Дело № 2-512/2022
Уникальный идентификатор дела 68RS0009-01-2022-000612-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 г. р.п. Инжавино
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Толмачевой Е.С.,
при секретаре Панферовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области, администрации Инжавинского района Тамбовской области о прекращении права собственности на квартиры, снятии квартир с кадастрового учета, внесении изменения в характеристики жилого дома, признании права собственности на здания,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Инжавинского поссовета <адрес> о прекращении права собственности на <адрес> № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, снятии указанных квартир с кадастрового учета, внесении изменений в характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признании права собственности на нежилое здание (магазин), площадью 95,3 +/- 0,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признании права собственности на нежилое здание (магазин), площадью 95,4 +/- 0,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 466 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На указанном земельном участке располагались <адрес> площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером №, и <адрес> площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащие ему на праве собственности. Квартиры располагались в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 169,1 кв.м. Другими собственниками квартир указанного жилого дома являются ФИО2, которой принадлежит <адрес>; ФИО3, которому принадлежит <адрес>; ФИО4, которой принадлежит <адрес>. В настоящее время принадлежащие ему квартиры демонтированы, так как зимой 2022 года от снега обвалилась крыша квартир, он вынужден был произвести их снос. Затем, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 и заключил договор на выполнение кадастровых работ и подготовке технического плана здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, так как оставшиеся квартиры не пострадали, однако, общая площадь жилого дома изменилась. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 123 кв.м. Поскольку <адрес> № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, прекратили свое существование в связи со сносом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержаться не актуальные данные.
Летом 2022 года им осуществлено строительство магазинов на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №. При этом, разрешение на строительство им не получалось. Однако, строительство магазинов произведено с соблюдением строительно-технических норм, отвечает требованиям противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и не представляет опасности для жизни и здоровья людей, что подтверждается заключением ООО «Тамбовкоммунпроект».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Инжавинского района Тамбовской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – по ордеру адвокат Петров А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на признание исковых требований в полном объёме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Инжавинского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на признание исковых требований в полном объёме.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому району Управления Росреестра по Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрения дела в их отсутствие, в котором указали на признание исковых требований в полном объёме.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Согласно части 1 статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 8 указанного выше Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9).
В силу ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Судом установлено, что согласно данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет площадь 169,1 кв.м. и состоит из 5 обособленных квартир.
Квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № площадью 16,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1
Квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № площадью 29,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1
Квартиры № и № жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, распложены на земельном участке площадью 466 +/- 6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности.
Квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 47,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2
Квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 28,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3
Квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером <адрес> площадью 47,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4
Справкой кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке площадью 466 +/- 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовали здания, строения, сооружения.
Согласно техническому плану здания жилого дома, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сносом квартир № и №, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 123 кв.м., и указанный жилой дом состоит из квартир №, 4, 5.
Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
Принимая во внимание, снос ФИО1 принадлежащих ему на праве собственности квартир № и № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению со снятием указанных квартир с кадастрового учета. При этом, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению изменения, касающиеся площади жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящего из квартир №, 4, 5, с 169,1 кв.м. на 123 кв.м.
Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.
Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Согласно абз. 1 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта3статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 466 +/- 6 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
На указанном земельном участке ФИО1 осуществлено возведение зданий.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 95,3 +/- 0,3, год завершения строительства – 2022.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 95,4 +/- 0,3, год завершения строительства – 2022.
В соответствии с техническим заключением от 2022 года, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», здание магазина площадью 95,3 +/- 0,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и другим нормативно-техническим документам, действующим на территории РФ, в том числе, ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года».
В соответствии с техническим заключением от 2022 года, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», здание магазина площадью 95,4 +/- 0,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и другим нормативно-техническим документам, действующим на территории РФ, в том числе, ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года».
Доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 о признании права собственности на здания магазинов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Инжавинского поссовета <адрес>, администрации <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, снятии квартир с кадастрового учета, внесении изменения в характеристики жилого дома, признании права собственности на здания удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> кадастровым номером № площадью 16,5 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> кадастровым номером № площадью 29,6 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Считать площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, равной 123 кв.м. в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности здание магазина площадью 95,3 +/- 0,3, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности здание магазина площадью 95,4 +/- 0,3, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Толмачева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.
Судья Е.С. Толмачева