<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 декабря 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2025г.
В обосновании заявленных требований истец указал, что 25.04.2024г. между ФИО7 <адрес> и ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п.3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец указал на то, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, сумма задолженности составила 2297 606,66 рублей.
На протяжении действия договора аренды Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 265497,25 рублей.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в адрес <данные изъяты> от ответчика не поступал.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>
Определением <данные изъяты> <адрес> от 01.07.2025г. гражданское дело передано по подсудности в <данные изъяты>
Представитель истца ФИО8 не явился в судебное заседание, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором, ответчик возражает в удовлетворении исковых требований, пояснив, что решением <данные изъяты>.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>
Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п.3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец утверждает, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Вместе с тем, решением <данные изъяты>
В соответствии с условиями договора арендатор вправе пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
В данном случае ответчик реализовала свое право на застройку земельного участка: в его границах возведен жилой дом, право на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. И в целях реализации своего право на приобретение в собственность земельного участка, ответчик обратилось в <данные изъяты> за предоставлением соответствующей государственной услуги, в которой ей неправомерно отказано, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда.
Также решением <данные изъяты>
И решением <данные изъяты>
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.
Таким образом, при рассмотрении указанного дела установлено, что заявлены требования о взыскании арендных платежей за период неправомерного воспрепятствованию ответчику в оформлении права собственности на земельный участок,
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ