РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/23 по иску ФИО1 к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс). В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что 01 ноября 2001 г. между ним и ТОО «Иволга», правопреемником которого является АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» заключен предварительный договор №124 купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым ТОО «Иволга» приняло решение продать, а истец принял решение купить гаражный бокс расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 1.3.1 указанного договора стоимость гаража составила 4.300 условных единиц, по курсу на день покупки в рублях-129.000 рублей. Указанная в договоре сумма истцом уплачена полностью, гаражный бокс фактически передан истцу, истец владеет гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время спорный гараж поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер. Однако полный пакет документов для регистрации права собственности от ответчика истцом не получен, в связи с чем истец ФИО1 лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0009011:2083 – гаражный бокс №4, общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Москва адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, , между ФИО1 и ТОО « Иволга»- правопреемник АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым ТОО «Иволга» приняло решение продать, а истец ФИО1 принял решение купить гаражный бокс расположенный по адресу: адрес., расположенный на 1 этаже многоэтажного гаражного бокса.

Согласно п.1.3.1 указанного договора стоимость гаражного бокса составила сумма, в рублях по курсу на день покупки -сумма, которая уплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовом ордеру № 175 от 01 ноября 2001г.

В соответствии с п. 1.2 договора продавец обязался заключить договор купли-продажи гаража с покупателем не позднее 30 дней с момента регистрации гаража в бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 3.3. договора после окончания строительства всего гаражного комплекса, регистрации его продавцом, последний обязуется предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы и заключить с покупателем договор купли-продажи.

Гаражный бокс фактически передан истцу, истец пользуется гаражным боксом по настоящее время, несет расходы по его содержанию.

Спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 77:06:0009011:2083, имеет площадь 19 кв.адрес выписке из ЕГРН право собственности на спорный гаражный бокс в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопротязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты. Перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в толм числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» один из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное нежилое помещение влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору купли-продажи гаражного бокса исполнены в полном объеме, строительство гаражного бокса завершено, на данный момент гаражный бокс принят в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, какие-либо лица, претендующие на спорное помещение, отсутствуют, на основании ст. 431, 432 ГК РФ, полагая, что условия указанного договора соответствуют основному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 4 общей площадью 19 кв. м, кадастровый номер 77:06:0009011:2083, расположенное на 1 этаже здания по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение (гаражный бокс) № 4 общей площадью 19 кв. м, кадастровый номер 77:06:0009011:2083 расположенное на 1 этаже здания по адресу: Москва адрес. пом.4 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2023 года