УИД 78RS0008-01-2022-007254-18

Дело № 2-947/2023 17 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Арсенал-1» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

АО «Арсенал-1» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (ранее ФИО2) Н.В., после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просило взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве №11.2/382 от 27.12.2018 за период с 01.04.2019 по 13.08.2022 в размере 58 858, 80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 802 рублей.

Требования мотивированы тем, что 27.12.2018 между АО «Арсенал-1» и ФИО1 (ранее ФИО2) Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве №11.2/382, зарегистрированный 11.02.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за номером 78:34:0428601:1340-78/038/2018-632 (далее – договор). Цена договора составила 2 732 815 рублей. На основании п. 2.1.1., 2.1.2 договора денежные средства в размере 1 700 000 рублей оплачены ответчиком посредством безотзывного покрытого аккредитива, денежные средства в размере 1 032 815 рублей выплачиваются участником долевого строительства согласно Графику платежей. Ввиду неоднократного нарушения сроков внесения платежей по договору обязанность по оплате полной цены договора ответчиком не исполнена. В процессе судебных разбирательств ответчик погасила образовавшуюся задолженность в полном размере, однако общая просрочка исполнения обязательств по оплате цены договора составила 1197 дней.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленный иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла, представителя в суд не направила, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.12.2018 между АО «Арсенал-1» и ФИО1 (ранее ФИО2) Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве №11.2/382, зарегистрированный 11.02.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за номером <№>

Согласно п.1.1 договора участнику долевого строительства передается жилое помещение в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> а именно квартира студия, площадью 23,13 кв.м., имеющая условный № 382.

Согласно п. 2.1. договора цена договора составляет 2 732 815 рублей. На основании п. 2.1.1., 2.1.2 договора денежные средства в размере 1 700 000 рублей оплачены ответчиком посредством безотзывного покрытого аккредитива. Денежные средства в размере 1 032 815 рублей оплачиваются участником долевого строительства согласно Графику платежей.

АО «Арсенал-1» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, завершило строительство и ввело объект в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № 78-15-98-2021 от 30.11.2021, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, тогда как участником долевого строительства условия договора не исполняются надлежащим образом. Ввиду неоднократного нарушения сроков внесения платежей по договору обязанность по оплате полной цены договора ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора (2 732 815 рублей), период просрочки (с 01.04.2019 по 13.08.2022), а также действующую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату, когда ответчиком должны были быть исполнены свои обязательства по договору.

Представленный расчет истцом расчет неустойки за период с 01.04.2019 по 13.08.2022 в размере 58 858,80 рублей судом проверен, признан правильным, арифметически верным и обоснованным.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представленный расчет ответчиком не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы задолженности, так и альтернативного расчета, не представлено.

Доказательств выплаты ответчиком суммы неустойки в материалах дела также не имеется.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве №11.2/382 от 27.12.2018 в размере 58 858, 80 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 802 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Арсенал-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Арсенал-1» неустойку за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве №11.2/382 от 27.12.2018 за период с 01.04.2019 по 13.08.2022 в размере 58 858, 80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 802 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023