проанализировав заключенный между сторонами предварительный договор, суд приходит к выводу о том, что между ними было достигнуто условие, согласно которому переданная ответчику сумма в размере 450000 руб. является задатком в том значении и с теми последствиями, которые определены положениями ст. 381 ГК РФ.

В силу ч. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что именно на ответчике лежит обязанность доказать отсутствие вины в своих действиях, которые привели к невозможности заключения основного договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается ответчиком, что основной договор в установленные предварительным договором сроки не заключен.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2020 по делу № А56-64764/2017/сд.6 признан недействительным предварительный договор от 26.06.2020 серии №, заключенный ФИО2 и ФИО1, в части обязанности ФИО2 заключить договор купли-продажи в отношении земельного участка по адресу: <адрес> в остальной части в удовлетворении заявления отказано.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2021 Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2020 по делу № А56-64764/2017/сд.6 оставлено без изменения (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/5d6a17d2-5436-475c-8076-8f88b3aedbb8/77e51f2f-68a8-4288-90ea-1238b5dcd648/A56-64764-2017_20210405_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True).

При этом, из данного судебного акта следует, что в ходе рассмотрения дела установлено судом первой инстанции и не оспаривалось участвующими в деле лицами, право на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № возникло у ФИО2 30.11.2017, то есть в период брака; брак ФИО3 и ФИО2 расторгнут апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07.03.2019 № 33-796/2019. Сведения о том, что режим совместной собственности супругов на указанное имущество не распространяется, в материалы настоящего обособленного спора не представлены. В материалах дела также отсутствует нотариально удостоверенное соглашение в соответствии с дефиницией ч. 2 ст. 38 СК РФ о разделе общего имущества супругов.

Поскольку спорное имущество было приобретено ФИО2 в период брака с должником и доказательств установления в отношении его режима раздельной собственности супругов не представлено, указанный участок считается общим имуществом супругов.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что земельный участок и здание (гараж) до настоящего времени истцу не переданы, какие-либо доказательства отсутствия в этом вины ответчика, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует намерение передачи земельного участка и здания (гаража) и заключения основного договора купли-продажи, а потому у истца возникло основание требовать возврата задатка по договору в двукратном размере.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 21.01.2022.

Определяя размер процентов, подлежащих взысканию, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, который судом проверен, является арифметически правильным, основанным на материалах дела и им не противоречит.

Согласно данному расчету, проценты за период с 06.07.2021 по 21.01.2022 составили 34823, 76 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлен не был.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что исковое заявление подлежит удовлетворению, то суд, по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12549 рублей.

Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании денежных средств задатка по договору в двойном размере, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 денежные средства в размере 900000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 21.01.2022 в размере 34823 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12549 рублей 00 копеек, а всего взыскать 947372 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2022.