Решение по делу № 2-25/2025 от 24.11.2025 | Томский районный суд (Томская область)

Категория дела О признании недействительными результатов межевания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Г. обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уточнении заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к А., в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец Г., ее представитель К. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме с учетом заявления об уточнении заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Доводы стороны ответчика в части несогласия с выводами судебной экспертизы со ссылкой на представленную в материалы дела рецензию кадастрового инженера <ФИО>, суд находит необоснованными. Вопреки доводам представителя ответчика

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Г. удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-25/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Поповой Е.Н.

при секретаре Житнике В.В.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

с участием:

истца Г.,

представителя истца К.

ответчика А.,

представителя ответчика Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Г. к А. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ смежной границы земельных участков,

установил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности А., считать границу земельного участка неустановленной;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности А., считать границу земельного участка неустановленной;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> считать границу земельного участка неустановленной.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Г., и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности А., на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Г., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности А., на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Г., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности А., на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (единое землепользование), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит истцу на праве собственности. В сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки в местоположении границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности ответчику, по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению на местности. Дальнейшее проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца возможно только после исправления ошибок в местоположении границ участков ответчика по сведениям ЕГРН. Пересечением границ нарушается права истца на использование принадлежащего ей земельного участка по своему целевому назначению, права пользования и распоряжения земельным участком, поскольку истец лишена возможности внесения достоверных сведений о собственном земельном участке в ЕГРН в связи ошибочным внесением в реестр сведений о местоположении границ земельных участков ответчика.

Ответчик А. в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что пользуются своим участком на протяжении длительного времени, истец земельный участок фактически не использовала. Никогда не препятствовала истцу в пользовании принадлежащим ей земельным участком.

В судебном заседании представитель ответчика Т. против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме. Указала на несоответствие фактического землепользования и сведениями из ЕГРН. Полагала, что фактического землепользования со стороны истца не сложилось. Не согласна с выводами судебной экспертизы. Обращала внимание, что дорога не закреплена в качестве таковой документами, не состоит на кадастровом учете с таким статусом, является фактически сложившейся и меняла свою конфигурацию, ширину в течение времени, в связи с чем она не должна учитываться при установлении местоположения и границ земельных участков.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Администрация Богашевского сельского поселения, ФИО10, ФИО11, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и других объектов недвижимости, прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции до внесения изменений на основании Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу части 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих ней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно утвержденным приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 "Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет", действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков, оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственном реестре недвижимости" предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч. 3 - 8 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственном реестре недвижимости следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, cостоящего из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (единое землепользование) площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено <данные изъяты> (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> является А. (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> является А. (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>).

Актуальные сведения о местоположении границы единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> состоящей из границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, внесены в ЕГРН на основании дела по межеванию земельного участка, подготовленного <данные изъяты> в 2002 году.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании решения Управления Росреестра по Томской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № исправлена реестровая ошибка, содержавшаяся в сведениях ЕГРН о местоположении границы единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 6 статьи 61 Закона о регистрации на основании решения Управления Росреестра по Томской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № исправлена реестровая ошибка, содержавшаяся в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также на основании решения Управления Росреестра по Томской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Кроме того, Г. и А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> в праве каждой) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, заявляя требования о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчика, указала на то, что местоположение земельных участков <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению.

Апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым удовлетворено административное исковое заявление Г, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, государственному регистратору прав ФИО5 о признании незаконными решений и ответа на обращение: признаны незаконными решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № признан незаконным ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки и установления вариантов ее исправления по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Выводы заключения эксперта №, выполненного <данные изъяты> сводятся к следующему.

Фактическая граница земельного участка <данные изъяты> проходит по поворотным точкам: <данные изъяты>

Определение фактически эксплуатируемых границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> не представляется возможным, т.к закрепление границ отсутствует, хозяйственная деятельность не ведется, обследуемая территория заросла сорняковой травой. На месте можно определить только фактическую границу с западной стороны смежную с земельным участком <данные изъяты> проходящую по <данные изъяты>

Определение фактически эксплуатируемых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также не представляется возможным, т.к. закрепление границ отсутствует хозяйственная деятельность не ведется, обследуемая территория полностью заросла сорняковой травой. На месте можно определить только фактическую границу с западной стороны смежную с земельным участком <данные изъяты>, проходящую по деревянному забору <данные изъяты>

В результате проведенного исследования, выявлена реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> заключающаяся в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ и площадей исследуемых земельных участков и сведениями единого государственного реестра недвижимости, а так же правоустанавливающим документам.

По результатам геодезической съёмки исследуемых земельных участков определить фактическую границу и конфигурацию представилось возможным только земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Определение фактически эксплуатируемых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> невозможно, т.к. закрепление границ отсутствует, хозяйственная деятельность не ведется, обследуемая территория полностью заросла сорняковой травой. На месте можно определить только части границ, проходящие по смежным участкам.

Точные координаты характерных точек, длины сторон и площадь фактически используемых границ исследуемых участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на момент проведения обследования представлены в ведомости координат (Таблица №; №), согласно обозначениям на Схеме№.

В результате проведенного анализа документов на исследуемые участки, установлено несоответствие фактического местоположения и параметров границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах на данные участки и сведениями содержащимся в ЕГРН.

Согласно правоустанавливающим документам земельного участка <данные изъяты>, невозможно определить точные координаты и местоположение границ, т.к. документы составлены до введения норм действующего законодательства, они не содержит каких-либо величин азимутов (дирекционных углов) и привязок к каким-либо природным или искусственным ориентирам.

Местоположение границ земельных участков <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам определить также невозможным, т.к. выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит графическое описание местоположения участка.

Путем применения комбинированного метода определения координат, с учетом фактически занимаемых границ, сведений указанных в правоустанавливающих документах, а так же с учетом границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, установлен возможный вариант границ исследуемых участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Точные координаты характерных точек, длины сторон и площадь предложенного варианта границ исследуемых участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> представлены в Ведомости координат (Таблица №; №; №), согласно обозначенным на Схеме№.

Смежная граница между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> проходит по поворотным точкам <данные изъяты>

В результате проведенного исследования, выявлена реестровая ошибка в границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, заключающаяся в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ и площадей исследуемых земельных участков и сведениями единого государственного реестра недвижимости, а так же правоустанавливающим документам.

Технические ошибки в рамках выполнения настоящего исследования, по представленным материалам дела не выявлены.

Будучи допрошенным судом эксперт, подготовивший вышеуказанное заключение, подтвердил его выводы.

Оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы, подготовленного компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствующего требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции не усмотрел. Заключение мотивировано, неясностей и разночтений не содержит.

Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Показания свидетелей ФИО6, ФИО7, подтвердивших факт использования ответчиком принадлежащего ей земельного участка, наличие дороги изменение ее конфигурации, выводы эксперта не опровергают.

Доводы стороны ответчика в части несогласия с выводами судебной экспертизы со ссылкой на представленную в материалы дела рецензию кадастрового инженера ФИО4, суд находит необоснованными. Вопреки доводам представителя ответчика о наличии нарушений при проведении экспертизы, на которые было обращено внимание в представленном заключении специалиста (рецензия), суд считает возможным отметить, что рецензия не может являться доказательством, опровергающим выводы судебной экспертизы, поскольку ни нормы ГПК РФ, ни законодательство об экспертной деятельности не предусматривает рецензирование экспертизы. При этом суд обращает внимание, что при подготовке рецензии специалист не производил исследование объектов экспертизы, не выезжал на земельные участки сторон, рецензия не является самостоятельным исследованием и по своей сути сводится к критическому, субъективным мнению специалиста относительно выводов судебной экспертизы, составленное без исследования материалов дела, в связи с чем рецензия не может оцениваться судом о в качестве доказательства, опровергающего выводы судебной землеустроительной экспертизы.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания земельных участков.

Поскольку актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, актуальные сведения о местоположении границы единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> состоящей из границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, внесены в ЕГРН на основании дела по межеванию земельного участка, подготовленного <данные изъяты> в 2002 году, а решения Управления Россреестра по Томской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № признаны вступившим в законную силу решением суда незаконными, следовательно актуальные сведения в ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № внесены на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о местоположении границы единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> состоящей из границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> - на основании дела по межеванию земельного участка, подготовленного <данные изъяты> в 2002 году.

При разрешении требований об установлении смежной границы между земельными участками сторон суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу положений частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиком кадастровых работ и длительное время до этого.

Суд считает возможным установить смежную границу в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Г. об установлении смежной границы между земельными участками следующим образом:

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) в части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу Г. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ответчику А., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) в части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу Г. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику А., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Г. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, внесенные на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границы единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящей из границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесены на основании дела по межеванию земельного участка, подготовленного <данные изъяты> в 2002 году.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) в части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Г., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику А., на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) в части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу Г., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику А. на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) в части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу Г., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности А., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.11.2025

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник находится в деле №2-25/2025

в Томском районном суде Томской области

Судья Е.Н. Попова

Секретарь В.В. Житник

УИД 70RS0005-01-2023-003873-60

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →