Дело № 2-2289/2025
УИД 27RS0006-01-2025-002819-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В.,
при секретаре судебного заседания Федоровой С.К.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 01.06.2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости. Согласно свидетельства о праве собственности собственником земельного участка является ФИО3. Истец не знает иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, считает себя собственником в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м. кв., кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Метролог» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес лиц судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель по доверенности ФИО2 суду пояснил, что истец приобрел 01.06.2007г. спорный земельный участок у ФИО6, который в свою очередь приобрёл данный земельный участок у ФИО3, документы оформлены в установленном законом порядке не были. Имеется членская книжка на данный земельный участок, председателем СНТ «Метролог» являлся ФИО4, истец своевременно производит оплату за земельный участок.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства 20.10.2025 в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что приобрел спорный земельный участок у ФИО3, в 2007 году продал его ФИО1, о чем имеется расписка. Истцу выдали членскую книжку на его имя, производит оплату, обрабатывает спорный земельный участок.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства 20.10.2025 свидетель ФИО8 суду пояснил, что с 1998 по 2015 годы он являлся председателем СНТ «Метролог», в 2007 году истец приобрел спорный земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО11, ранее собственником спорного земельного участка являлся ФИО3. С 2007 года спорный земельный участок обрабатывает истец, платит членские взносы о правопритязаниях иных лиц на спорный земельный участок ему неизвестно.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства 20.10.2025 свидетель ФИО9 суду пояснила, что с 2011 года они совместно проживают с истцом, ей известно, что в 2007 году истец приобрел земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> у ФИО12, документы надлежащим образом не оформили, ранее до Беды земельный участок обрабатывал Петрукевич, на протяжении длительного времени с 2007 года они с истцом занимаются посадками, ухаживают за спорным земельным участком, дачный дом привели в порядок, поставили теплицу. Ей неизвестно о каких-либо правопритязаниях со стороны иных лиц на спорный земельный участок.
Выслушав пояснения истца, представителя, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок был предоставлен ФИО3 в собственность для ведения садоводства, состоящим в СТ «Метролог» согласно постановлению Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Для подтверждения права собственности в соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю (утв. Роскомземом 20.05.1992) владельцу было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки Председателя СНТ «Метролог» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется земельным участком № в СНТ «Метролог» с 2007 года и по настоящее время по назначению, членские взносы оплачены, задолженностей не имеет.
В материалы дела представлена расписка от 01.06.2007 от свидетеля ФИО6 в подтверждение того, что он продал земельный участок №, расположенный в СНТ «Метролог» ФИО1 за 40 000 рублей, ранее приобретенный им у ответчика ФИО3
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком №, расположенный в СНТ «Метролог», как своим собственным, уплачивает членские взносы.
Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м. кв в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 03 декабря 2025 года