Гражданское дело №2-650/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 07 сентября 2022 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Калабуховой О.В., при секретаре Кудрявцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования – Петровское сельское поседение Ряжского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования – Петровское сельское поседение Ряжского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3, ФИО4 продал, а истец купил в собственность целый шлаковый жилой дом, а также земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи (п. 8) указанные выше жилой дом и земельный участок после регистрации настоящего договора в БТИ <адрес> и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> переходят в собственность ФИО1, и он принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

Согласно штампу вышеуказанный договор был зарегистрирован в Ряжском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, а регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не прошел.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей титульным собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО4

Действовавший на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка порядок предусматривал регистрацию прав на земельные участки в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Истец полагает, что учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома к нему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на спорный земельный участок.

По утверждению истца, он неоднократно пытался связаться с ответчиком для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, но эти попытки оказались безуспешными. В дальнейшем какая-либо связь с ФИО4 прекратилась. В рассматриваемой ситуации он лишен возможности, иначе, как в судебном порядке, реализовать право на данный земельный участок.

На основании изложенного ФИО1 с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на земельный участок, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Саввин С.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, оба представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования – Петровское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, в своем письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет разрешение поставленных вопососов на усмотрение суда, спорных отношений с истцом не имеет и не осуществляет правопритязаний на данный земельный участок.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области надлежаще извещено о дате и времени судебного заседания, его представитель в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

Поскольку лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО4 продал ФИО1 целый шлаковый жилой дом, расположенный в <адрес> на земельном участке размером № кв.м.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Петровской сельской администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса <адрес> ФИО3, которая установила личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого имущества ФИО4

Пунктом 8 договора предусмотрено, что указанные выше жилой дом и земельный участок после регистрации в БТИ <адрес> и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> переходят в собственность ФИО1 и он принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.

Приведенные обстоятельства ответчиком не оспариваются, подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ГУ ЗАГС <адрес> территориальный отдел ЗАГС № по <адрес> и <адрес>, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Как указано в иске и следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Ряжском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора ФИО1 является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>.

Между тем, регистрация договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не производилась. При этом указанный договор в части купли-продажи земельного участка сторонами не оспаривался, в установленном порядке недействительным не признан.

Как установлено судом, ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком с момента заключения договора. Из представленных им налоговых уведомлений и квитанций об оплате видно, что ему ежегодно начисляется земельный налог на спорный земельный участок, который им оплачивается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок приобретены истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности. Законность перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки, у суда не вызывает сомнений.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном праве на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Поскольку данный договор после заключения сделки в земельном комитете <адрес> не регистрировался, переход права собственности на земельный участок в настоящее время не может быть зарегистрирован.

В этой связи уведомлением о приостановлении государственной регистрации права ФИО1 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Закон указывает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения, содержались в ранее действовавшем Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем ни Гражданский Кодекс РФ, ни Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не называют акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, основания возникновения таких прав перечислены в ст. 8 ГК РФ, следовательно, цель акта государственной регистрации – признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО4 умер, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом. С момента заключения договора истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, в том числе спорным земельным участком, на правах собственника, суд полагает, что отсутствие регистрации договора в земельном комитете не может препятствовать истцу в оформлении его права собственности на указанный земельный участок по исполненному договору купли-продажи.

Учитывая то, что сделка купли-продажи была заключена сторонами до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, и, принимая во внимание, что ФИО4 и ФИО1 заключили сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 и признания за ним права собственности на земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования – Петровское сельское поседение Ряжского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.В. Калабухова