Дело № 2-741/2022

УИД 51RS0016-01-2022-001207-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Чайка О.Н.

при ведении протокола помощником судьи Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками указанной квартиры на основании договора мены от 25 ноября 1998 года, заключенного между ними и ответчиками, которые действовали, в том числе и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО7, по условиям договора, истцам переходит спорная квартира, а ответчикам квартира, расположенная по адресу: .... В связи с тем, что право собственности истцов в отношении спорного имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, место нахождения ответчиков не известно, возможность обратиться с совместным заявлением о регистрации квартиры у истцов отсутствует, просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

12 октября 2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО7

Соистцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны.

Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (часть 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 и существу мены (часть 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит жилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25 ноября 1998 года между ФИО4, ФИО3, действующих каждый от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, действующей от имени сестры ФИО10 и её несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор мены жилых помещений расположенных по адресам: ....

Согласно условиям договора ФИО4, ФИО3, действующие каждый от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5 получают в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ...; ФИО10, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 получают в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ... (пункт 8 договора).

Подписями сторон в договоре мены подтверждается заключение 25 ноября 1998 года договора мены на указанных выше условиях.

Согласно передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора мены (пункт 15 Договора) квартира, расположенная по адресу: ... передана ФИО10, ФИО2, ФИО2, претензий не имеется.

Факт передачи квартир сторонами не оспаривается, напротив, из поступившего в суд заявления от ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО5 следует, что с заявленными требованиями истцов о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру согласны.

Договор мены спорной квартиры от 25 ноября 1998, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Таким образом, спорное жилое помещение приобретено истцами по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.

Из свидетельства о заключении брака серия <...> следует, что ФИО10 заключила брак 21 декабря 1990 года с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО13.

В материалах дела имеется копии договора на техническое обслуживание, предоставление жилищно-коммунальных услуг и выполнение капремонта мест общего пользования от 01.07.1998, заключенный между МУЭП «Кировское ЖКУ» и ФИО10

Согласно справки формы № 9 истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... как собственник с 29 января 1999 года.

Данные обстоятельства подтверждают факт передачи ФИО1 с несовершеннолетними детьми жилого помещения по указанному адресу, а документы, имеющиеся в материалах дела, в своей совокупности свидетельствуют о том, что она несет расходы по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг с момента осуществления сделки договора мены.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ, приведённых в постановлениях № 10, № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

По сведениям, представленным ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных», следует, что спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 на основании договора приватизации от 08.10.1992, регистрация права собственности в отношении квартиры по адресу: ... Управлении Росреестра не производилась.

По сообщению паспортно-визовой службы ФИО8, ... года рождения сменила фамилию на ФИО11 ....

Вместе с тем, ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведена.

Проанализировав представленные сторонами доказательства и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, руководствуясь вышеприведенными нормами и разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, учитывая, что договор мены жилого помещения от 25 ноября 1998 года заключен в надлежащей форме, при этом, не был оспорен его сторонами, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, спорная квартира фактически передана ФИО1 с семьёй, которая владеет и пользуется ей с момента совершения сделки, а государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду выезда С-вых за пределы Мурманской области, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., к ФИО1, ..., уроженке ... (паспорт ... ... №... зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., ФИО2, ... года рождения, уроженца ... Башкортостан (паспорт серия ... №...), ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (паспорт серия ... №... зарегистрированного по месту жительства по адресу: ..., на основании договора мены от 25 ноября 1998 года, заключенного между ФИО4, ФИО3, действующих каждый от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО5 и ФИО9, действующей от имени сестры ФИО10 и её несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2,, составленного и удостоверенного нотариусом ФИО14 г.Ишимбая Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Чайка