№ 2-464/2025 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 декабря 2025 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Судаковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на котором находится вышеуказанная жилая квартира принадлежит ему, на праве собственности, номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем хозяйственным способом им была самовольно произведена реконструкция жилой квартиры, а именно – строительство пристроя. На данный момент, помещение (квартира), согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Гео-Граф», представляет собой – жилое помещение (квартиру) – площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение о согласовании перепланировки квартиры им получены не были, поэтому реконструкция считается самовольной. Однако реконструкция была проведена без нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Реконструкция квартиры не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение переустроенной (перепланированной) квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации и обеспечивает безопасное нахождение в нём людей.
Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением о состоянии основных конструктивных элементов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданное Обществом с ограниченной ответственностью «Гео-Граф».
После окончания работ по реконструкции квартиры, он обратился в администрацию МО «Енотаевский муниципальный район» с заявлением на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию), но получил отказ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно ходатайству, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области привлеченное к участию в деле, согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Южный филиал ООО «Газпром энерго», привлеченное к участию в деле, согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно письменного ходатайства, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, строительство жилого дома не подпадает под ограничения названных пунктов.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрация МО «Сельское поселение Замьянский сельсовет Енотаевского муниципального района Астраханской области», привлеченное к участию в деле, согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно письма просят рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, в лице отдела водных ресурсов по Астраханской области и Республике Калмыкия Нижне-Волжского бассейнового водного управления, привлеченное к участию в деле, согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно письма просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Нижне-Волжского БВУ, принять решение по данному судебному разбирательству на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, привлеченное к участию в деле, согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно ходатайства, просят рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, разрешения спора оставляют на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд установил, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Замьянского сельсовета.
Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Истцом в квартире была произведена реконструкция без разрешительных документов, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно технического заключения по результатам обследования конструктивных элементов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что состояние основных конструкций квартиры в данном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная квартира соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, находящихся в квартире. Наличие в обследуемом объекте основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве квартиры (СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условия деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ оказание услуг»). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Техническое заключение выполнено в соответствии с Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Судья: подпись Судакова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.