Решение по делу № 2-3472/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-3472/2023

УИД 54RS0001-01-2023-004654-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит, с учетом уточнений исковых требований, взыскать с ответчика в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 801 570,26 руб., из них: 2 685 162,09 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 105 070,99 руб. - задолженность по просроченным процентам; 3 919,48 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 417,70 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 208,67 рублей; расходы на проведение оценки предмета залога в размере 2500 рублей; зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ... и внести соответствующую запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости; одновременно зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу; ..., с кадастровым номером ..., в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, и внести соответствующую запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в размере 3 737 886,4 руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, указав в обоснование своих требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиями которого банк обязался предоставить кредит в размере 2 738 000 рублей на срок 360 месяцев, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Порядок возврата кредита и уплаты процентов: осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, (последний день периодического процентного периода, п. 7,8); проценты за пользование кредитом: на дату подписания кредитного договора ставка была 5,49 % (п. 4.1. кредитного договора); размер ежемесячного платежа по кредиту: 15 528 руб. (п. 7.7 кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 13.4); заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 13.1 кредитного договора); целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ответчика недвижимости, расположенной по строительному адресу: ..., блок - секция ... (по ГП), I этап, с кадастровым номером ..., ... (строительный), расположенной на 15 этаже, состоящей из двух комнат (п. 12); обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору-залог прав требований по договору участия в долевом строительстве в пользу истца (ипотека в силу закона).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО2 «ФИО2-Строй-Билдинг» и ответчиком заключен договор ... долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик приобретает права (далее «право требования») на получение в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному строительному адресу. Оплата по договору долевого участия произведена ответчиком частично за счет собственных денежных средств и частично за счет предоставленного АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) кредита, в размере 2 738 000 рублей.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства, в размере 2 738 000 руб., в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В ходе рассмотрения дела АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) стало известно о том, что объект долевого строительства, расположенной по строительному адресу: ..., блок - секция ... (по ГП), 1 этап, с кадастровым номером ..., ... (строительный), расположенной на 15 этаже, ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику по акту приема - передачи. Залог прав требований на объект долевого строительства прекратился в момент фактической передачи объекта ООО ФИО2 «...» ответчику при подписании акта приема-передачи. При этом, согласно выписке в ЕГРН отсутствует запись о правообладателе (собственнике) квартиры и соответственно, об обременении квартиры в виде ипотеки в пользу истца.

Ответчик грубо нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней. Последний платеж по возврату кредита и уплате процентов совершен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. При этом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гашение ежемесячных платежей по возврату кредита и уплата начисленных по нему процентов ответчиком совершались с неоднократными просрочками, и в недостаточном размере, что привело к образованию просроченной задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, где ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный кредитным договором срок, не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец перенес всю сумму задолженности по кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов.

После подачи иска и принятия его судом к производству от ответчика поступило четыре платежа: ДД.ММ.ГГГГ - 8.92 руб.. ДД.ММ.ГГГГ - 40 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 105, 42 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 9,83 руб., итого на сумму 164, 17 руб. Данная сумма была учтена в счет погашения задолженности по процентам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору ...И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 801 570,26 руб., из них: 2 685 162,09 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 105 070,99 руб. - задолженность по просроченным процентам; 3 919,48 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 417,70 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По заданию истца ООО «...»» ДД.ММ.ГГГГ была проведена оценка рыночной стоимости предмета залога, которая определена равной 4 672 358 руб., 80% от которой составит - 3 737 886,4 руб. Сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

В связи с неявкой ответчика, с учетом отсутствия возражений представителя истца, настоящее гражданское дело рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого заемщику кредитором предоставлен кредит в размере 2 738 000 рублей на срок 360 месяцев под 5,49% годовых. Согласно п. 7.7 кредитного договора размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 15 528 рублей. Пункты 13.1, 13.4 предусматривают ответственность заемщика в случае просрочки исполнения обязательств, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом; в случае задержки платежей заемщик уплачивает пени за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа. В пункте 12 договора указано целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ответчика недвижимости, расположенной по строительному адресу: ..., блок - секция ... (по ГП), I этап, с кадастровым номером ..., ... (строительный), расположенной на 15 этаже, состоящей из двух комнат, обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору-залог прав требований по договору участия в долевом строительстве в пользу истца (ипотека в силу закона) (л.д.33-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО2 «...» и ответчиком заключен договор ... долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик приобретает права (далее «право требования») на получение в собственность квартиры, расположенной строительному адресу: ..., блок - секция ... (по ГП), I этап, с кадастровым номером ..., ... (строительный), расположенной на 15 этаже, состоящей из двух комнат (л.д.42-48).

В АКБ «Абсолют банк» (ПАО) от ООО ФИО2 «...» (исх. 42/23 от ДД.ММ.ГГГГ) поступила информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ мэрия ... выдало ООО СЗ «...» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Многоквартирный многоэтажный ... (по генплану), блок-секция ... (по генплану), по строительному адресу: ...) за номером 54-Ru.... Почтовый адрес объекта недвижимости, права требования на который приобрела ФИО1 у ООО СЗ «...», на основании Договора участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ: ..., ..., городской округ .... ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписала акт приема-передачи жилого помещения (..., по адресу: ...).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует запись о правообладателе (собственнике) вышеуказанной квартиры и соответственно, об обременении квартиры в виде ипотеки в пользу истца (л.д.53-55).

Из представленного истцом суду расчета и выписок из лицевого счета, усматривается, что, несмотря на принятые заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредиту производились ответчиком не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. Последний платеж по возврату кредита и уплате процентов совершен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. При этом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гашение ежемесячных платежей по возврату кредита и уплата начисленных по нему процентов ответчиком совершались с неоднократными просрочками, и в недостаточном размере, что привело к образованию просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика банком было направлено требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.56).

В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что от ответчика поступило четыре платежа: ДД.ММ.ГГГГ - 8.92 руб.. ДД.ММ.ГГГГ - 40 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 105, 42 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 9,83 руб., итого на сумму 164, 17 руб. Данная сумма была учтена в счет погашения задолженности по процентам.

Указанный расчет судом проверен, признан математически верным.

Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в суд не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Учитывая изложенное, согласившись с расчетом, представленным истцом, а также принимая во внимание, что в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, сроком действия с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Следовательно, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть взысканы с ответчика.

В связи с чем, исходя из представленного истцом расчета, за вычетом начисленных пени по задолженности и по просроченному долгу, с учетом моратория, с ответчика подлежит взысканию пени за просроченный кредит в сумме 3776,97 руб., пени за просроченные проценты в сумме 7 084,00 руб., в остальной части в удовлетворении требований по пени следует отказать.

Согласно п.12 кредитного договора, основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является договор долевого участия в строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, влекущий возникновение ипотеки и заключенный между лицами, указанными в п.12.2 Индивидуальный условий (ФИО1) и продавцом, указанным в п.12.3 Индивидуальный условий ООО (ФИО2 «...»).

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

С момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, завершенную строительством, квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор -Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк (ПАО), залогодателем - Ответчик.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214-ФЗ») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ, считается исполненной с даты подписания передаточного акта, либо одностороннего акта.

Судом установлено, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, зарегистрирован в ЕГРН как жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55).

Однако ответчик до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру, а также для оформления обременения в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки.

В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно ч.2, 4 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что на протяжении длительного периода времени ответчик уклоняется от обязанности оформить права собственности на квартиру, оформить закладную и регистрацию ипотеки в пользу банка, руководствуясь законодательством указанным выше, суд расценивает такое поведение ответчика как недобросовестное, а потому требования банка к ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 78 указанного Закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. Наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона об ипотеке обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиком суду не доказано.

В силу п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № ... от ДД.ММ.ГГГГ., установлена рыночная стоимость предмета залога 4 672 358 рублей (л.д.61-83).

Суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации полагает необходимым руководствоваться выводами экспертизы, поскольку она проведена опытным и квалифицированным экспертным учреждением. Тем более, что ответчиком выводы экспертного заключения не оспаривались.

Принимая во внимание п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд указывает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 737 886,4 руб., что составляет 80 процентов от установленной рыночной стоимости квартиры.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 28 205,47 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований, а также расходы на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 рублей, которые подтверждены документально (л.д.85).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на ... (строительный), кадастровый ..., в городе Новосибирске и основанием для регистрации ипотеки на указанный объект недвижимости в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО), ИНН <***>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ... в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО), ИНН <***>, задолженность по кредитному договору ....0/274918/21-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 801 094,05 руб., из них: 2 685 162,09 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 105 070,99 руб. - задолженность по просроченным процентам; 3776,97 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 084,00 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 205,47 рублей; расходы на проведение оценки предмета залога в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: ... (строительный), кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 737 886,4 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.

Судья Т.С. Насалевич