Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года

Дело ***

УИД 51RS0021-01-2022-001472-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Супруновой Е.А.

с участием прокурора Малышевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения,

установил:

истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО ***. Между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, ранее осуществляющим на территории ЗАТО г. Североморск полномочия наймодателя и Русаковой (позже Куцак) заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 521 от 26 августа 2014 года, а позже КИО администрации ЗАТО г. Североморск заключил договор коммерческого найма N 33 от 25.05.2016. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился: ФИО1 – сын.

Договор коммерческого найма жилого помещения N 33 от 25.05.2016 был заключен на основании заявления ФИО2 от 26 апреля 2016 года, но ФИО2 свой экземпляр договора не забрала, подпись в договоре не поставила, при этом продолжала проживать в указанном жило помещении.

Поскольку действие последнего договора коммерческого найма от 25 мая 2016 года N 33 истекло – 30 ноября 2016 года, ответчики обязаны были принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако данных обязательств не выполнили.

11 марта 2022 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчиков, в ходе которого установлено, что дверь квартиры закрыта, осмотр жилого помещения не возможен; со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма от 25 мая 2016 года N 33 наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное договором, в настоящее время ответчиками не исполнено.

Кроме того, ответчиками не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем Комитетом направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность по оплате за коммерческий наем в размере 78 403,47 руб. не погашена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, нп. Щукозеро, ул. Агеева, д. 7, кв. 27, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 78 403,47 руб.

Истец – КИО администрации ЗАТО г. Североморск надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направил, представил заявление, в котором на удовлетворении иска настаивал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО *** от *** N 249, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Также судом установлено, что между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, ранее осуществляющим на территории ЗАТО г. Североморск полномочия наймодателя и ФИО4 был заключены договор коммерческого найма жилого помещения N 521 от 26 августа 2014 года, а позже КИО администрации ЗАТО г. Североморск заключил договор коммерческого найма от 25 мая 2016 года N 33. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился: ФИО1 – сын.

Договор коммерческого найма жилого помещения N 33 от 25 мая 2016 года был заключен на основании заявления ФИО2 от 26 апреля 2016 года, но ФИО2 свой экземпляр договора не забрала, подпись в договоре не поставила, при этом продолжала проживать в указанном жило помещении.

Последним договором коммерческого найма N 33 от 25 мая 2016 года установлен срок его действия с 30 мая 2016 года по 30 ноября 2016 года.

Согласно п. «л» пункта 4 договора наниматель обязан при расторжении, либо окончании настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По учетным данным ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной ответчики в период действия договоров коммерческого найма не были зарегистрированы по месту пребывания в спорном жилом помещении. С 18 октября 2010 года по настоящее время ответчики ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде договор коммерческого найма от 25 мая 2016 года истек, ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 11 марта 2022 года. С целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в КИО администрации ЗАТО г. Североморск ФИО2 не обращалась. Кроме того, имеется задолженность по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевого счета.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 и членам ее семьи по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО ***, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены требования об освобождении жилого помещения N 1515 от 23 марта 2018 года, N 6814 от 25 октября 2019 года, N 1311 от 02 марта 2022 года, доказательства направления их в адрес проживания ответчиков.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309–310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом 2.3 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Кроме того, в соответствии договорами коммерческого найма жилого помещения N 521 от 26 августа 2014 года, N 33 от 25 мая 2016 года, наймодатель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком ФИО2 не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 78 403,47 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета по указанному жилому помещению.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 78 403,47 руб. с ответчика ФИО2, правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков (совершеннолетних) подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2702,10 руб. (за удовлетворение требований имущественного характера – 2 552,10 руб. и 150 руб. – за удовлетворение требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении), с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 150 руб. (за удовлетворение требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку *** (паспорт гражданина РФ серии ***), ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт гражданина РФ ***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки *** (паспорт гражданина РФ ***), в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 78 403,47 руб.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки *** (паспорт гражданина РФ ***), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2702,10 руб.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт гражданина РФ ***), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 руб.

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко