Дело № 2-593/2025
УИД 54RS0004-01-2024-007684-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,
при помощнике судьи Черикчиевой Ш.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, гаражный бокс, общей площадью – 19,7 кв.м., находящегося в здании ГСК «Спутник-2», по адресу: <адрес> (стр.), бокс №.
В обоснование иска указано, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка было начата подготовка к строительству индивидуальных гаражей в квартале 27а-29а <адрес>. В Распоряжении №-р от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся указано, «сдачу гаражей в эксплуатацию оформить Актом Дзержинского райсполкома». Решением № Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переносе места строительства индивидуальных гаражей заводу Химконцентратов, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана границ земельных участков и плана границ территории общего пользования в квартале <адрес>» определен земельный участок, на котором расположен ГСК «Спутник-2», и находится в совместном пользовании ГК «Ручеек» и ГК «Планета», и др., кадастровый №. Приказом №-од администрации <адрес> о переадресации незавершенного строительством здания от 28.04.2006г. ГСК «Спутник-2» присвоен адрес: <адрес> (стр.), <адрес>. ГСК состоит из 15 боксов. Обращения в УАСИ Мэрии и Городской архив <адрес>, результатов не дало – документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражей не найдено. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, отказано.
Обследование несущих и ограждающих конструкций здания ГСК «Спутник-2», выполненное ООО «Центр Строительно-Технической Экспертизы и Проектирования», показало, что несущие и ограждающие конструкции блока гаражей ГСК «Спутник-2», расположенного по адресу: <адрес> (стр.), находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, Управление по земельным ресурсам и землеустройству мэрии <адрес>, в лице начальника управления, в ответ, на заявление председателя ГСК «Спутник-2», сообщил, о возможности предоставления земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, но только собственникам.
В настоящее время, истец владеет гаражным боксом №, площадью 19.7 кв.м., находящимся в составе нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (стр.), на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается справкой о выплате паевых взносов. Истец несёт бремя содержания, своего гаражного бокса, является членом ГСК «Спутник-2», выполняет обязанности члена ГСК, в случае признания права собственности на его гаражный бокс, готов заключить договор с мэрией <адрес> и платить арендную плату за земельный участок, отведенный для эксплуатации гаражных боксов.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступало.
Представитель третьего лица ГСК «Спутник-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Поскольку судом приняты предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Из копии решения исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предприятию п/я № отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью до 1,6 га, расположенный в <адрес>.
Распоряжением №-р от 09.04.1975г. исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся в связи со сносом гаражей владельцев индивидуального транспорта, разрешить заводу «Химконцентратов» строительство 30-35 боксов гаражей для переноса с площадки строительства на <адрес>.
Решением № Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переносе места строительства индивидуальных гаражей заводу Химконцентратов.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана границ земельных участков и плана границ территории общего пользования в квартале <адрес>» определен земельный участок, на котором расположен ГСК «Спутник-2», и находится в совместном пользовании с ГК «Ручеек» и ГК «Планета», кадастровый №.
Приказом №-ОД администрации <адрес> о переадресации незавершенного строительством здания от 28.04.2006г. ГСК «Спутник-2» присвоен адрес - <адрес> (стр.), <адрес>.
По имеющимся в управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> информации, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания ГСК «Спутник-2», расположенного по <адрес>, не выдавалось.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Спутник-2» и уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы, что подтверждается справкой.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТЭиП» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража на 15 боксов (ГСК «Спутник-2», расположенного по адресу: <адрес> стр., несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил, прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены, сохранение нежилого здания гаража на 15 боксов не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дополнительным заключением ООО «СТЭиП» аналогичные выводы сделаны и в отношении гаражного бокса №.
Из выводов заключения ИП ФИО2 №/ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования здания гаража на 15 боксов ГСК «Сптник-2» по <адрес> стр. в <адрес>, установлено, что фактическое противопожарное состояние здания не противоречит требованиям ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кадастровым инженером ФИО3 выдано заключение относительно объекта недвижимого имущества: на нежилое здание ГСК «Спутник-2» в составе 15 гаражных боксов, находящегося по адресу: <адрес>, г Новосибирск, <адрес>, по результатам топографо-геодезических работ и обследования вышеуказанного объекта недвижимости было выявлено, что нежилое здание ГСК «Спутник-2» в составе 15 гаражных боксов, находящегося по адресу: <адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: обл. Новосибирская, <адрес>, согласно прилагаемой схеме, с видом разрешенного использования: занимаемый гаражами. Категория земель: Земли населённых пунктов. Нежилое здание ГСК «Спутник-2» площадью 337,2 кв. м. по сведениям ЕГРН имеет кадастровый №.
Согласно экспертного заключения ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражно-строительного кооператива "Спутник-2" на 15 боксов общей площадью 337,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>тр. на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. гаражный бокс возведен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Спутник-2» для строительства гаражей, помещение соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, истец является членом ГСК, полностью выплатившим паевый взнос за гараж.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, гаражный бокс №, общей площадью – 19.7 кв.м., находящееся в здании ГСК «Спутник-2», по адресу: <адрес> (стр.).
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025.
Судья подпись Н.В. Навалова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-593/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-007684-57
Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Помощник судьи Ш.Н. Черикчиева