Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2023-004823-20
Дело № 2-4569/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 год город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.
с участием:
истца- ФИО1
ответчика – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, в котором просила: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что между ФИО2 ФИО2 с одной стороны и ФИО1 действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора установлено, что ФИО2 и ФИО2 передают в собственность, а ФИО1 принимают в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Севастополь, <адрес>. Указанную квартиру продавцы продали, а покупатели произвели оплату за счет средств единовременной денежной выплаты в соответствии с законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О Правительстве Севастополя», государственной программы города Севастополя «жилище», утвержденной постановлением Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств Свидетельства № о праве на единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещение или строительство индивидуального жилого дома, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ путем перевода денежных средств в размере 8 282 070 рублей с расчетного счета №, открытого на имя владельца сертификата ФИО1 в РНКБ Банк (ПАО), на счета продавцов: 4 141 035 будут переведены ФИО2 на расчетный счет №, открытый в РНКБ Банк (ПАО); 4 141 035 будут переведены Е.В. на расчетный счет №, открытый в РНКБ Банк (ПАО). ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение. Вместе с государственной регистрацией права были внесены сведения в ЕГРН о регистрации ипотеки в силу закона. Истец ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств исполнила ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов ФИО2 скончалась, не успев подать заявление о погашении отметки в ЕГРН об ипотеке в силу закона. Другой продавец ФИО2 вступила в наследство после смерти ФИО2, однако Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказало в снятии обременений, в связи с тем, что заявление должно быть подано совместно, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик не возражала против удовлетворения исковхы требований.
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, направило в адрес суда пояснение в котором просило рассмотреть вопрос в свое отсутствие, требование истца просило рассмотреть на усмотрение суда.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.
Судом установлено, что между ФИО2 ФИО2 с одной стороны и ФИО1 от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор составлен в нотариальной форме, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО7, и зарегистрирован в реестре №.
Предметом договора установлено, что ФИО2 и ФИО2 передают в собственность, а ФИО1 принимают в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Севастополь, <адрес>. Указанную квартиру продавцы продали, а покупатели произвели оплату за счет средств единовременной денежной выплаты в соответствии с законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О Правительстве Севастополя», государственной программы города Севастополя «жилище», утвержденной постановлением Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств Свидетельства № о праве на единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещение или строительство индивидуального жилого дома, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ путем перевода денежных средств в размере 8 282 070 рублей с расчетного счета № открытого на имя владельца сертификата ФИО1 в РНКБ Банк (ПАО), на счета продавцов: 4 141 035 будут переведены ФИО2 на расчетный счет №, открытый в РНКБ Банк (ПАО); 4 141 035 будут переведены Е.В. на расчетный счет №, открытый в РНКБ Банк (ПАО).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение.
Вместе с государственной регистрацией права были внесены сведения в ЕГРН о регистрации ипотеки в силу закона.
Истец ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств исполнила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением № на разовый перевод денежных средств в сумме 4 141 062 рублей на имя ФИО2; распоряжением № на разовый перевод денежных средств в сумме 4 141 062 рублей на имя ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов ФИО2 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КМ №.
Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по закону подтверждается, что ФИО2 (второй продавец) вступила в наследство после смерти ФИО2
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ погашении отметки в ЕГРН об ипотеке в силу закона отказано, так как заявление о погашении ипотеки в силу закона должны подать все стороны сделки, что является невозможным ввиду смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно представленным платежным распоряжениям ФИО1 перед ФИО2, ФИО2 свои обязательства исполнила в полном объеме.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 15.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно ч.11 ст.53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Из системного толкования ст.53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 18.03.2014 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Разрешая спор по существу, суд, с учетом обстоятельств дела, а также приведенных норм материального права, находит требования истца обоснованными.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Решение принято в окончательной форме 06 декабря 2023 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>