Дело № 2-3906/2022

61RS0006-01-2022-006390-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/2022 по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к А.Л.Ф., третье лицо финансовый управляющий А.Л.Ф. – Б.Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 22.03.2001 года между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ООО «АНПЭ» был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 61:44:073304:0014, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, для производственно-складских помещений, сроком до 27.10.2049 года. 04.07.2012 года между истцом и ООО «СПФ Юг» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 22.03.2001 года №, согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на ООО «СПФ Юг». 11.05.2016 года между истцом и А.Л.Ф. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 22.03.2001 года №, согласно которому были внесены изменения наименования арендатора - А.Л.Ф. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.07.2021 года по 31.03.2022 года образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 448973 рубля 49 копеек, пени за период с 21.09.2021 года по 31.03.2022 года составляют 16447 рублей 83 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика его пользу задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2021 года по 31.03.2022 года в размере 448973 рубля 49 копеек, пени за период времени с 21.09.2021 года по 31.03.2022 года в размере 16447 рублей 83 копейки, пени, начисленные на сумму 448973 рубля 49 копеек за период с 01.04.2022 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по адресу регистрации – <адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось о месте и времени слушания дела извещено.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В судебном заседании установлено, что 22.03.2001 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г.Ростова-на-Дону, полномочия которого в настоящее время переданы Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, и ООО «АНПЭ» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 61:44:073304:0014, общей площадью 5 267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственно-складских помещений, сроком на 49 лет с 27.10.2000 года по 27.10.2049 года.

Спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ООО «СПФ Юг» 04.07.2012 года было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 22.03.2001 года №, согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на ООО «СПФ Юг».

На основании заявления А.Л.Ф. № от 15.04.2016 года, выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости, 11.05.2016 года между А.Л.Ф. и Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.03.2001 года №, в соответствии с которым были внесены изменения в наименование арендатора земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на А.Л.Ф.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО 24.06.2016 года.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.03.2022 года с А.Л.Ф. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2020 года по 30.06.2021 года в размере 580246 рублей 22 копейки, пеня за период с 21.09.2020 года по 11.08.2021 года в размере 17737 рублей 55 копеек, а также пеня, начисленная на сумму задолженности в размере 580246 рублей 22 копейки за период с 12.08.2021 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у неё за период с 01.07.2021 года по 31.03.2022 года образовалась задолженность в размере 448973 рубля 49 копеек.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.4 указанного Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платёж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключён договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка № от 22.03.2001 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленным налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы. В случае невнесения арендной платы в установленные договором аренды сроки арендаторуплачиваетпенюв размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной аренднойплатыза каждый календарный день просрочкиплатежа.

Судом установлено нарушение А.Л.Ф. своих обязательств по договору аренды земельного участка, заключающееся в невнесении арендной платы, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде пени за период с 21.09.2021 года по 31.03.2022 года в размере 16447 рублей 83 копейки.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности в размере 448973 рубля 49 копеек за период с 01.04.2022 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по исполнению условий договора не исполнены, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, а доказательств обратного, суду не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с А.Л.Ф. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7854 рубля 21 копейка.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с А.Л.Ф., паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2021 года по 31.03.2022 года в размере 448973 рубля 49 копеек, пени за период времени с 21.09.2021 года по 31.03.2022 года в размере 16447 рублей 83 копейки.

Взыскать с А.Л.Ф., паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ОГРН <***>, пени, начисленные на сумму 448973 рубля 49 копеек за период с 01.04.2022 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с А.Л.Ф., паспорт гражданина Российской Федерации №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7854 рубля 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.

Судья: