Решение по делу № 2-3039/2023 от 14.08.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущества.

Дело №2-3039/2023

УИД 25RS0002-01-2023-005283-24

Заочное решение

именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Владивосток

ул. Пограничная, д. 6

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Макарян А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущества,

установил:

в суд обратился представитель ПАО «Совкомбанк» с названным иском, в обоснование требований указал, что дата между Банком и Ответчиком (заемщиком) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 2 894 177,71 руб. на срок 120 месяцев под 14,9% годовых, под залог недвижимого имущества: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата.

Просит суд расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ответчика задолженность по состоянию на дата в размере 3 253 396,96 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 30 466,98 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с дата по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество в виде объекта недвижимого имущества: квартиры, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную сумму в размере 6 152 000 руб..

дата ООО ФИО4 было преобразовано в ФИО6». ФИО7» является правопреемником ФИО8» по всем обязательствам в отношении всех кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ФИО9» зарегистрировано в качестве юридического лица дата, ОГРН №. дата полное наименование и сокращенное банка приведены в соответствии с действующим законодательством РФ и определены как ПАО «Совкомбанк».

В судебное заседание представитель Банка не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещался заблаговременно заказным письмом по месту регистрации и по месту жительства, указанному ответчиком при заключении договора. Согласно сведений с сайта Почта России судебная корреспонденция (№) возвращена за истечением срока хранения. Таким образом, при рассмотрении дела судом приняты надлежащие меры для извещения ответчика. При уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции и ее возвращении в суд по причине истечения срока хранения, судебное извещение считается доставленными ему. При отсутствии уважительных причин неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что дата между сторонами был заключен кредитный договор № на сумму 2 894 177,71 руб. на срок 120 месяцев под 14,9% годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей на дата образовалась задолженность в размере 3 253 396,96 руб.

Установив ненадлежащее исполнение обязательств по договору, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и о наличии оснований для взыскания с ответчика указанной задолженностей.

Частью 3 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

дата истец направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении договора. Требование ответчиком не исполнено.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По указанным основаниям требование истца о расторжении кредитного договора обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту договора залога (ипотеки) № от дата обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества: квартиры общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, залоговая стоимость квартиры составляла 6 152 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункт 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется согласно п.1 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.

Согласно п. 8.2 общих условий договора залога, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обрезании на него взыскания. Иное соглашение о стоимости предмета залога к моменту реализации между сторонами отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, исковые требования банка, в том числе требования об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 6 152 000 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 3 253 396,96 руб. с дата по дату вступления решения в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 30 466,98 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 11.12.2021, заключенный между ПАО «Совкомбанк» (№) и ФИО1 (<...>).

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 11.12.2021 в размере 3 253 396,96 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 30 466,98 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 29.05.2023 по дату вступления решения в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 29.05.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (<...>), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 6 152 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023.

Судья Е.Б. Богут