К делу №«...»
23RS0№«...»-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 23 ноября 2022 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Попова В.А.
при секретаре Клыковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что является членом гаражного кооператива «Железнодорожник», и ему принадлежит гаражный бокс №«...», расположенный в гаражном кооперативе, который построен им на личные средства. Факт возведения объекта недвижимого имущества-гаража подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Горячий Ключ в 2012 году, а также кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. Согласно выписке из ЕГРН - объект недвижимости – нежилое помещение гараж №«...», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №«...», общая площадь – 30,3 кв.м, месторасположение: <адрес> На основании справки, выданной председателем ГК «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ, истец паевой взнос выплатил полностью, никаких задолженностей перед кооперативом по выплате паевых и иных платежей не имеет. В настоящее время ФИО1 необходимо получить правоустанавливающие документы на гараж. Обратившись с заявлением о регистрации права в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (офис межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю (г.Горячий Ключ), получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, по основаниям отсутствия у кооператива наличие права на земельный участок, а также акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса. Представить указанные документы истец не имеет возможности. В связи с этим препятствием, не может подтвердить свое право на объект недвижимого имущества - гараж во внесудебном порядке. Однако, он в течение более чем 15 лет непрерывно и открыто владеет, и пользуется гаражом. Истец полагает, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объему с момента внесения паевого взноса, и реализуя право на судебную защиту, обратился в суд, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №«...», общей площадью 30,3 кв. м, кадастровый №«...», этажность: 1, подземная этажность: 1, материал стен: шлакоблочные, перекрытия: железобетонные; год постройки: 1994, находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник» в <...>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Горячий Ключ, ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть исковое заявление без участия представителя, в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица — Управления Росреестра ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила мотивированный отзыв на исковое заявление ФИО1, и в связи с изложенными обстоятельствами, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица — председатель ГК «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Возражений по требованиям ФИО1 в суд не представил.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно справке, выданной ФИО1 28 июля 2022 года председателем ГК «Железнодорожник» ФИО4, истец является членом ГК «Железнодорожник» г. Горячий Ключ, и ему принадлежит гаражный бокс №«...», расположенный по адресу <адрес>. Паевой взнос оплачен, задолженностей по оплате не имеется. ГК «Железнодорожник» не возражает против изготовления технических документов и регистрации прав собственности на гаражный бокс №«...».
Материалами дела подтверждено, что в 1988 году Городскому обществу автомотолюбителей исполкомом Горячеключевского городского Совета народных депутатов был отведен земельный участок для проектирования и строительства кооперативных гаражей в районе железнодорожной станции «Горячий Ключ» на основании решения № 522 от 09.04.1988 года. Данным решением гаражному кооперативу был отведен земельный участок из земель города площадью 0,8 га.
Решением исполнительного комитета Горячеключевского Совета народных депутатов № 850 от 12.10.1990 года под строительство гаражей дополнительно был отведен земельный участок площадью 0,05 га.
Решением исполнительного комитета Горячеключевского Совета народных депутатов № 56 от 29.01.1991 года под строительство гаражей дополнительно был отведен земельный участок площадью 0,01 га.
Постановлением главы города Горячий Ключ Краснодарского края № 292 от 31.01.1997 года произведена государственная регистрация Гаражного кооператива «Железнодорожник». Общим собранием членов гаражного кооператива «Железнодорожник» (протокол № 1 от 20.12.1996) утвержден Устав гаражного кооператива «Железнодорожник».
Из приложения к Уставу ГК усматривается, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива.
В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, составленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по состоянию на 20.04.2012 года здание поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №«...», имеет общую площадь 568,7 кв. м., месторасположение: <адрес>.
Согласно сведениями ЕГРН спорный объект состоит на государственном кадастровом учете как помещение нежилое, этаж 1, инвентарный №«...» от 13.02.2012 Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. Горячий Ключ, кадастровый №«...», местоположение: <адрес> площадь 30,3 кв.м.
В техническом паспорте, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ по состоянию на 13 февраля 2012 года гараж №«...» имеет следующие характеристики: год постройки: 1994, этажность: 2 (в т.ч. подз. 1), наружные стены: шлакоблочные, перегородки шлакоблочные, перекрытия: железобетонные, полы бетонные. В сведениях о принадлежности субъектом права указан ФИО1, документом, подтверждающим право – справка от 14.02.2012 года, основная правовая регистрация не проведена.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что факт возведения объекта недвижимого имущества-гаража №«...» и владения им истцом ФИО1, подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Горячий Ключ в 2012 году, а также кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.
Право собственности на указанный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал. Вместе с тем, судом установлено, что с 1994 года по настоящее время ФИО1 пользуется указанным гаражным боксом как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кроме того, вступившим в законную силу Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 23.11.2022 года по делу № 2-1824/2022 установлены обстоятельства давности владения и основания возникновения права на гараж у истца.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности на гараж подлежит обязательной государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ; ч.5 ст. 1, ч.1 ст. 3 Закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ; Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.08.2009 года № 457).
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта, независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу части 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
Оценив в совокупности факты и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №«...», находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник» в г. Горячий Ключ, ул. <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №«...», общей площадью 30,3 кв. м. кадастровый №«...», этажность: 1, подземная этажность: 1, материал стен: шлакоблочные, перекрытия: железобетонные; год постройки: 1994, находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник» в г. Горячий Ключ, ул. <адрес>.
Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения записи о регистрации права за ФИО1 на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж №«...», общей площадью 30,3 кв. м. кадастровый №«...», этажность: 1, подземная этажность: 1, материал стен: шлакоблочные, перекрытия: железобетонные; год постройки: 1994, находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник» в г. Горячий Ключ, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.
Председательствующий