Дело № 2-3585/2023
61RS0022-01-2023-003559-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» июня 2023 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи М.В. Иванченко
при секретаре судебного заседания О.Ю. Дзюба
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В обоснование требований указано, что он как собственник кв.10 в многоквартирном жилом доме по <адрес>, длительное время пользуется гаражом литер «18» площадью 23,20 кв.м. и жилым домом литер «Ю», общей площадью 69,80 кв.м., жилой площадью 17,60 кв.м., расположенными рядом с принадлежащей ему квартирой. Данные строения ранее находились в пользовании его родителей и дедушки, построены на основании разрешения Администрации г. Таганрога, им был предоставлен в аренду земельный участок под строительство, уплачивались арендные платежи за землю. Они их содержали и обслуживали, провели освещение, газ, воду, канализацию. В более позднее время гараж и жилой дом перешли в его пользование, им производились текущие ремонтные работы и работы по обслуживанию инженерных коммуникаций. Гараж и жилой дом расположены в границах земельного участка, кадастровый №, разрешенное использование земельного участка для эксплуатации смешанной застройки. При строительстве гаража и жилого дома было получено согласие собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, возражений со стороны жильцов не было. Также получено единогласное согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на оформление правоустанавливающих документов на длительное время существующие строения.
С учетом уточненных требований истец просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «18», площадью 23,20 кв.м. и жилой дом литер «Ю» общей площадью 69,80 кв., в том числе жилой площадью 17,60 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические, этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора дарения от 05.09.2019 года (л.д.8) ФИО1 является собственником квартиры 10 в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Земельный участок по ул. Р Люксембург, 98, поставлен на кадастровый учет с площадью 2 578 кв.м., с присвоением КН №. Вид разрешенного использования – для эксплуатации смешанной жилой застройки (л.д.134).
Земельный участок, площадью 60 кв.м. по адресу <адрес> на основании Постановления от 07.08.1997 года №2434 был предоставлен ФИО2 в аренду под индивидуальное жилищное строительство и капитальный гараж 24 кв.м. сроком на 5 лет (л.д.10).
Актом от 06.10.1997 года были установлены границы земельного участка КН № (л.д.12).
01.12.1997 году между КУИ г. Таганрога и ФИО2 был заключен договор аренды №5175 от 01.12.1997 года земельного участка общей площадью 24 кв.м. по <адрес> (л.д.16)
Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, против строительства дома и гаража на отведенном ФИО2 участке не возражали (л.д.15), против признания права собственности на гараж литер «18» и жилой дом литер «Ю» за ФИО1 так же не возражают, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д.84). По данным Росреестра на земельном участке расположены не только многоквартирные дома, но и дома индивидуальные, а также объекты вспомогательного использования.
Из технического паспорта следует, что гараж литер «18» по <адрес>, является капитальным кирпичным строением, площадью 23,20 кв.м. (л.д.45).
В соответствии с заключением эксперта ФИО3 №2 от 19.01.2023г. (л.д.108) следует, что жилой дом литер «Ю» и капитальный гараж литер «18», расположенные по адресу: <адрес>, отвечают требованиям норм градостроительства, действующим СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции.
Поскольку строения жилого дома и гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного для эксплуатации смешанной жилой постройки, что предполагает возможность возведения разных жилых объектов, а также объектов вспомогательного использования (гараж), их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, все собственники квартир дали согласие на размещение жилого дома и гаража и признание права собственности, истец владеет и пользуется жилым домом и гаражом и претензии иных лиц на него отсутствуют, то имеются все основания для признания права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № на гараж литер «18», площадью 23,20 кв.м. и жилой дом литер «Ю» общей площадью 69,80 кв., в том числе жилой площадью 17,60 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 3 июля 2023 года.
Председательствующий судья Иванченко М.В.