РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1659/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

в обосновании уточненных исковых требований указано, что у истца во владении имеется квартира, расположенная по адресу: *адрес скрыт*

Указанное имущество было приобретено истцом в *дата скрыта* году у ответчика ФИО4 на основании договора купли-продажи.

Произвести регистрацию договора купли-продажи не получилось.

По прошествии времени, договор купли-продажи сторонами утрачен. В наличии имеется расписка о получении ФИО4 от истца денежных средства за квартиру и доверенность о передачи полномочий истцу по регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, удостоверенная нотариусом ФИО1

С *дата скрыта* года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владеет им как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

По результатам проведенных кадастровых работ, получено заключение, что обследуемое жилое помещение (*адрес скрыт*) является жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец просит суд признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на жилой блок *номер скрыт* жилого дома блокированной застройки имеющий отдельный вход на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Истцом подано заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования признали просили удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Подкаменского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков и представителей третьих лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствие со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает имущество внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела судом установлено, что в *дата скрыта* году между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*. Данный договор зарегистрирован в БТИ за *номер скрыт*.

Установлено, что истец обращался с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения в собственность, однако, ему было отказано, что подтверждается ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ангарского отдела *номер скрыт* Управления Росреестра по *адрес скрыт* №*номер скрыт*

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика ФИО4 и третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владение истцом жилым домом подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии.

Анализируя установленные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 с *дата скрыта* года, то есть более 15 лет пользуется спорным жилым помещением, заботится о содержании жилого помещения, производит в нем текущий и капитальный ремонт, владеет данным имуществом как своим собственным, открыто и добросовестно. Срок давностного владения истцом спорным жилым помещением в настоящее время превысил 15-летний срок, владение является добросовестным и открытым, в установленном законом порядке никем не оспорено.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В свою очередь, согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, жилое помещение – *адрес скрыт*, расположенная по адресу: *адрес скрыт*, является жилым домом блокированной застройки, а квартиры, как части целого, могут являться блоками жилого дома, имеющего земельный участок, и постановка на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания (блока) с назначением «жилое».

Ответчику ФИО5 принадлежит иное жилое помещение в доме (*адрес скрыт*), которое также является структурно обособленным объектом, имеет отдельный выход на земельный участок.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводам, что рассматриваемый жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, состоит из двух жилых блоков, которые имеют общую (общие) стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, а также общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.

Доказательств обратного суду не приведено.

В этой связи суд приходит к выводу о соответствии жилого *адрес скрыт* признакам дома блокированной застройки и обоснованности требований истца в части признания *адрес скрыт*, отдельным блоком *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и земельный участок.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО3, *дата скрыта* года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой блок *номер скрыт* жилого дома блокированной застройки имеющий отдельный вход на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения – 27 октября 2025 года

Судья: Т.А. Романова