УИД 36RS0010-01-2022-000444-52

Дело №2-478/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 июня 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации БГО Воронежской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 о признании права общей долевой собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после её смерти открылось наследство в виде 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: .

В иске указано, что наследником по закону после смерти ФИО2 является её единственная дочь - ФИО1, истец по делу.

ФИО1 утверждает, что фактически приняла наследство после смерти ФИО2, похоронила мать, продолжает со своей семьёй проживать в квартире.

Из иска следует, что ФИО2 принадлежали 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками оставшихся долей квартиры на основании тех же документов являются:

- ФИО1 -1/5 доля;

- ФИО3 - 1/5 доля;

- ФИО5 (до брака ФИО11) Ольга Васильевна - 1/5 доля;

- ФИО4 - 1/5 доля.

Истцы утверждают, что ФИО2 без разрешающих документов была произведена реконструкция и перепланировка , а именно: из холодного цокольного этажа Литер А1 была сделана жилая комната площадью 14,5 кв.м, кухня площадью 9,5 кв.м, санузел площадью 2,1 кв.м и ванная площадью 3,9 кв.м, кроме того был сломан старый холодный коридор и возведена пристройка Литер А3 площадью 26,1 кв.м.

Как указано в иске, с учетом произведённых реконструкции и перепланировки квартиры специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь составила 93,4 кв.м, жилая площадь - 74 кв.м.

Многоквартирный жилой дом состоит из 4-х квартир и собственниками квартир являются:

кв. № 1 - ФИО6 и ФИО7,

кв. № 2 - ФИО8,

кв. № 3 - ФИО10,

кв. № 4 – не существует.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий указанных выше, истцы вынуждены обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 217, 218, 222 ГК РФ истцы просят:

1. Признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества), умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 74,0 кв.м, расположенную по адресу: .

2. Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,0 кв.м, расположенную по адресу:

3. Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,0 кв.м, расположенную по адресу: , в порядке наследовании имущества по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов и представителя администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО12 и ФИО3 передана в общую долевую собственность квартира общей площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой – 21,8 кв.м по адресу: .

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 09.03.2022 на праве собственности значится за истцами по 1/5 доле в праве общей долевой собственности.

Кроме того, как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, собственниками остальных квартир в значатся:

- ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 1;

- ФИО8 право собственности на квартиру № 2.

<...> принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из справки БТИ № 1579 от 06.07.2022 квартира, расположенная по адресу: , на государственный технический учет не поставлена, право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

При жизни ФИО2 без разрешающих документов была произведена реконструкция и перепланировка , а именно: из холодного цокольного этажа Литер А1 была сделана жилая комната площадью 14,5 кв.м, кухня площадью 9,5 кв.м, санузел площадью 2,1 кв.м и ванная площадью 3,9 кв.м, кроме того был сломан старый холодный коридор и возведена пристройка Литер А3 площадью 26,1 кв.м

Согласно данным технической инвентаризации квартира, расположенная по адресу: , имеет общую площадь – 93,4 кв.м, жилую площадь – 74,0 кв.м. В техническом паспорте, составленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 25.02.2022, имеется отметка, что о согласовании или завершении строительства литер АА1 и литер А3 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

В связи со смертью ФИО2 не представляется возможным ввести в эксплуатацию перепланированную и реконструированную квартиру.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на принадлежащий наследодателю долю в праве общей долевой собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии сп. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 17.05.2022 в результате произведенных строительных работ утеплен и отремонтирован цокольный этаж, в нем устроены: жилая комната площадью 14,5 кв.м, кухня площадью 9,5 кв.м, санитарный узел площадью 2,1 кв.м, ванная комната 3,9 кв.м, на месте холодного коридора построен литер А3 площадью 26,1 кв.м.

Экспертом сделан вывод, что реконструированная и переустроенная квартира общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,0 кв.м, расположенная по адресу: , соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Поскольку реконструкция и переустройство квартиры произведены при жизни ФИО2 в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества), умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 74,0 кв. м, расположенную по адресу: , в переустроенном и реконструированном состоянии.

Таким образом, требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о рождении ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

ФИО13 10.06.1989 вступила в брак с ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО11». Данное обстоятельство подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ в сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Истец на момент смерти наследодателя ФИО2 и до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства и проживает в принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности квартире, расположенной по адресу: , что подтверждается копией домовой книги. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии истцом наследства после смерти ФИО2, зарегистрированной и проживавшей на день смерти в спорной квартире по указанному адресу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 я «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец является единственным наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, сведениями о других наследниках суд не располагает.

Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих и право подтверждающих документов наследодателя на земельный участок препятствует истцу в оформлении наследственных прав во внесудебном порядке.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать необходимым включить 1/5 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную и переустроенную квартиру общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 74,0 кв. м, расположенную по адресу: , в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО2

Таким образом, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества), умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 74,0 кв.м, расположенную по адресу: , в переустроенном и реконструированном состоянии.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,0 кв.м, расположенную по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,0 кв.м, расположенную по адресу: , в порядке наследовании имущества по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева