УИД 77RS0012-02-2025-012651-31

Дело № 02-9031/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9031/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 18 октября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договора займа, согласно которому ФИО1 передала в долг ФИО2 денежные средства в размере 950 000 руб. сроком на 1 год до 18 октября 2025 года. 18 октября 2024 года в целях обеспечения исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор залога на объект недвижимости – ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый номер ***, установлена начальная продажная стоимость в размере 13 000 000 руб. В соответствии с договором за пользование займом ответчик обязался выплачивать истцу проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа не позднее 18 числа текущего месяца, в котором производится оплата процентов. В связи с тем, что обязательства по возврату долга и уплате процентов ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, 8 апреля 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате всей суммы долга по договору займа и процентов за пользование займом, которое до настоящего времени осталась без ответа.

В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 950 000 руб., проценты за пользование займом за период с 18 января 2025 года по 18 мая 2025 гола в размере 190 000 руб., неустойку за неуплату процентов за период с 21.01.2025 года по 20.05.2025 года в размере 1 140 000 руб., проценты за пользование займом в размере 1 % в день от суммы займа, начиная с 21 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размер 40 800 руб. Обратить взыскание на объект недвижимости – ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый номер *** установив начальную продажную стоимость в размере 13 000 000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, п. 1 ст. 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что 18 октября 2024 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договора займа, согласно которому ФИО1 передала в долг ФИО2 денежные средства в размере 950 000 руб. сроком на 1 год до 18 октября 2025 года. Передача денежных средств подтверждается квитанцией от 18 октября 2024 года.

Согласно п. 2.2 заемщик обязался возвратить полученную сумму займа в срок до 18 октября 2025 года.

В соответствии с п. 3.1 заемщик выплачивает займодавцу проценты, начисленные на сумму займа в размере 4% ежемесячно, что составляет 38 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 начисление процентов за пользование займом начинается со дня фактической выдачи заемной суммы. Начисленные проценты за пользование займом заемщик обязуется уплачивать ежемесячно, не позднее 18 числа текущего месяца, в котором производится оплата процентов.

Согласно п. 3.4 договора займа, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части уплаты процентов в сроки, предусмотренные договором на срок более 2 дней, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% день от суммы займа, что составляет 9500 руб. в день за каждый день просрочки до полного погашения задолженности по оплате процентов.

Согласно п. 3.5 договора займа, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возврата суммы займа заемщику в сроки, предусмотренные договором на срок более 2 дней, размер процентов за пользование суммой займа повышается и заемщик оплачивает займодавцу повышенные проценты, предусмотренные п.1 и 2 ст. 809ГК РФ, за пользование суммой займа в размере 1% день от суммы займа, что составляет 9500 руб.

Однако ответчик в нарушение условий договора не исполнял надлежащим образом обязанности по уплате процентов на сумму займа, в связи с чем истцом в адрес ответчика 8 апреля 2025 года была направлена претензия о возврате суммы займа и процентов, которая осталась без ответа.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору займа в размере 950 000 руб., процентов за пользование займом за период с 18 января 2025 года по 18 мая 2025 гола в размере 190 000 руб., неустойки за неуплату процентов за период с 21.01.2025 года по 20.05.2025 года в размере 1 140 000 руб., процентов за пользование займом в размере 1 % в день от суммы займа, начиная с 21 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

18 октября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога на объект недвижимости – ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый номер ***, которым гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа.

Судом установлено, что доля в указанном жилом помещении принадлежит ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, ипотека зарегистрирована в установленном порядке, что следует из выписки из ЕГРН от 20 ноября 2025 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными данным законом.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.2 договора залога залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета залога.

В соответствии с п. 5.1 сторонами договора залога согласованна начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 13 000 000 руб.

Сведений об оспаривании начальной продажной стоимости залогового имущества кем-либо из сторон в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество на объект недвижимости – ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый номер ***, принадлежащую ответчику ФИО2, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 13 000 000 руб. с определением способа реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (ИНН **) задолженность по договору займа в размере 950 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 800 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 18 января 2025 года по 18 мая 2025 года в размере 190 000 руб. 00 коп., неустойку за неуплату процентов за период с 21.01.2025 года по 20.05.2025 года в размере 1 140 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом в размере 1 % в день от суммы займа, начиная с 21 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости – ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый номер ***, принадлежащую ответчику ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.

Судья А.Г. Исаева