РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-19001/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, разницы в цене договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Объекта Долевого строительства по Договору № ВТ/9-012-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 07 марта 2019 г. за период с 01.08.2021 по 12.11.2021 года в размере сумма, разницы между Оплаченной ценой Договора и Окончательной ценой Договора № ВТ/9-012-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 07 марта 2019 г. в размере 2 971-88 рублей, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от Суммы, присужденной судом в пользу Потребителей, расходов на Представителя в размере сумма, нотариальных расходов на выдачу доверенности Представителю в размере сумма, почтовых расходов в размер сумма.

Истец мотивирует свои требования тем, что 07 марта 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» и фио был заключен Договор № ВТ/9-012-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ права по которому в полном объеме Истец приобрел по Соглашению №2 об уступке прав по Договору № ВТ/9-012-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 07 марта 2019 г. от 21 декабря 2020 года, строительство которого осуществлялось по адресу: Москва, адрес, 35км. В границах участка с кадастровым номером: 77:17:0140116:6499 Многоэтажный жилой дом, корпус 9.

Объектом долевого строительства по договору являлась квартира с условным номером 130. Окончательная Цена Договора составила 3 064 414-04 (сумма прописью). Со стороны Истца финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ Застройщиком Участнику долевого строительства составляет в течение 1 (одного) календарного месяца, исчисляемых с 01 июля 2021 года, то есть Застройщик должен был передать объект долевого участия Участнику до 31 июля 2021 года. Данная обязанность со стороны Ответчика надлежащим образом не исполнена. Объект долевого строительства передан Истцу с нарушением срока лишь 12.11.2021 года. Со стороны Истца направлена Застройщику претензия с требованием об уплате неустойки. Претензия получена 15.08.2022 г. Ответчиком, однако была оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явился, направила в суд представителя фиоА,, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором возражает по заявленным требованиям, ходатайствует о применении к неустойке и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, 07 марта 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» и фио был заключен Договор № ВТ/9-012-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ права по которому в полном объеме Истец приобрел по Соглашению №2 об уступке прав по Договору № ВТ/9-012-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 07 марта 2019 г. от 21 декабря 2020 года, строительство объекта осуществлялось по адресу: Москва, адрес, 35км. В границах участка с кадастровым номером: 77:17:0140116:6499 Многоэтажный жилой дом, корпус 9.

Объектом долевого строительства по договору являлась квартира с условным номером 130. Окончательная Цена Договора составила 3 064 414-04 (сумма прописью). Со стороны Истца финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ Застройщиком Участнику долевого строительства составляет в течение 1 (одного) календарного месяца, исчисляемых с 01 июля 2021 года, то есть Застройщик должен был передать объект долевого участия Участнику до 31 июля 2021 года. Данная обязанность со стороны Ответчика надлежащим образом не исполнена. Объект долевого строительства передан Истцу с нарушением срока лишь 12.11.2021 года. Со стороны Истца направлена Ответчику претензия с требованием об уплате неустойки. Претензия получена 15.08.2022 г. Ответчиком, однако была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в сроки, установленные договором.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный договорами срок.

Довод ответчика о том, что нарушение срока передачи объектов строительства истцам было вызвано объективными причинами, не зависящими от его воли, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ничем объективно не подтвержден.

Доводы ответчика о том, что неустойка в добровольном порядке не могла быть выплачена в связи с тяжёлой эпидемиологической обстановкой, частичным приостановлением деятельности, а также в силу принятых нормативно-правовых актов, устанавливающих отсрочку исполнения данных обязательств, сами по себе не влияют на тот факт, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта недвижимости.

Период неустойки суд признает, однако, представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца Неустойку за нарушение срока передачи Объекта Долевого строительства по Договору № ВТ/9-012-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 07 марта 2019 г. за период с 01.08.2021 по 12.11.2021 года в размере сумма.

Также в соответствии с п. 4 Акта приема-передачи, адрес Объекта долевого строительства уменьшилась по сравнению с адрес Объекта долевого строительства и составила 27.10 кв.м.

12 ноября 2021 года между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору № ВТ/9-012-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 07 марта 2019 г.

В соответствии с адрес соглашения Окончательная цена Договора составляет 3 064 414-04 г.

В соответствии с адрес соглашения Ответчик взял на себя обязательства произвести возврат разницы между оплаченной ценой Договора и Окончательной ценой договора в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения в размере 2 971-88 рублей в течение 30 (тридцати рабочих дней) с даты подписания Акта приема – передачи.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по дополнительному соглашению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 2 971-88 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере сумма.

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности на представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма.

В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, в связи с этим, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) Неустойку за нарушение срока передачи Объекта Долевого строительства по Договору № ВТ/9-012-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 07 марта 2019 г. за период с 01.08.2021 по 12.11.2021 года в размере сумма, денежные средства в виде разницы в цене договора в размере 2 971-88 рублей, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда, в части взыскания неустойки и штрафа, до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.