Дело № 2-1904/2025 УИД 23RS0051-01-2025-002173-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 31 октября 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

с участием истца представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 и ФИО5 с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи действительной и признать за истцом право собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, указав, что истец и ФИО3 договорились о продаже дома истцу. Денежные средства были переданы ФИО5, действующей от имени ФИО3, что оформили распиской. Истец свои обязательства выполнил, однако ФИО3 от подписания договора уклоняется, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО1, которая поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 165.1 УК РФ считаются уведомленными надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 09.11.2005, свидетельством на право собственности на землю от 12.07.1999, выписками из ЕГРН.

09.08.2010 ФИО6 и ФИО3 договорились о продаже истцу указанного недвижимого имущества, денежные средства переданы собственнику через представителя ФИО4 Факт передачи денежных средств и продажи недвижимости оформили распиской, в которой определен предмет сделки и стоимость.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей <ФИО>8 (соседка) и <ФИО>2 (внучка <ФИО>3) следует, что ФИО2 действительной купила дом у ФИО3 и проживает там с 2010 года, каких-либо претензий со стороны ФИО3 к ней не было. Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не оснований, поскольку они также согласуются с иными исследованными доказательствами.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиками исковые требования не оспорены.

Установив указанные обстоятельства, исследовав представленные доказательства, с учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, договор полностью исполнен, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенную 09.08.2010 между ФИО2 и ФИО3, действительной.

Признать за ФИО2 (<дд.мм.гггг> год рождения, паспорт <№>) право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер <№>, и жилой дом площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.11.2025.

Судья М.Ю. Нестеренко