Дело № 2- 927/2024
УИД 75RS0008-01-2025-001345-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой,
при секретаре А.Ю.Чуевой
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации ГП «Шерловогорское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером №
В обоснование требования указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №
По сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 67 кв.м., квартира расположена в одноэтажном жилом доме, 1990 года постройки.
В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены строительные работы: замена оконных проемов на профиль ПВХ; замена дверного проему входной двери на металлическую; ремонт кровли с частичной заменой стропил; ремонт полов с заменой керамической плитки; пробивка дверного проема в капитальной самонесущей наружной стене в объеме оконного проема; устройство дополнительного водяного отопления от автономного водогрейного котла на твердом топливе, возведена капитальная постройка.
В результате проведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 89,4 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на квартиру, составленным КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 1120 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора № купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид размешенного использования – для жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Реконструированная квартира расположена в границах участка истца.
При обращении в администрацию ГП «Шерловогорское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу было выдано решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ.
Права и интересы собственников соседней квартиры, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не нарушены.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие требования поддержали, просили удостоверить в полном объеме.
Представитель администрации ГП «Шерловогорское» в судебном заседании участия не принимал, дне, времени и месте рассмотрения дела был своевременно извещен.
Третье лицо ФИО3, в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против требований истца не возражал.
Судом определено о рассмотрении дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>., принадлежит на праве собственности квартира, площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и на основании договора № купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1120 кв.м., категория земель - для жилого дома и ведения подсобного хозяйства., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту домовладения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 67 кв.м., в том числе жилая 45 кв.м., квартира состоит из трех комнат и кухни, также имеется ванная комната и туалет.
В результате строительно-монтажных работ по реконструкции объекта (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> произведены строительные работы: замена оконных проемов на профиль ПВХ; замена дверного проему входной двери на металлическую; ремонт кровли с частичной заменой стропил; ремонт полов с заменой керамической плитки; пробивка дверного проема в капитальной самонесущей наружной стене в объеме оконного проема; устройство дополнительного водяного отопления от автономного водогрейного котла на твердом топливе, возведена капитальная постройка, общая площадь квартиры стала составлять 89,4 кв.м., что отображено в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением на разрешение строительства в администрацию ГП «Шерловогорское» истец до начала проведения реконструкции жилого помещения не обратился.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ от администрации ГП «Шерловогорское» в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, необходимых для получения разрешения.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обследовании квартиры № по адресу: <адрес> размещение многоквартирного (двухквартирного) жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 (с изменениями №) «СНиП 2.07. 01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Конструктивные и объемно-планировочные решения принятые при строительстве квартиры № в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме соответствуют функциональному назначению - для круглогодичного проживания и требованиям - СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (с изменениями №, 2). Техническое состояние квартиры № в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме в целом на момент обследования соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 от 30.12.2009 Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Техническое состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СП-70.13330.2012 (с изменениями №4) «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». Инженерное оборудование дома удовлетворяет требованиям СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» дата актуализации: 01.02.2020.
Принятые при строительстве жилого дома и проведении капитального ремонта с возведением пристройки литер А1 технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности квартиры № в много квартирном (двухквартирном) жилом доме для постоянного проживания соответствует Нормативному уровню технического состояния согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № от ДД.ММ.ГГГГ Эксплуатация квартиры № в многоквартирном двухквартирном) жилом доме расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: № кадастровый номер земельного участка: № не представляет угрозу жизни и здоровья граждан и пригодным для дальнейшей эксплуатации и проживания
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.
Судья К.С. Туранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.09.2025