№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 июля 2022 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при помощнике судьи Богдановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тобольского муниципального района к ФИО1 Р.С.М. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 249 988 рублей 21 копейка и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивирует тем, что между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, иного специального назначения. Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен в п. 7.2 Договора и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ. В приложении № к договору аренды № определен размер годовой арендной платы, составляющей 2 097 рублей 56 копеек. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля за первый квартал, до 15 мая за второй квартал, до 15 августа за третий квартал, до 15 ноября за четвертый квартал. Пунктом 5.2 Договора определено за нарушение условий Договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного срока платежа за нарушение условий п.4.2. договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность в размере арендной платы 112 713 рублей 64 копейки и пени в размере 137 274 рубля 57 копеек.

Представитель истца администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности. Земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № для строительства нежилого строения (пилорамы), сроки арендной платы установлены пунктом 4.2 договора. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Приложением № к договору аренды является расчет арендной платы. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится в аренде, арендатором указан ФИО1

Суду представлено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, в котором имеется заявление ФИО1 о регистрации договора аренды, кадастровый план земельного участка, соглашение о продлении договора аренды, расчет арендной платы, акт приема-передачи и другие документы.

Суду представлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения из публичной кадастровой карты, где на земельном участке имеются строения.

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и фото-таблицы к нему земельного участка с кадастровым номером №, на участке имеется пилорама и подсобные капитальные строения, техника, также имеется кирпичный жилой дом.

Из ответа на запрос Отдела по вопросам миграции МО МВД Росси «Тобольский» от 19 мая 2022 года следует, что ФИО1 отбывает наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН Росси по Тюменской области по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 11 713 рублей 64 копейки, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 137 274 рубля 57 копеек, где за указанный период по ДД.ММ.ГГГГ частично вносились платежи по арендной плате.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Основные принципы).

Среди таких принципов указаны принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В силу п. 2.1.3 договора аренды земельного участка, арендодатель вправе требовать расторжения в результате невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, использования земельного участка не с целевым назначением.

Кроме того, под "использованием земельного участка" понимается непосредственное использование земельного участка в соответствии с договором, исходя из категории земельного участка и вида его разрешенного использования.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком ФИО1 задолженности по арендным платежам в сумме 112 713 рублей 64 копейки в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу не уплачена.

При определении размера долга суд принимает за основу расчет суммы задолженности истца, признавая его соответствующим договору. Расчет произведен истцом в соответствии с расчетными земельными платежами, с учетом порядка определения размера арендной платы, с учетом кадастровой стоимости земельного участка за указанный период, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, также обоснованы требования о расторжении договора аренды.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 137 274 рубля 57 копеек.

Поскольку обязательства по своевременной оплате арендной платы земельного участка ответчиком не исполнены, то истец в силу ст. 330 ГК РФ имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.

В соответствии с п.5.2 договора от 11 ноября 2010 года арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, предоставленная ст. 333 ГК РФ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Суд учитывает, что неустойка носит по своей природе компенсационный характер и является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, призвана компенсировать потери потребителя и не должна служить его обогащению.

Тяжких последствий в связи с неисполнением ответчиком договора, для истца не наступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о снижении размера пени со 137 274 рублей 57 копеек до 80 000 рублей, таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что арендатор ФИО1 обязательства, принятые на себя по условиям договора аренды выполнил, то есть согласно представленным документам, на земельном участке имеется пилорама, другие строения, а также техника, арендодателем информация о выявленных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка отсутствует, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 5 054 рубля 27 копеек в доход местного бюджета.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования администрации Тобольского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 М. (ИНН №) в пользу администрации Тобольского муниципального района Тюменской области (ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 112 713 рублей 64 копеек и пени 80 000 рублей по договору аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, всего в размере 192 713 (сто девяносто две тысячи семьсот тринадцать) рублей 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в части взыскания пени отказать.

Взыскать с ФИО1 М государственную пошлину в доход бюджета Тобольский муниципальный район в размере 5 054 (пять тысяч пятьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий