РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года адрес

Таганский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Киселёвой Н.А.

при секретаре Корсаковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1175/2023 по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору № 59139/0319-ЗА8 от 28.03.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 559 895 руб. 25 коп., неустойки за нарушение срока внесения платежа в размере 79 962 руб. 37 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 598 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ЛСР. Объект-М и ответчиком заключен Договор № 59139/0319-ЗА8 от 28.03.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства Жилое помещение (квартира), номер лота 8, корпус Б, этаж 18, условный номер квартиры ..., количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 96,50 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. 27 (далее - Дом/Объект долевого строительства).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 Договора Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет - 19 296 390 рублей (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие законодательством Российской Федерации). Оплата Доли участия, указанной в п. 4.1. Договора Участник долевого строительства оплачивает в порядке и сроки, согласованными между сторонами в п. 4.2 Договора.

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется о результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации индивидуальным предпринимателем), осуществляющий кадастровый или технический учет, сходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра адрес строительства, указанной в п. 4.1.1 Договора.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 14.07.2020 площадь квартиры составила 99,30 кв.м. В результате окончательная сумма Доли участия составила 19 856 285 рублей.

В соответствии с п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели в даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Истцом Ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по Договору. Однако обязательство по выплате денежных средств в указанный срок ответчиком исполнено не было.

Поскольку ответчик при подписании акта приема-передачи квартиры 14.07.2020 г. уведомлен об увеличении площади квартиры по результатам обмеров БТИ, соответственно, доплата доли участия должна быть произведена ответчиком до 11.09.2020г.

В настоящее время задолженность составляет 559 895 руб. 25 коп. и ответчиком не погашена, в связи с чем суд, проверив представленные стороной истца расчеты, не оспоренные ответчиком, определяет ко взысканию с ответчика задолженность по договору № 59139/0319-ЗА8 от 28.03.2019г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 559 895 руб. 25 коп., неустойку в размере 79 962 руб. 37 коп. за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 9 598 руб. 58 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» задолженность в размере 559 895 руб. 25 коп., неустойку в размере 79 962 руб. 37 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 598 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: