Гражданское дело №2-97/2025

УИД- 49RS0006-01-2025-000185-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сусуман 2 октября 2024 г.

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В.,

при помощнике судьи Улюмджиеве Ч.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности, пени, продолжении взыскания пеней за каждый день просрочки обязательства по день фактической оплаты суммы основного долга, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (далее ООО «Снежная долина») обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном доме расположено нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, правообладателем которой является ФИО6 ФИО1 Истец в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, ответчик оплату услуг производил несвоевременно и не в полном объеме в связи с чем образовалась задолженность в размере 110 026,08 рублей. Претензия истца о необходимости погашения задолженности оставлена ответчиком без ответа. Ссылаясь на положения статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 153, 154, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просит суд взыскать с ФИО7 ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 110 026,08 рублей, пени за период с 11 февраля 2022 года по 15 января 2025 года в сумме 58 672,79 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 435 рублей.

Протокольным определением Арбитражного суда Магаданской области от 24 июня 20025 года к участию в деле по ходатайству истца в качестве соответчика привлечен ФИО2, приняты изменения исковых требований, определено исковыми требованиями считать исковые требования, изложенными в следующей редакции: взыскать с ФИО8 ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в сумме 110 026,08 рублей, пени за период с 11 февраля 2022 года по 31 января 2025 года в сумме 38 277,16 рублей, продолжить дальнейшее взыскание пеней с 1 февраля 2025 года по день фактической оплаты суммы основного долга.

Определением Арбитражного суда Магаданской области от 24 июня 2025 года, дело передано по компетенции в Магаданский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, откуда поступило в Сусуманский районный суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, ранее представителем направлялись ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли.

Руководствуясь частями 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является нежилым, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 3 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из частей 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статья 323 ГК РФ).

Как следует из статьи 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ООО «Снежная долина» осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами на основании устава и выданной лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен сроком на три года с 1 февраля 2023 года по 1 февраля 2026 года.

Тем самым суд приходит к выводу, что ООО «Снежная долина» как компания, управляющая домом № по <адрес> в <адрес>, имеет право взимания платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела также следует, что собственниками нежилого помещения №,№ в <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров под магазин «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Указанное нежилое помещение находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учет в качестве индивидуального предпринимателя и согласно адресной справке с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение №,№ в <адрес> в <адрес> используется ФИО1 как магазин в соответствии с ее основным видом деятельности – торговлей розничной текстильными изделиями в специализированных магазинах.

С учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных положений законодательства, суд полагает, что в данном случае ответчики, как собственники нежилого помещения, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике этого имущества в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации вытекает из жилищных правоотношений и правоотношений общей собственности.

Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 35,17 рублей за 1 кв. метр.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате предоставленных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года составила 110 026,08 рублей.

Оплата ответчиками в указанный период времени не производилась.

Исходя из этого истцом произведен расчет пени за период с 11 февраля 2022 года по 31 января 2025 года, который составил 38 277,16 рублей.

Уточненный расчет пени произведен истцом с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 года № 1681 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений», постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным, ответчиком не оспаривался.

Доказательств того, что коммунальные услуги ООО «Снежная долина» ответчикам не были оказаны, либо были оказаны ненадлежащего качества, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Снежная долина» о взыскании с ФИО9 ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в сумме 110 026,08 рублей, пени за период с 11 февраля 2022 года по 31 января 2025 года в сумме 38 277,16 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о продолжении дальнейшего взыскания пеней, исходя из 1/300, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы в размере 531 186,06 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 1 февраля 2025 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

Вместе с тем, предъявляя указанные требования ООО «Снежная долина» в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представила доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО10 ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности в размере 531 186,06 рублей.

Тем самым, поскольку судом установлен размер задолженности ФИО11 ФИО1 и ФИО2 перед ООО «Снежная долина» за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в сумме 110 026,08 рублей, и, принимая во внимание, что истцом размер пени исчислен по состоянию на 31 января 2025 года, суд полагает, что данные требования истца подлежат удовлетворению частично, с ФИО12 ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию солидарно пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 1 февраля 2025 года по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 13 435 рублей.

Учитывая, что исковые требования ООО «Снежная долина» подлежат удовлетворению частично, при этом требования материального характера (основной долг и пени) подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании статьи 94 и пункта 1 статьи 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать солидарно с ФИО13 ФИО1 и ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 449 рублей.

Излишне уплаченная ООО «Снежная долина» государственная пошлина в размере 7 986 рублей подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования «Сусуманский муниципальный округ» Магаданской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО14 ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности, пени, продолжении взыскания пеней за каждый день просрочки обязательства по день фактической оплаты суммы основного долга, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО15 ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 110 026,08 рублей, пени за период с 11 февраля 2022 года по 31 января 2025 года в размере 38 277,16 рублей, пени начиная с 1 февраля 2025 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 449 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Снежная долина» из бюджета муниципального образования «Сусуманский муниципальный округ» Магаданской области излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 7 986 (семь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем составления мотивированного решения установить 4 октября 2025 года.

Председательствующий В.В. Костенко